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• 157****4412

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。
  之后，夫妻登記結(jié)婚。婚后，辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，并貸款。 房屋過(guò)戶時(shí)銀行尚有25萬(wàn)貸款沒(méi)有還清。辦理過(guò)戶后，將房屋貸款增加到了45萬(wàn)，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來(lái)的20萬(wàn)中，18萬(wàn)元用于購(gòu)車，2萬(wàn)元用于生活消費(fèi)。 房屋購(gòu)買和過(guò)戶時(shí)價(jià)值50萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)。車輛現(xiàn)價(jià)值10萬(wàn)元。貸款后，共同還款本金10萬(wàn)元，利息15萬(wàn)元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關(guān)證據(jù)。 問(wèn)題一，除共同還款部分，該房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為男方婚前財(cái)產(chǎn)。理由和依據(jù)。 問(wèn)題四，婚前房產(chǎn)的**額度是否影響房產(chǎn)分配？辦理過(guò)戶時(shí)曾有對(duì)房屋的評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:11:46
• 148****9534

  房產(chǎn)查封后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押，如果法院**終判決你承擔(dān)責(zé)任，法院將會(huì)對(duì)你查封的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所以要對(duì)查封房早點(diǎn)處理。
  [立德?lián)正規(guī)擔(dān)保公司，有多年辦 理查封房經(jīng)驗(yàn)，有特別成立的法務(wù)部團(tuán)隊(duì)，專業(yè)辦理查封房，全程墊資解封貸款辦理

  查看全文↓ 2019-03-02 12:11:41
• 133****9568

  查封中的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)了的，無(wú)法辦理銀行貸款的抵押登記，所以就無(wú)法辦理貸款，解封后是可以辦理貸款的。
  銀行貸款對(duì)房屋要求：
  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件（查封凍結(jié)的房屋是不能交易的），可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
  （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  查看全文↓ 2019-03-02 12:11:35
• 135****2443

  
  
  1、從民事案件案由角度看
  
  
  
  根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》的規(guī)定，所謂確權(quán)一般是指物權(quán)確認(rèn)糾紛（所有權(quán)確認(rèn)糾紛、用益物權(quán)確認(rèn)糾紛、擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)糾紛）、共有權(quán)確認(rèn)糾紛。
  
  
  
  2、從實(shí)體法角度看
  
  
  
  從實(shí)體法角度看，所謂確權(quán)一般是指不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)所有權(quán)人（注：以所有權(quán)為例）和“公示”（如登記）的所有權(quán)人不一致，真實(shí)的所有權(quán)人要求法院確認(rèn)其為真實(shí)的所有權(quán)人，并意圖依據(jù)生效的法律文書變更錯(cuò)誤的公示。
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，登記的所有權(quán)人和實(shí)際所有權(quán)人不一致的情形主要是因繼承、合法建造等原因?qū)е碌摹?br/>
  
  
  （1）《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”《物權(quán)法解釋一》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。”第7條規(guī)定：“人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書?！比嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)，物權(quán)就已發(fā)生變動(dòng)，但是不動(dòng)產(chǎn)登記簿可能還沒(méi)有做變更登記，這就產(chǎn)生了實(shí)際的權(quán)利人和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不一致。這里需要注意的是，其實(shí)該條規(guī)定中的“人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書”是概括性的規(guī)定，和《物權(quán)法》第29條、第30條并非并列關(guān)系，《物權(quán)法》第29條、第30條才是真正的導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和實(shí)際權(quán)利人不一致的具體原因的列舉。因此，并非所有能導(dǎo)致物權(quán)變更的法律文書生效都會(huì)直接導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)，比如，法院判決房屋賣售人配合房屋買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，判決生效后過(guò)戶前，房屋的所有權(quán)人還是房屋賣售人，因?yàn)檫@是一個(gè)房屋買賣合同糾紛，本質(zhì)上是債的糾紛，而非所有權(quán)確認(rèn)糾紛。但是，《物權(quán)法》第28條中的“人民政府的征收決定”、《物權(quán)法解釋一》第7條規(guī)定的情形，倒是和《物權(quán)法》第29條、第30條是并列關(guān)系，是導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的具體原因，也是導(dǎo)致真實(shí)的所有權(quán)人和登記的權(quán)利人不一致的原因。
  
  
  
  （2）《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。”繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)就發(fā)生了變動(dòng)，但是登記簿可能還沒(méi)有發(fā)生變更，這就導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和實(shí)際權(quán)利人不一致。
  
  
  
  （3）《物權(quán)法》第30條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！鄙鲜鍪聦?shí)發(fā)生時(shí)所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)，但是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上可能還未登記，這也會(huì)產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和真實(shí)的所有權(quán)人不一致的情況。
  
  
  當(dāng)然，除了上述列舉的情況導(dǎo)致的真實(shí)的權(quán)利人和登記簿記載的權(quán)利人不一致外，還有其他的情形，如夫妻共有的房產(chǎn)只登記了一方的名字，另一方可以要求確認(rèn)其是房屋共有人。
  
  
  
  （4）對(duì)動(dòng)產(chǎn)而言，占有人和實(shí)際所有權(quán)人不一致的情形，**常見(jiàn)的就是動(dòng)產(chǎn)的租賃和借用等。
  
  
  
  需要特別注意的是，確權(quán)訴訟是物權(quán)糾紛，不是債權(quán)糾紛。因房屋代持、房屋買賣、離婚協(xié)議對(duì)房屋歸屬的約定等發(fā)生的糾紛本質(zhì)上是債權(quán)糾紛，不是物權(quán)糾紛，不是確權(quán)糾紛。
  
  
  
  二、確權(quán)之訴和強(qiáng)制執(zhí)行競(jìng)合的處理
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》第26條規(guī)定：“審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書。”根據(jù)該規(guī)定，如果當(dāng)事人要求確權(quán)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行局（因另案）查封、扣押、凍結(jié)的，則應(yīng)當(dāng)按如下方式處理：
  
  
  
  1、確權(quán)訴訟審判中：（1）當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)，但尚未被處置（如司法拍賣）的，確權(quán)訴訟中止；（2）當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)已被執(zhí)行局處置的（如已被司法拍賣），應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；（3）如果執(zhí)行局解除了對(duì)當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，則確權(quán)訴訟繼續(xù)進(jìn)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 12:11:30
• 135****3553

  相對(duì)于目前較高的房?jī)r(jià)，通過(guò)司法拍賣可能會(huì)“撿漏”到一套可靠的房產(chǎn)，成為一些人買房的首選方式。但參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，如果競(jìng)拍成功，就要一次性付清拍賣款，不少人只能望”房“興嘆。不過(guò)，**近鄭州市二七區(qū)法院在司法網(wǎng)拍中試行個(gè)人按揭貸款，競(jìng)買者競(jìng)買成功后，可以貸款買房子。
  
  
  
  “我一直想通過(guò)司法網(wǎng)拍買套房子，但以前需要一次性付款，只能望”房“興嘆，現(xiàn)在可以貸款了，我又把這件事重新提上了日程，這不，**近我正在關(guān)注二七區(qū)法院在網(wǎng)上公示的一處房產(chǎn)，準(zhǔn)備出手競(jìng)拍……”劉先生興奮地說(shuō)。
  
  
  
  那么，鄭州市其他城區(qū)法院實(shí)施情況如何?能否貸款購(gòu)買網(wǎng)拍房呢?連日來(lái)，記者與各個(gè)法院聯(lián)系了解到，二七、中原、高新等法院均已施行網(wǎng)拍房的貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  解惑
  
  替市民為司法拍賣房“四問(wèn)”
  
  
  
  
  第一問(wèn) 法院司法拍賣的房產(chǎn)是從哪里來(lái)的?
  
  
  
  司法拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。比如法院判決老張償還老李50萬(wàn)元，但老張卻逃避執(zhí)行，不予配合。法院查到老張名下有一處房產(chǎn)，通過(guò)相關(guān)程序，就可以對(duì)這處房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，賣出的錢，補(bǔ)償給老李50萬(wàn)，此案就可執(zhí)結(jié)。
  
  
  
  第二問(wèn) 法院司法拍賣房是否受整體限購(gòu)政策影響?
  
  
  
  記者查詢了解到，司法拍賣房是否受限購(gòu)政策影響，各地做法不一。比如西安在今年出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中明確提出，通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房等不受本通知規(guī)定限制;但北京、廣州等地則要求“司法拍賣房”限購(gòu)，這也是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而決定的。
  
  
  
  那么，鄭州情況如何?高新區(qū)人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，目前鄭州地區(qū)法院司法拍賣的房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，只要是有淘寶賬號(hào)的用戶都可以參加淘寶競(jìng)拍，也都可以貸款購(gòu)買。
  
  
  
  第三問(wèn) 司法拍賣房的過(guò)戶手續(xù)咋辦?
  
  
  
  高新區(qū)人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，司法拍賣的過(guò)戶手續(xù)是在法院確認(rèn)房屋拍賣成交后，出具過(guò)戶相關(guān)文書就可以去房管局協(xié)助過(guò)戶。與普通二手房過(guò)戶相比，法院過(guò)戶拍賣成交房屋具有強(qiáng)制性，而普通的買賣二手房不具有強(qiáng)制性。
  
  
  
  與普通二手房相比較，司法拍賣房過(guò)戶也存在缺點(diǎn)?；轁?jì)區(qū)人民法院執(zhí)行局法官高愛(ài)平提醒，司法拍賣房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)需由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。個(gè)別司法拍賣房雖然總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但可能有較高的稅費(fèi)，需要競(jìng)買人提前咨詢了解。
  
  
  
  此外，普通的二手房買賣，水、電、煤氣、物業(yè)等各種費(fèi)用的繳納，需要賣方結(jié)清，但由于司法拍賣房的特殊性，上述費(fèi)用需要買受人自行處理。
  
  
  
  第四問(wèn) 購(gòu)買司法拍賣房會(huì)不會(huì)有啥風(fēng)險(xiǎn)?
  
  
  
  中原區(qū)人民法院執(zhí)行局局長(zhǎng)張宏宇介紹，貸款提高了成交率，為競(jìng)買者帶來(lái)了很多便捷，但需要提醒的是，有些拍品存在著拍賣瑕疵問(wèn)題，法院上傳拍品的時(shí)候會(huì)注明拍品的瑕疵問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)組織一個(gè)統(tǒng)一時(shí)間，帶領(lǐng)競(jìng)買者實(shí)地看樣。
  
  
  
  高愛(ài)平介紹，司法拍賣公告中，對(duì)于所拍賣房屋是否被查封、抵押，是否正在被租賃等都有著詳細(xì)的描述，如購(gòu)買被查封、抵押的房屋的，辦理相關(guān)解除手續(xù)需要一定時(shí)間，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，不能做到“即買即住”。如購(gòu)買的房屋正在被租賃，則“買賣不破租賃”，是否續(xù)租由買受人自行決定。
  
  
  
  此外，競(jìng)買者**擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題是，買了房，原房主不愿意走，怎么辦?別擔(dān)心，各級(jí)法院目前正在開(kāi)展各項(xiàng)執(zhí)行活動(dòng)，騰房故事每天都在發(fā)生。
  
  
  
  買了房，原房主不愿意走，怎么辦?看看下面法院的騰房故事!
  
  
  
  案例1：擅自撕掉法院封條，他被依法拘留
  
  
  
  高新區(qū)人民法院有一例涉及案款兩億多的執(zhí)行案例，是該院目前案款**多的案件。近日，法院依法前往查封被執(zhí)行人某投資集團(tuán)有限公司名下位于鄭東新區(qū)景峰國(guó)際辦公樓1-7層的房產(chǎn)。雖然前期粘貼過(guò)查封公告，但被告公司職員擅自撕毀封條，破壞門鎖，在一樓內(nèi)存放大量酒水。隨后，法院執(zhí)行干警立即前往將撕封條者拘傳法院，依法拘留。**終，公司委托律師前往法院承認(rèn)錯(cuò)誤，并承諾把存放的酒水三日內(nèi)全部搬完。
  
  
  
  案例2：搬出90歲父親試圖阻撓，**終還是被法理說(shuō)服
  
  
  
  前不久，二七區(qū)人民法院執(zhí)行局在一次騰房過(guò)程中，遇到了將坐在輪椅上的90歲老父親“搬”到門口，試圖阻礙法院執(zhí)行的情況。當(dāng)日，二七區(qū)人民法院執(zhí)行局執(zhí)行一庭副庭長(zhǎng)毛建帶領(lǐng)干警們冒雨開(kāi)展騰房工作，被執(zhí)行人孟某拒絕搬遷。為了不激化矛盾，毛建沒(méi)有立即采取強(qiáng)制措施，而是動(dòng)之以情、曉之以理，不厭其煩做孟某及其家人的思想工作。經(jīng)過(guò)近兩個(gè)小時(shí)的努力，孟某終于認(rèn)識(shí)到自己的過(guò)錯(cuò)，并同意配合法院騰房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 12:11:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人查封房貸款怎么辦? 法院查封有貸款的房產(chǎn)銀行怎么處理
  答

  查封中的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)了的，無(wú)法辦理銀行貸款的抵押登記，所以就無(wú)法辦理貸款，解封后是可以辦理貸款的。銀行貸款對(duì)房屋要求：（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件（查封凍結(jié)的房屋是不能交易的），可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 查封房貸款怎么辦? 法院能否查封已經(jīng)抵押給銀行貸款的房屋？
  答

  其實(shí)法院查封并不會(huì)影響業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂合同的效力。據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定登記。因此，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購(gòu)房款，但沒(méi)有依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，該房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是開(kāi)發(fā)商的原因造成，購(gòu)房者對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成違約。因此，可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。已簽訂了購(gòu)房合同并支付了**款的業(yè)主，可要求解除買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商退還**款，承擔(dān)違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 查封房貸款是什么意思?房子被法院查封沒(méi)有凍結(jié)還能貸款嗎
  答

  不可以‘’住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人起訴查封房貸款可以嗎? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過(guò)戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見(jiàn)“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 查封房貸款是什么? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過(guò)戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見(jiàn)“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋）。

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