已有5個(gè)回答

• 144****5789

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:55:10
• 142****4922

  如果是買房時(shí)的貸款你就不用操心了，房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房經(jīng)紀(jì)公司會幫你搞定。如果是商業(yè)貸款，去銀行領(lǐng)個(gè)申請表填一下，會有評估公司去實(shí)地評估 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:55:06
• 151****6593

  產(chǎn)權(quán)證抵押到銀行后，銀行一般會壓你的產(chǎn)權(quán)證，如果需要產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的話可以給銀行打電話，銀行會給你掃描發(fā)到你郵箱里面的。
  
  
  
  資料拓展：
  
  “房產(chǎn)證抵押銀行貸款”的流程：
  
  申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
  
  銀行房子抵押貸款時(shí)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:55:01
• 154****2687

  買房房產(chǎn)證多久能辦下來？
  
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  
  貸款中需要了解哪些問題？
  
  ▼
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。
  
  注意
  事項(xiàng)
  新房
  
  辦理房產(chǎn)證
  
  
  
  
  
  
  
  ? ?先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。
  
  
  
  ? ?辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  ? ?辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  
  
  
  ? ?若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
  
  
  
  如何
  處理
  房產(chǎn)證
  
  辦不下來
  
  
  
  
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；
  
  還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
  
  如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。
  
  具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。
  
  這些是一般情況，具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。
  
  
  
  在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。
  
  每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。
  
  沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
  
  
  
  
  
  貸款
  支招
  買房貸款
  
  六大原則
  
  
  
  ? ?不是每個(gè)人都可以貸滿30年
  
  －－目前，貸款**長年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限**長只能為20年。
  
  
  
  ? ?公積金里要有余額
  
  －－現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。
  
  
  
  ? ?買房前**好不要辭職
  
  －－銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。
  
  如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前**好不要辭職，以便順利拿到貸款。
  
  
  
  ? ?準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單
  
  －－申請貸款時(shí)，一些銀行會要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
  
  
  
  ? ?選用可調(diào)整還款方案的銀行
  
  －－在利率一致、貸款期相同的前提下，銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定都會影響貸款成本。因此，貸款人應(yīng)該盡量選擇提前還款金額起點(diǎn)低，可以調(diào)整還款方案的銀行來貸款。
  
  
  
  ? ?等額本金減少利息支出
  
  －－等額本息和等額本金都是貸款的還款方式，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:54:55
• 152****1050

  貸款買房，房產(chǎn)證發(fā)下來后被銀行代領(lǐng)并扣押在銀行，業(yè)主只能拿到復(fù)印件。從今年3月1日起，這種做法將不被允許。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對于房產(chǎn)的事情，事關(guān)所有購房者的切身利益，因此房產(chǎn)局的新規(guī)一出，馬上引起眾多市民的關(guān)注。究竟新規(guī)新在哪？市民有何反響？銀行又如何回應(yīng)？小今帶大家解讀這一新規(guī)?。?br/>
  
  
  房產(chǎn)新規(guī)
  
  房產(chǎn)證不再由銀行代領(lǐng)扣押
  
  
  
  
  
  
  近日，市房管局發(fā)出通知，明確房產(chǎn)證由權(quán)利人或合法代理人領(lǐng)取，而此前因房子還在抵押期被扣押的房產(chǎn)證，市民可向銀行申請要回。
  
  
  
  這意味著以后貸款買房時(shí)，房產(chǎn)證出來后不再由銀行代領(lǐng)并扣押，而是由業(yè)主領(lǐng)取并自行保管。去領(lǐng)證時(shí)，如果業(yè)主本人沒空，可以委托家人憑受理憑證領(lǐng)取。
  
  
  
  市民心聲
  
  抵押房產(chǎn)證帶來諸多不便：
  
  
  
  
  
  
  銀行扣押業(yè)主房產(chǎn)證，從法理上講并無合理性，但卻是許多城市包括惠州的習(xí)慣性做法。緣由是擔(dān)心業(yè)主會惡意欠貸，使銀行按規(guī)定處理抵押房屋時(shí)陷入糾紛。而這種做法一向廣受爭議，而且給業(yè)主帶來諸多不便。
  
  
  
  
  
  
  
  市民黃先生在東平一小區(qū)買房并入住13年了，至今沒見過房產(chǎn)證的原件，只是手機(jī)里每個(gè)月定期收到銀行自動扣錢信息，提醒自己房產(chǎn)證押在銀行沒拿回來。黃先生說，“沒拿到那個(gè)證，感覺房子還是銀行的，自己只是可以住。房產(chǎn)證到手了，才能踏實(shí)地相信自己就是這房子的主人?！?br/>
  
  
  “入戶、上學(xué)、賣房、租房……很多種情況都需要用到房產(chǎn)證?！笔忻穹磻?yīng)稱，復(fù)印件畢竟沒有原件識別性強(qiáng)，在一些情況下能算數(shù)，有的時(shí)候卻不行，還得特意到銀行去開證明。“如有房產(chǎn)證原件在手里，辦這些業(yè)務(wù)就省事多了?！?br/>
  
  
  銀行回應(yīng)
  
  建行、工行、農(nóng)行還要等，中行未明確答復(fù)
  
  
  作為實(shí)際執(zhí)行者的銀行方面，對于這一房產(chǎn)新規(guī)怎么看？市民提前拿回被抵押的房產(chǎn)證，要怎樣的條件和手續(xù)呢？
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，我市目前的房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，工建中農(nóng)四大國有商業(yè)銀行占了絕對大頭。
  
  
  
  中國建設(shè)銀行惠州市分行、中國工商銀行惠州市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行惠州市分行都表示，他們會遵守新規(guī)，房屋按揭貸款不再扣證。但此前已扣押保管的證件如何發(fā)還，還要等市政府進(jìn)一步明確的意見。另一方面，各行扣押的房產(chǎn)證數(shù)量都很龐大，多達(dá)十幾萬甚至數(shù)十萬本，有一套嚴(yán)格庫房保管、統(tǒng)計(jì)制度和措施，現(xiàn)在要一個(gè)個(gè)發(fā)還的話，還有很多技術(shù)性和事務(wù)性問題要解決，具體怎么弄，也還需要一定的時(shí)間過渡。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:54:50

相關(guān)問題

• 問 抵押房子如何貸款? 房產(chǎn)證抵押銀行貸款了，如何拿到復(fù)印件？
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部5個(gè)回答>
• 問 抵押房產(chǎn)證 怎么拿到復(fù)印件？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款辦理手續(xù)結(jié)束之后，房產(chǎn)證原件會在自己的手上，并不會交由銀行保管。　　房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證?！　?、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何抵押借款
  答

  個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)：借款人用自己或直系親屬名下，擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款，貸款可以用于消費(fèi)類用途，如：買房、買車、裝修、留學(xué)、大宗消費(fèi)品、旅游等，也可以用于借款人名下企業(yè)經(jīng)營資金用途。貸款中的抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行買賣，可以居住或出租。同時(shí)可以選擇全程擔(dān)保方式貸款，提高貸款成數(shù)。方法/步驟1第一步咨詢評估買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料同上2第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續(xù)）3第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸（如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記）4第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)5第五步辦理抵押登記手續(xù)6第六步放款（收費(fèi)）

  全部4個(gè)回答>