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• 155****3329

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:39:16
• 142****4104

  央行的基準(zhǔn)利率是6.0 詳細(xì)來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質(zhì)良好，比如有財產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準(zhǔn)利息。以下詳細(xì)（我是按基準(zhǔn)走的，你可以將實際利息套入計算）：
  利息：6.0
  貸款：30W
  年限：36月（3年）
  年利息：30W*6%=18000
  3年總利息：18000*3=54000
  每月利息：54000÷36月=1500
  每月還款：30W÷36=8333.3
  每月等額本息還款：1500+8333=9833

  查看全文↓ 2019-03-02 10:39:11
• 138****2778

  首先你不還錢了，銀行肯定會把你的房子處理掉！銀行貸款的金額一般是房屋評估價值的70%一下！一般評估價值是市場價格的90%。按你的說你如果想拿到40萬的貸款，你房子差不多市場價格在70萬左右。你覺得你朋友的關(guān)系能不能把你只值三十萬的房子弄成值70萬呢？銀行都是多重控制風(fēng)險的。 其次：假設(shè)你的關(guān)系很到位能辦到30萬的房子貸40萬出來，到時候銀行首先處罰的是為你評估的房產(chǎn)評估公司，然后你的朋友當(dāng)然會被處理！

  查看全文↓ 2019-03-02 10:39:01
• 136****2525

  樓市冷清，買家持幣觀望，賣家變現(xiàn)的時間周期被拉長。然而，有些賣家卻因為經(jīng)營資金需求而不能被動等待，于是房屋抵押貸款的熱度也隨之上升。
  
  
  
  　
  
  
  “近期，我們公司手里的房屋抵押理財項目儲備比較豐富，如果您有興趣可以盡快考慮”，一家專營房產(chǎn)抵押類理財業(yè)務(wù)的財富管理公司銷售人員對《證券日報》記者表示。
  
  　　
  
  而一家股份制銀行華東區(qū)域支行的有關(guān)人士則對記者表示，房屋抵押類貸款的利率**低可以低于按揭貸款（目前，各地主流的按揭貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%），且時間**長可達(dá)30年。
  
  　　
  
  樓市拖累“**貸”需求　　
  
  房屋抵押貸款“填空”
  
  　　
  
  “如果您有閑余資金（50萬元起），我們可以為您匹配有借款需求的個人，借款人會拿北京六環(huán)以內(nèi)的房產(chǎn)做抵押，再由第三方擔(dān)保公司根據(jù)《擔(dān)保法》28條進(jìn)行一般擔(dān)保，每月支付1%的利息，年化利率為12%”——上述財富管理公司人員會不定期將上述信息發(fā)送至某聚焦各類金融機(jī)構(gòu)資金和項目對接的合作平臺，以及通過朋友圈進(jìn)行發(fā)布。今年以來，其發(fā)布頻次明顯增加。
  
  　　
  
  記者隨后調(diào)查了解到，上述財富管理公司的主業(yè)就是撮合房產(chǎn)抵押類融資和投資的需求，而類似的機(jī)構(gòu)或平臺還有很多，甚至于還有第三方平臺專門集合此方面產(chǎn)品并進(jìn)行推介。
  
  　　
  
  也就是說，此類理財產(chǎn)品的B面是房產(chǎn)抵押貸款，理財產(chǎn)品的供應(yīng)增加則反映出房產(chǎn)抵押貸款市場的活躍。
  
  　　
  
  在搜索引擎以“房屋抵押”為關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索，可以看到來自于正規(guī)中外資銀行、小貸公司等機(jī)構(gòu)的大量貸款推銷信息。多數(shù)銀行設(shè)定的抵押成數(shù)為七成，審批快、批貸率高也是此類貸款的主要“賣點(diǎn)”，相對而言，千萬元的融資規(guī)模是多數(shù)銀行的放款上限；而小貸公司的推介廣告則頗為高調(diào)?！蹲C券日報》記者注意到，有公司吹噓能夠?qū)⒌盅撼蓴?shù)提高至九成，貸款規(guī)模上限提高至5000萬元。
  
  　
  
  “現(xiàn)在純信用類的消費(fèi)貸的審批確實比較嚴(yán)，額度也少，如果你在北京有房或有車，建議您還是增加抵押物”，貸款中介承認(rèn)，“無論是消費(fèi)貸還是經(jīng)營貸，大額的資金需求很可能都需要抵押房產(chǎn)。”
  
  　　
  
  另有多位貸款中介表示，在樓市火爆時期，大多數(shù)人尋找信用類貸款，并想盡辦法騰挪進(jìn)**，而抵押貸款則較少被人問津；如今，樓市觀望氣氛濃厚，房產(chǎn)流動性減弱，抵押貸款成為了很多急需周轉(zhuǎn)資金的小微企業(yè)或個人的選擇。去年年末以來，住房抵押貸款一直是部分貸款中介**愿意推銷的產(chǎn)品。
  
  　　
  
  房產(chǎn)抵押貸利率　　
  
  主動對標(biāo)房貸
  
  　　
  
  雖然同樣是涉房貸款，但房屋抵押貸款和房貸其實差距頗大。房屋抵押貸款指借款人以自然人名下的房產(chǎn) ( 住房、商住兩用房 ) 作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款；銀行按照市場評估價的一定比例，確定抵押貸款金額。而房貸也就是住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款。也就是說，兩類貸款對應(yīng)的是房產(chǎn)所有權(quán)變更的不同階段，其審批要素、潛在風(fēng)險也都存在較大差異。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:38:56
• 137****9232

  房子是我們生活中的一部分，每一個人的居住地，而房子也是，對于一些普通的人來說是他們**大的資產(chǎn)，因此在急需用錢的時候都會用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，這樣可以讓錢來得更快一些同時在抵押的過程中也不影響自己的房子使用。那么接下來我們就詳細(xì)的了解一下房屋抵押貸款多少年抵押貸款有哪些條件對自己的年齡是否有要求，希望你們可以通過以下這些介紹了解到更多的知識。
  
  
  
  一、房屋抵押貸款多少年？
  
  1.以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
  
  2.以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
  
  一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限
  
  二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
  
  3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個人信用良好，個人資產(chǎn)狀況也不錯，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。
  
  二、抵押貸款有哪些條件？
  
  1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  
  2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
  
  3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  通過以上這些內(nèi)容介紹，我們可以了解到抵押貸款有著一定的條件，首先就是對年齡要求年齡必須要在18歲到55周歲之間，而且房子的年齡應(yīng)該在20年以內(nèi)，少數(shù)銀行可以做30年以內(nèi)的房子貸款。房屋抵押**長的年限可以貸30年，因此我們可以根據(jù)自己不同的需求去選擇適合自己的年限。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:38:52

相關(guān)問題

• 問 房子抵押貸利息是多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少
  答

  用于企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)抵押其貸款利率根據(jù)資質(zhì)不同，在基準(zhǔn)利率會上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi)，抵押的貸款額度，一般經(jīng)營用途的高可以申請到房產(chǎn)估值的70%。用于個人消費(fèi)的房產(chǎn)抵押，利率一般為執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%。貸款年限為十年以內(nèi)(有些可延至二十年)。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋抵押可以貸多少錢？房子抵押貸款利息是多少?
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋抵押貸款利息多少？房屋抵押貸款能貸多久？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??總房子抵押貸款幾十萬還不起會有什么后果
  答

  通常情況下，抵押貸款期限到后，貸款機(jī)構(gòu)首先會通知貸款人，若是有特殊情況，貸款人可申請貸款延期，如若等貸款機(jī)構(gòu)一再告知貸款人，貸款人仍然沒有還款，那么，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)有效的協(xié)議對你的抵押物進(jìn)行拍賣。用拍賣的金額來償還貸款

  全部4個回答>
• 問 房屋抵押貸款利息是多少？ 房子抵押和貸款的利息分別是多少
  答

  銀行貸款的基準(zhǔn)利率都是一樣的，只是銀行的上浮利率不同，現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)年利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%

  全部4個回答>