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一般來說，辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度**高不得超過抵押物評估價值的70，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評估價值的50。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準利率，有時會根據(jù)房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，**低單筆貸款金額為30萬元。申請辦理房產抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料
全部5個回答>抵押房子如何貸款? 如何辦理房產抵押貸款？
146****4063 | 2019-03-02 10:08:45
已有5個回答
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144****1431
因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-03-02 10:09:14
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
159****1341
首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。
查看全文↓ 2019-03-02 10:09:09
一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目；
6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：
1. 個人房屋抵押貸款申請表；
2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；
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157****2812
辦理房產抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。
查看全文↓ 2019-03-02 10:09:03
小小金融致力于解決個人和小微企業(yè)貸款融資難等問題，專注于房產抵押貸款，銀行指定合作機構，提供一條龍服務，詳情可找[小小金融]的在線專業(yè)貸款經理進行免費咨詢。 -
145****5319
摘要：房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 10:08:58
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此小編總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產：
1、公益用途房屋
根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此是不能抵押的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是非常苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押貸款。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
11.受到一定限制的房產
以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
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158****0841
【問】你好，房產已有按揭貸款，我能不能拿房產抵押辦理公積金貸款，辦理需要提交哪些材料？
查看全文↓ 2019-03-02 10:08:53
【答】您好，若您新購房產已辦理商業(yè)住房按揭貸款，是不可以再申請辦理公積金抵押貸款；若您的抵押物房產在按揭貸款存續(xù)期間尚未解押，本身不具備作為辦理公積金抵押貸款抵押物的條件，即一個房產不能進行重復抵押。您可通過商轉公貸款流程，實現(xiàn)公積金貸款。辦理商轉公貸款需要符合以下條件：
1.借款人必須符合我市現(xiàn)行個人住房公積金貸款規(guī)定。
2.借款人必須是原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶。
3.借款人必須信用良好，原商業(yè)性購房貸款還款1年（含）以上且當前無逾期貸款余額。
4.借款人所購住房必須是自住住房且必須是購房時點2年之內所貸的商業(yè)款項。
5.已辦理個人住房組合貸款的職工不予辦理商轉公貸款。
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【問】請問沒有算到公攤面積的地下車位應該算誰的？
【答】您好地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產權確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。
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【問】按揭貸款買房，房屋能不能直接出售？
【答】您好，目前貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！?br/>
也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
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怎樣辦理房產抵押貸款，需要準備些什么。并提供房產抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產抵押貸款常識。 個人房產抵押貸款流程 如果你有房產，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認房認貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個原因的導火索就是貸款**比例的上調和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進行房產抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權的房產做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押后的房產仍然可以正常使用。它的主要服務對象是那些急需資金用于各類消費或經營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產即：產權清晰、證件齊全、無債務的房產。另外，銀行對于房產的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產建筑年代**好控制在20年以內，房產建筑年代越近，所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房產建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產建筑年代的要求： 三、房產抵押消費貸款的資金用途規(guī)定： 房產抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經營性用途如：企業(yè)資金周轉、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規(guī)定： 銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票風險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。 四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標準的規(guī)定： 通常情況下，房產抵押貸款的成數(shù)為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。 近年隨著房產抵押消費貸款業(yè)務的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實際業(yè)務的辦理過程中，貸款機構會根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進行相應的調整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下，貸款**高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對于貸款成數(shù)、期限以及利率執(zhí)行標準的匯總： 五、貸款資料的提供： 借款人在辦理房產抵押消費貸款時需要向銀行機構提供的貸款基本資料有： 銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實的收入流水可以更準確的放映出借款人的實際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時間為近期連續(xù)六個月。另外，在借款人申請辦理房產抵押消費貸款時，銀行會對借款人的征信進行查詢，對于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數(shù)或是上調貸款利率的方式辦理貸款;如果不良征信記錄嚴重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時，**好先通過本地征信查詢機構核實自己的信用記錄，在掌握自己實際情況后，再向銀行申請辦理貸款。一般情況下，銀行對于借款人不良征信次數(shù)的底線規(guī)定為：連續(xù)3次、累計6次銀行將不受理貸款申請。 六、其他注意事項： 1、房產價值的確定：銀行對于房產的價值，不是以房產的市值(市場實際價格)為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評后，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準，按照貸款比例確定貸款金額的。 2、貸款金額的發(fā)放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金**終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。 3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時需要見到他項權利證后才會在2-3工作日內發(fā)放貸款。 4、多數(shù)銀行對于房產性質為經濟適用房的房產，不受理房產抵押消費貸款申請不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。 綜上所述，上述內容基本上涵蓋了房產抵押消費貸款的整個流程，希望上述內容能夠給讀者帶來一定的幫助。由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，**好先做咨詢后辦理貸款，從而實現(xiàn)貸款辦理時間的節(jié)省。而上述內容僅供大家參考，具體政策請以銀行機構的實時執(zhí)行標準為準。 其他房屋抵押貸款常識 1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2、貸款機構可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般24小時內即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復雜，審核嚴格，一般1-3個月方能放款。 3、房產抵押貸款首要條件：產權必須明晰，即有房屋產權證。如果是共有產權，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。 4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。 5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會多花費利息費用。 6、還款。抵押貸款前，必須計劃好如何還款，還款的來源，否則延期還款會有高額的罰息，甚至抵押物無力贖回。
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銀行抵押房產貸款的步驟主要有以下7點：1、向銀行進行貸款申請的提交。2、向銀行遞交相關的貸款資料。3、進行房屋評估。4、由銀行審批是否放款。5、與銀行簽訂借款合同。6、辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行批準放款。進行房產抵押貸款的注意事項，主要有以下3點：1、抵押的房屋目前應當已經結清了貸款，如果房屋的貸款還沒有結清，那么就說明房屋已經在銀行進行過抵押，因此不能再次辦理貸款。同時農村的宅基地以及沒有產權的房屋，也都不能進行抵押貸款。2、對于抵押貸款的房屋面積必須在50平米以上，而房屋的房齡應當在20年以下，但是根據(jù)不同的銀行，規(guī)定也有一定的差異化。3、房屋抵押貸款的用途要合理合法，比如在申請貸款時，確定是要用來購買車輛或者是旅游，但是申請到貸款之后卻用來做生意或者用于其他用途，一旦銀行發(fā)現(xiàn)有權利追回貸款。
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答
銀行房屋抵押貸款1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續(xù)貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續(xù)。
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公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清后才能領取?！ 〗洆Ｖ行膿５墓e金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此后，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。銀行貸款，那么擔保中心就是銀行，房產證就要抵押到銀行?！ ≠J款優(yōu)勢 ?。?）方便程度，辦理時間等上差不多。 ?。?）商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決?！ 。?）商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
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