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??抵押房產(chǎn)貸款如何辦理

146****5844 | 2018-07-06 21:17:53

已有5個(gè)回答

  • 133****5492

    一般來說,辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內(nèi),同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70,寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50。在辦理貸款時(shí)候,通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,**低單筆貸款金額為30萬元。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:
    1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上,
    2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;
    3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
    4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)
    5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料

    查看全文↓ 2018-07-06 21:22:05
  • 135****0886

    房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
    房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

    查看全文↓ 2018-07-06 21:21:42
  • 153****4325

    辦理房屋抵押銀行貸款的前提:有房有需求。同時(shí)要知道自己的資質(zhì)情況,房產(chǎn)情況,要準(zhǔn)備什么樣的資料,走什么流程等等。房屋抵押銀行貸款條件:借款人條件:年滿18周歲,不超過65周歲;貸款地常住戶口,有合法有效的身份證明;穩(wěn)定的收入來源(保證還款實(shí)力);有符合抵押條件的房產(chǎn)。房屋要求:產(chǎn)權(quán)清晰,可進(jìn)入商品房市場交易,變現(xiàn)能力強(qiáng);未做其他抵押;房齡一般要求不超過40年,評(píng)估價(jià)值高。綜合來講,就是主要的三個(gè)條件:借款人是個(gè)靠譜的人,有還款實(shí)力,所抵押的房產(chǎn)有很強(qiáng)的變現(xiàn)能力。抵押房屋銀行貸款資料:借款人:身份證(結(jié)婚的要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證);戶口本原件及復(fù)印件;結(jié)婚的要準(zhǔn)備結(jié)婚證,離婚的要準(zhǔn)備離婚證,離婚協(xié)議;個(gè)人收入證明(加蓋公司公章);房產(chǎn)證,房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋抵押貸款銀行流程:根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貸款銀行,然后遞交相關(guān)資料很借款申請(qǐng)等,待銀行審核確定批復(fù),批復(fù)確定后,沒有該行儲(chǔ)蓄卡的辦理該行的儲(chǔ)蓄卡,在根據(jù)具體實(shí)際情形辦理抵押登記、保險(xiǎn)和公證等,然后是等待放款,按協(xié)議還本還息。

    查看全文↓ 2018-07-06 21:21:08
  • 137****6517

    1.抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營。需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

    額度:經(jīng)營用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

    利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

    年限:一般為五年以內(nèi)
    2.抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)。需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。

    利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

    年限:一般為十年以內(nèi)

    3.抵押房產(chǎn)用于購買商用房。需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

    4.房屋抵押銀行貸款程序:

    在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;
    按要求填寫借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;
    由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;銀行審批通過后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;
    視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);
    中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
    按借款合同的規(guī)定還本付息。
    5.農(nóng)村住房抵押貸款程序

    農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng),由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出,并提交下列材料:

    借款人(抵押人)的有效身份證明;
    所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證,下同),且權(quán)利主體一致;
    抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;
    抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;
    金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。
    不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。
    辦理住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款。

    辦理住房抵押貸款對(duì)房屋和貸款人皆有要求:

    1.房屋要求
    房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
    房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
    所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
    貸款人要求。在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款

    查看全文↓ 2018-07-06 21:21:04
  • 158****6475

    需要去銀行辦理。

    房屋抵押貸款的要求:

    1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)

    2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)

    3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲)

    4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)

    5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%

    6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于,房屋抵押貸款月還款的2倍)

    7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)

    8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

    9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)

    正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日,多數(shù)銀行只接受清房抵押,部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

    查看全文↓ 2018-07-06 21:19:41

相關(guān)問題

  • 因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。

    全部5個(gè)回答>
  • 公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取?! 〗?jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款,借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證,由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后,由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取,若不是同時(shí)到場,可分別領(lǐng)取。銀行貸款,那么擔(dān)保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行?! ≠J款優(yōu)勢 ?。?)方便程度,辦理時(shí)間等上差不多。 ?。?)商貸一般沒有貸款上限或上限很高,借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額,住房公積金貸款有上限控制,但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。 ?。?)商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣,住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

    全部3個(gè)回答>
  • 銀行抵押房產(chǎn)貸款的步驟主要有以下7點(diǎn):1、向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)的提交。2、向銀行遞交相關(guān)的貸款資料。3、進(jìn)行房屋評(píng)估。4、由銀行審批是否放款。5、與銀行簽訂借款合同。6、辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行批準(zhǔn)放款。進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng),主要有以下3點(diǎn):1、抵押的房屋目前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)結(jié)清了貸款,如果房屋的貸款還沒有結(jié)清,那么就說明房屋已經(jīng)在銀行進(jìn)行過抵押,因此不能再次辦理貸款。同時(shí)農(nóng)村的宅基地以及沒有產(chǎn)權(quán)的房屋,也都不能進(jìn)行抵押貸款。2、對(duì)于抵押貸款的房屋面積必須在50平米以上,而房屋的房齡應(yīng)當(dāng)在20年以下,但是根據(jù)不同的銀行,規(guī)定也有一定的差異化。3、房屋抵押貸款的用途要合理合法,比如在申請(qǐng)貸款時(shí),確定是要用來購買車輛或者是旅游,但是申請(qǐng)到貸款之后卻用來做生意或者用于其他用途,一旦銀行發(fā)現(xiàn)有權(quán)利追回貸款。

  • 銀行房屋抵押貸款1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán),因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評(píng)估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入,因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視,其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié),若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 抵押房產(chǎn)貸款其實(shí)是借款人把自己的房地產(chǎn)抵押給銀行,然后通過契約合同合法取得銀行的款項(xiàng)。一般在買房的時(shí)候,部分的人會(huì)選擇去銀行辦理抵押貸款,若是想要辦理抵押貸款,需要滿足以下這些條件:①在辦理貸款時(shí)申請(qǐng)貸款人的實(shí)際年齡不可以超過65周歲。②在申請(qǐng)貸款時(shí),申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定的收入和穩(wěn)定的工作,且不能有不良的信用記錄。同時(shí)申請(qǐng)者需要提供相關(guān)的證明,比如說自己的工作證明和收入證明、征信報(bào)告。③在申請(qǐng)辦理房貸時(shí),申請(qǐng)者需要有合法有效的購房合同或者是購房協(xié)議書。④在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,申請(qǐng)者必須先繳納不少于住房全部款價(jià)30%的首付款。⑤要求申請(qǐng)者能夠提供房產(chǎn)抵押,同時(shí)這個(gè)房產(chǎn)必須得得到銀行的認(rèn)可才行,比如說該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須明晰,且能夠進(jìn)入市場流通。