已有5個(gè)回答

• 157****5397

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:58:36
• 133****6061

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話(huà)，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:58:32
• 158****9983

  如果你想從銀行貸款的話(huà)，按揭房二次抵押貸款是不可以的，因?yàn)殂y行現(xiàn)在不怎么接受二次抵押貸款了。 不過(guò)如果你找專(zhuān)業(yè)的貸款公司的話(huà)，這是可以房屋二次抵押貸款的，公司會(huì)根據(jù)你剩余還款的金額，來(lái)確定給你貸款金額的錢(qián)數(shù)，如果你還有30萬(wàn)沒(méi)有還清，那么公司將會(huì)從你房屋價(jià)值中減掉30萬(wàn)，然后根據(jù)剩余的價(jià)值確定貸款的金額，只要你條件符合的話(huà)，基本上貸款沒(méi)什么問(wèn)題 詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)工作客服或電話(huà)400-833-1789免費(fèi)咨詢(xún)下。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:58:28
• 136****6022

  國(guó)務(wù)院關(guān)于全國(guó)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)情況的總結(jié)報(bào)告
  
  ——2018年12月23日在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議上
  
  
  
  全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)：
  
  2015年12月27日，第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過(guò)決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定，并于2017年12月27日延長(zhǎng)授權(quán)至2018年12月31日，為開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩權(quán)”）抵押貸款試點(diǎn)提供了重要法律支撐。根據(jù)會(huì)議安排，現(xiàn)將三年來(lái)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)情況報(bào)告如下。
  
  一、試點(diǎn)情況及主要成效
  
  “兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)是黨的十八屆三中全會(huì)確定的重點(diǎn)改革任務(wù)。國(guó)務(wù)院深入貫徹以習(xí)近平同志為核心的黨中央決策部署，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)和貫徹落實(shí)全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)決定，督促指導(dǎo)人民銀行等部門(mén)和地方政府主動(dòng)作為，抓緊明確改革任務(wù)和重點(diǎn)舉措，加大工作力度，穩(wěn)妥有序推進(jìn)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)。
  
  （一）加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善試點(diǎn)工作制度。人民銀行聯(lián)合財(cái)政部、原農(nóng)業(yè)部等11個(gè)部門(mén)成立試點(diǎn)工作指導(dǎo)小組，指導(dǎo)各試點(diǎn)地區(qū)成立工作小組，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議、開(kāi)展專(zhuān)題培訓(xùn)，全面部署推進(jìn)試點(diǎn)工作，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，加大督導(dǎo)力度。出臺(tái)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，明確“兩權(quán)”抵押條件、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)處置、配套措施，為金融機(jī)構(gòu)開(kāi)辦業(yè)務(wù)提供指引。建立“兩權(quán)”抵押貸款專(zhuān)項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度，加強(qiáng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和跟蹤監(jiān)測(cè)，并定期開(kāi)展評(píng)估。
  
  （二）成員單位通力協(xié)作，持續(xù)增強(qiáng)政策合力。中央農(nóng)辦、原農(nóng)業(yè)部牽頭推動(dòng)建立完善多級(jí)聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)。截至2018年9月末，222個(gè)試點(diǎn)地區(qū)建立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)。原農(nóng)業(yè)部積極推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，切實(shí)推進(jìn)確權(quán)登記頒證工作。原國(guó)土資源部推動(dòng)將宅基地制度改革試點(diǎn)擴(kuò)大至33個(gè)縣（市、區(qū)），要求各地加快推進(jìn)“房地一體”的宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，規(guī)范集體土地價(jià)格評(píng)估。財(cái)政部設(shè)立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證專(zhuān)項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付，牽頭建立健全全國(guó)農(nóng)業(yè)信貸擔(dān)保體系，完善中央財(cái)政農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)保費(fèi)補(bǔ)貼政策。原銀監(jiān)會(huì)指導(dǎo)派出機(jī)構(gòu)在不良貸款容忍度等方面對(duì)“兩權(quán)”抵押貸款作出特殊安排，并督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)化貸款管理流程。原保監(jiān)會(huì)推動(dòng)開(kāi)展農(nóng)業(yè)貸款保證保險(xiǎn)、助農(nóng)貸款履約保證保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)。發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局、原林業(yè)局、原法制辦積極為試點(diǎn)提供支持。
  
  （三）地方政府擔(dān)當(dāng)實(shí)干，暢通抵押物融資鏈條。一是探索破解抵押物價(jià)值評(píng)估難題。試點(diǎn)地區(qū)政府因地制宜，推動(dòng)開(kāi)展抵押物價(jià)值評(píng)估。通過(guò)引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)、組建評(píng)估專(zhuān)家?guī)旌徒鹑跈C(jī)構(gòu)自評(píng)估等，豐富價(jià)值評(píng)估方式。二是完善貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償和緩釋機(jī)制。截至2018年9月末，190個(gè)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)地抵押）貸款試點(diǎn)地區(qū)、48個(gè)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)房抵押）貸款試點(diǎn)地區(qū)設(shè)立了風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，140個(gè)農(nóng)地抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)、29個(gè)農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)成立了政府性擔(dān)保公司，以出資額為限提供風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償或擔(dān)保代償，有效分擔(dān)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)辦“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。三是探索市場(chǎng)化抵押物處置機(jī)制。針對(duì)農(nóng)地抵押，各地探索形成了貸前抵押物“預(yù)處置”、第三方回購(gòu)、多方合作共同處置等模式，統(tǒng)籌解決抵押變現(xiàn)、價(jià)值評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防控等問(wèn)題。針對(duì)農(nóng)房抵押，各地在保障農(nóng)民基本居住權(quán)基礎(chǔ)上，逐步探索司法處置、村民內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓等處置模式。
  
  （四）金融機(jī)構(gòu)積極探索，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)。有關(guān)金融機(jī)構(gòu)制定“兩權(quán)”抵押貸款管理辦法或?qū)嵤┘?xì)則，將“兩權(quán)”納入抵押品范圍，并對(duì)績(jī)效評(píng)價(jià)、資源配置、信貸授權(quán)等作出專(zhuān)門(mén)安排，推動(dòng)試點(diǎn)工作提質(zhì)增量擴(kuò)面。截至2018年9月末，試點(diǎn)地區(qū)已有1193家金融機(jī)構(gòu)開(kāi)辦農(nóng)地抵押貸款業(yè)務(wù)，330家金融機(jī)構(gòu)開(kāi)辦農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)，積極創(chuàng)新抵押貸款模式，創(chuàng)新推出“兩權(quán)”為單一抵押的貸款、“‘兩權(quán)’+多種經(jīng)營(yíng)權(quán)組合抵押”、“‘兩權(quán)’+農(nóng)業(yè)設(shè)施權(quán)證”、“農(nóng)戶(hù)聯(lián)保+‘兩權(quán)’反擔(dān)?！钡饶Ｊ?，進(jìn)一步釋放“兩權(quán)”抵押擔(dān)保權(quán)能。
  
  （五）“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)取得積極成效。截至2018年9月末，全國(guó)232個(gè)試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)地抵押貸款余額520億元，同比增長(zhǎng)76.3%，累計(jì)發(fā)放964億元；59個(gè)試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房抵押貸款余額292億元，同比增長(zhǎng)48.9%，累計(jì)發(fā)放516億元。一是進(jìn)一步盤(pán)活農(nóng)村資源資產(chǎn)。推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)規(guī)模明顯增加，促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)由分散的小農(nóng)生產(chǎn)逐步向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。黑龍江省15個(gè)農(nóng)地抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)耕地流轉(zhuǎn)率較試點(diǎn)前提高6個(gè)百分點(diǎn)。二是推動(dòng)緩解“三農(nóng)”領(lǐng)域融資難融資貴問(wèn)題。試點(diǎn)以來(lái)，融資額度顯著提高，效率有效提升，成本逐步下降。普通農(nóng)戶(hù)貸款額度由試點(diǎn)前的**高10萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，對(duì)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的貸款額度由試點(diǎn)前的**高1000萬(wàn)元提高至2000萬(wàn)元—5000萬(wàn)元不等。同時(shí)，下放貸款審批權(quán)限，簡(jiǎn)化審批流程，優(yōu)化利率定價(jià)和還款方式，農(nóng)戶(hù)申貸后**快2天即可獲得貸款。三是支持農(nóng)戶(hù)增收致富。截至2018年9月末，試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)地抵押和農(nóng)房抵押貸款余額中用于農(nóng)業(yè)和其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的分別占99%、78%。通過(guò)“兩權(quán)”抵押貸款，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體融資可得性明顯提升，對(duì)普通農(nóng)戶(hù)的帶動(dòng)作用持續(xù)增強(qiáng)。湖南省啟動(dòng)試點(diǎn)以來(lái)，“兩權(quán)”抵押貸款已累計(jì)支持全省近3萬(wàn)個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。
  
  二、試點(diǎn)工作中存在的主要困難
  
  （一）頒證進(jìn)度有待進(jìn)一步加快。截至2018年9月末，45個(gè)農(nóng)地抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)村承包土地已確權(quán)但尚未頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，27個(gè)農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)民住房所有權(quán)頒證率低于50%。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證和農(nóng)民住房所有權(quán)證未完全發(fā)放給農(nóng)民，個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)仍積壓在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)，制約農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)民住房交易，影響其抵押融資權(quán)能的實(shí)現(xiàn)。
  
  （二）抵押農(nóng)房流轉(zhuǎn)和處置難度較大。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，允許進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。實(shí)踐中，集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部很難找到符合條件的受讓人，農(nóng)民住宅流轉(zhuǎn)受到較大限制。
  
  （三）試點(diǎn)到期后需做好法律銜接。“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)以物權(quán)法、擔(dān)保法、農(nóng)村土地承包法等法律為支撐。中央關(guān)于“三權(quán)分置”的意見(jiàn)明確承包農(nóng)戶(hù)有權(quán)依法依規(guī)就承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定抵押，但上述法律相關(guān)條款仍在修訂。部分試點(diǎn)地區(qū)擔(dān)心，如試點(diǎn)到期法律制度難以有效銜接，基層執(zhí)行時(shí)可能出現(xiàn)爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:58:23
• 158****2290

  房屋抵押貸款，因?yàn)槠淅氏啾扔谛庞觅J款較低，而且額度較高。占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)，廣受貸款人的歡迎。但是是不是只要有房子就能貸款？其實(shí)不然，以下這幾種類(lèi)型的房子就不能辦理房屋抵押貸款。
  
  
  
  1
  
  1.一般房子價(jià)值不高、房齡較大的房子銀行一般都不會(huì)再辦理抵押貸款。因?yàn)榉魁g越大的房子不值錢(qián)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。
  
  
  
  2
  
  2.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無(wú)效的。
  
  
  
  3
  
  3.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒(méi)有房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。
  
  
  
  4
  
  4.未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
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  5.違章建筑。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進(jìn)行抵押貸款的。
  
  
  
  6
  
  6.公益用途房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
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  7.拆遷范圍內(nèi)的房子。按照國(guó)家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。
  
  
  
  按揭中的房子，按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因?yàn)檫€在按揭中的房子，房產(chǎn)證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒(méi)有取得房產(chǎn)證就不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  但是，房子作為一種資產(chǎn)證明。因此申請(qǐng)信用貸款就是有力的資質(zhì)證明。因?yàn)樾庞觅J款不需要抵押屋，憑個(gè)人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質(zhì)條件好，額度一般也會(huì)比較高。目前有很多貸款機(jī)構(gòu)針對(duì)房貸的客戶(hù)，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務(wù)，這些就是屬于信用貸款。
  
  
  
  一般按揭中的房子要辦理抵押貸款，需要先辦理贖樓業(yè)務(wù)。贖樓就是付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉(zhuǎn)按揭，至于為什么會(huì)辦理轉(zhuǎn)按揭，一般來(lái)說(shuō)有這幾個(gè)方面的原因。第一個(gè)是房子**了，如果這時(shí)候辦理抵押貸款，會(huì)獲得一筆額度高的貸款。第二個(gè)是即使房子沒(méi)有**，但是之前已經(jīng)歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來(lái)。第三個(gè)有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉(zhuǎn)按揭后利率會(huì)比之前的低一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:58:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房子能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  你好，按揭房二次抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同，個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單；2、向銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)； 3 銀行考核你的資料，會(huì)電話(huà)核實(shí)你的信息； 4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù) ；5、詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)工作客服

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房子可以做抵押?jiǎn)? 按揭的房子可以拿房子抵押貸款嗎
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。擴(kuò)展資料：個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款抵押房子可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  1.如果送銀行的話(huà) 只能先批 批出來(lái)再去把原來(lái)的還掉(過(guò)橋公司可以還) 關(guān)鍵還是看批出來(lái)的新額度和你原來(lái)所欠的相差多少 少的話(huà)也沒(méi)意思 因?yàn)槟阍瓉?lái)如果是按揭貸款的話(huà) 利率肯定比抵押來(lái)的低 時(shí)間周期估計(jì)拿到新的貸款一個(gè)月吧2.當(dāng)鋪可以直接去典當(dāng) 但是還是要看你房子的價(jià)值 和所欠的錢(qián) 一般**多給你算到7折 如100萬(wàn)的房子你欠50萬(wàn) 那一般**多在借你20萬(wàn)(銀行抵押貸款一般**高也是7折)還有要看你借的錢(qián)的周期 如果一2個(gè)月肯定做典當(dāng) 但是時(shí)間長(zhǎng) 還是做銀行貸款或者急用的話(huà) 先做典當(dāng) 拿到錢(qián)后在做銀行貸款 但是這里面就存在很多變數(shù)的 具體情況具體分析 我是上海的我們這里是這樣操作的 每個(gè)地方政策不一樣 還是問(wèn)當(dāng)?shù)氐谋容^靠譜

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• 問(wèn) 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
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  房屋評(píng)估價(jià)值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個(gè)辦理貸款的話(huà),需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶(hù)口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶(hù)口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書(shū)）；(5)所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）(6)學(xué)歷證明（大專(zhuān)以上提供）(7)房屋產(chǎn)權(quán)證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批◆ 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息

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• 問(wèn) 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
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  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶(hù)口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

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