已有5個回答

• 138****8587

  如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
  
  　　二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
  
  　　1、身份證
  
  　　2、戶口本
  
  　　3、房本
  
  　　4、結(jié)婚證
  
  　　5、個人征信報告
  
  　　6、初抵的貸款合同
  
  　　上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
  
  　　二次抵押貸款產(chǎn)品流程很簡單：
  
  　　1、準備資料，面簽
  
  　　2、兩天之內(nèi)家訪
  
  　　3、三天之內(nèi)有結(jié)果
  
  　　4、一天之內(nèi)公證，進抵押（可預支90%貸款額）

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:22
• 138****3773

  在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：
  
  《房屋所有權(quán)證》；
  
  完稅憑證(《契證》)；
  
  《房屋他項權(quán)證》；
  
  買賣雙方身份證明；
  
  賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
  
  《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；
  
  抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；
  
  主債權(quán)合同；
  
  抵押合同；
  
  其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:17
• 156****4197

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:13
• 153****5629

  很多人在生活中會遇到資金周轉(zhuǎn)不開的小麻煩，這種情況小融妹也遇到過，以前大家都習慣去找親戚來借錢，解一下燃眉之急，但是現(xiàn)在人情薄如紙，可能今天小融妹沖著一個親戚借了筆錢，明天就有很多七大姑八大姨知道小融妹現(xiàn)在缺錢了，暗地里偷偷說離她遠點兒，別讓她去找你借錢！
  
  
  
  
  
  
  
  因此很多人都會首選貸款，這樣既解決了資金短缺問題又不丟顏面。當然貸款分為很多種，有信用貸款，房屋抵押貸款，公積金貸款等等。
  
  
  
  今天小融妹跟大家來嘮嘮房屋抵押貸款，很多人想只要我有房子就可以抵押，沒有房子就無法進行貸款，今天小融妹就跟大家談一談房屋抵押那些小誤區(qū)！
  
  
  
  誤區(qū)一：做了抵押房子便不屬于自己了
  
  很多人都會覺得房屋抵押給銀行或者貸款機構(gòu)，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境?？涩F(xiàn)實真如想象般那樣殘酷嗎?
  
  
  
  
  
  
  
  其實不必如此擔心，說走就走的旅行我們有過，可說賣就賣的抵押房還真不多。究其原因，自欠款還不上到房屋拍賣，怎么也得1年左右的時間才能完成。
  
  
  
  具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。
  
  
  
  誤區(qū)二：有房就能辦抵押貸款
  
  不可上市交易的房產(chǎn)，其變現(xiàn)能力偏弱，所以是不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可以上市交易的房產(chǎn)一定能滿足申請條件呢?
  
  
  
  
  
  
  
  其實是不一定的。因為各家貸款機構(gòu)的風控手段不盡相同，有的對房屋地段較為注重，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“萬人迷”，還真要貨比三家，看誰能與它“看對眼”。
  
  
  
  誤區(qū)三：名下無房產(chǎn)不能申請抵押貸款
  
  很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣?，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:08
• 133****1711

  
  在樓市不景氣、量價齊跌的背景下，受影響**大的應(yīng)該就是炒房客了，**近媒體接連曝出炒房客資金鏈斷裂并出現(xiàn)斷供的消息，我們今天就來看看熱鬧，并幫大家分析一下炒房的風險。
  
  
  
  01
  
  據(jù)媒體報道，鎮(zhèn)江的一個炒房客在半年的時間里，通過同一家中介買下了60套房產(chǎn)。
  
  
  
  今年下半年以來鎮(zhèn)江樓市行情不好，對他的資金鏈產(chǎn)生了直接影響，在支付完35套房子的**并且過戶到自己名下后，就跑路了，現(xiàn)在總共拖欠這35名業(yè)主600多萬元房款。
  
  
  
  為了搞清楚他的運作方式，我查了一下資料，這個大哥是蘇北人，年初覺得鎮(zhèn)江的房子便宜就來炒房，但是并沒太大的資金實力，所以他每買一套房子，都是只付**，然后就把房子過戶到自己名下，再拿著這個房子去找小貸公司做抵押貸款，用貸款的錢去還房貸，這個閉環(huán)一開始是能轉(zhuǎn)起來的，說明在當時的環(huán)境是可行的。
  
  
  
  那后來，為什么資金鏈會斷呢？
  
  
  
  在我看來，他輸在了對趨勢的判斷錯誤。
  
  
  
  各位注意，借小貸公司的錢是需要利息的，這個利息還不低，多數(shù)小貸公司都是高利貸。
  
  
  
  所以他的炒房成本很高，要想覆蓋掉這個成本并且盈利，只有一個前提就是房價要漲，并且能順利賣出去。
  
  
  
  但是鎮(zhèn)江的房價從今年下半年開始，價格一直往下跌，成交量也很少，房子賣不出去，資金鏈斷裂是必然的。
  
  
  
  這個炒房客在接受采訪時被問及為什么來鎮(zhèn)江炒房，他說：年初的時候，他覺得鎮(zhèn)江的房價便宜。
  
  
  
  
  
  
  
  我查了一下安居客的數(shù)據(jù)，今年1月份，鎮(zhèn)江二手房均價是9000元每平米，這個價格看上去如果跟周邊的蘇州等城市比，肯定不高，但是你有沒有考慮過鎮(zhèn)江的房價為什么這么便宜？
  
  
  
  影響一個地方房價的，**根本的就是經(jīng)濟發(fā)展水平和人口。
  
  
  
  今年前三季度，鎮(zhèn)江GDP3022億，同比去年增速為-3.85%，絕對值減少了121億元。
  
  
  
  增幅排名江蘇倒數(shù)第一，也是江蘇唯一一個GDP名義增速負增長的城市，再看看跟它臨近的蘇錫常GDP增長率至少在5%以上。
  
  
  
  前8個月鎮(zhèn)江規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的利潤158億元，而去年同期這一數(shù)據(jù)為382億元，增速為-58.64。
  
  
  
  2017年，鎮(zhèn)江全市常住人口是319萬，城區(qū)三區(qū)常住人口僅為120多萬，這個人口規(guī)模應(yīng)該是江蘇**少的，而且受蘇錫常經(jīng)濟高速發(fā)展的影響，很多人都流到了周邊城市，所以這幾年，鎮(zhèn)江的人口增長非常緩慢。
  
  
  
  經(jīng)濟負增長加上人口少，怎么可能支撐起高房價呢？
  
  
  
  02
  
  判斷房價走勢，除了看經(jīng)濟發(fā)展和人口，還有個重要的因素就是國家調(diào)控政策。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年鎮(zhèn)江棚改的力度加大，而且貨幣化安置比例提高，這讓2017年鎮(zhèn)江的房價迎來大幅的上漲，從7300漲到了9000，這也是鎮(zhèn)江房價漲的**猛的一年。
  
  
  
  與此同時，全國的房價基本都在漲，老百姓有了怨言，國家就開始調(diào)控。
  
  
  
  這是一個規(guī)律，你看國家歷年的調(diào)控政策出臺之前，房價都有一波瘋漲，所以要想炒房不摔跤，必須找到調(diào)控的規(guī)律。
  
  
  
  其實在我看來，以后靠炒房暴富的機會已經(jīng)沒有了，現(xiàn)在房住不炒的態(tài)度會一直貫徹下去的。
  
  
  
  而且今年對樓市的調(diào)控基調(diào)也是要求房價穩(wěn)定，不會有大漲大跌，即便是因城施策，有些城市放松調(diào)控，房價也不會有大的漲幅。
  
  
  
  我一直不建議大家炒房，風險太大，流動性太差，需要的資本投入也很大，一旦遇上政策調(diào)整之類的，再加上做不好現(xiàn)金流管理，根本無法收場。
  
  
  
  03
  
  下面是一個中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪炒房客被深度套牢的例子，我覺得很有警示作用，分享給大家：
  
  
  
  “你等會兒，我先去切兩片生姜，一說到這事兒我就燥得很，抓頭撓皮，得往腦門上貼兩塊姜?！毙靾詮姡ɑ┓Q，在焦躁失眠的這幾個月里，生姜和風油精是他提神醒腦的**佳伙伴。
  
  
  
  2018年7月，徐堅強正式成為了“失業(yè)大軍”的一員，此前，他是一名培訓機構(gòu)的特級培訓師，專門為江浙一帶的中小外貿(mào)企業(yè)老板做“高端培訓”，包括外貿(mào)整合營銷、企業(yè)管理技能、市場開發(fā)拓展、跨境電商培訓等等，平均每月收入超過二十萬。
  
  
  
  然而，今年的市場環(huán)境讓徐堅強的“金領(lǐng)”生活走到了尾聲，“以前我們**多的客戶就是一些暴富的地方小外貿(mào)企業(yè)老板，稀里糊涂成功了，賺了點錢來鍍鍍金、探探資源，出手闊綽，買課都是全包，還經(jīng)常請我去他們公司單獨授課，但是今年小外貿(mào)企業(yè)太難做，到處都是倒閉的‘江南皮革廠”。
  
  
  
  失業(yè)對徐堅強**直接的影響在于，其失去了用于償還名下四套新增房產(chǎn)貸款的**可靠收入來源，“2017年年初的時候，和幾個朋友一起跑了幾趟外地，陸陸續(xù)續(xù)投資了四套房產(chǎn)，用了各種形式的貸款，連本帶息總共貸了1100多萬，平均每個月大概還十萬的樣子?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:03

相關(guān)問題

• 問 房子貸款還能抵押嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。

  全部4個回答>
• 問 抵押貸款的房子能賣嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  正常情況下銀行貸款整個流程操作下來大概是10-15個工作日左右，當然如果通過立德?lián)９緭？熘廉斕煊每?。立德?lián)９俱y行指定合作機構(gòu)，全程服務(wù)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，更多問題可咨詢立德?lián)?/p> 全部3個回答>

• 問 怎么抵押房子貸? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 個人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；

  全部4個回答>
• 問 有貸款的房子能賣嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 用房子做抵押銀行貸款可以嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  全部4個回答>