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落戶(hù)和房產(chǎn)抵押沒(méi)有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開(kāi)具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。
全部5個(gè)回答>房子抵押給銀行可以嗎? 房子二次抵押能貸多久
135****4546 | 2019-03-02 09:50:35
已有5個(gè)回答
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134****2297
抵押和不抵押兩種情況都有。
查看全文↓ 2019-03-02 09:51:02
房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。
銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，
拓展資料：
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲; -
146****0718
你在沒(méi)有看到業(yè)主房產(chǎn)證的時(shí)候，不應(yīng)該下定金。業(yè)主給你看的房產(chǎn)證是復(fù)印件蓋銀行章的吧？如果是原件，注明抵押給銀行，應(yīng)該是假的吧。因?yàn)榈盅航o銀行就是抵押的房產(chǎn)證，辦理了他項(xiàng)權(quán)證后，房產(chǎn)證在銀行檔案或房管局中，他不可能拿到手上的，不然銀行追款都有困難。從你的情況來(lái)看，好像是騙子。
查看全文↓ 2019-03-02 09:50:57
因?yàn)椋?，業(yè)主說(shuō)今天去辦理還款，實(shí)際是，他可以去銀行簽提前還款申請(qǐng)書(shū)，但銀行是否受理，受理后什么時(shí)候扣款，由銀行決定（有的時(shí)候要2個(gè)月時(shí)間），什么時(shí)候拿房產(chǎn)證（扣了提前還的款后等房管局將他項(xiàng)權(quán)證涂消需要近2周時(shí)間，而銀行給房產(chǎn)證到原房主也要2周時(shí)間）。不是業(yè)主說(shuō)去辦理，馬上就能還的。
2，因?yàn)槟闶菧?zhǔn)備按揭購(gòu)買(mǎi)，所以你要去銀行申請(qǐng)貸款。而銀行不一定會(huì)按你的交易價(jià)格貸給你，而是要先評(píng)估，再看是否貸款給你（出同貸書(shū)）。如果業(yè)主收了你首期和定金，而銀行不同意貸款，那他不虧了，所以他答應(yīng)你太快了。（如果銀行貸款的錢(qián)和你想貸的錢(qián)有差額，就寫(xiě)個(gè)假的交易合同給銀行，上面**和貸款額剛好等于交易價(jià)就行。實(shí)際上未能給房主的錢(qián)，只能和房主商議，簽訂補(bǔ)充合同注明什么時(shí)候以什么方式支付了，這個(gè)要你們自己協(xié)商）
3，你付款了**，在銀行給你辦理貸款的過(guò)程中（要很長(zhǎng)時(shí)間的，要入押才能放款估計(jì)要2-3個(gè)月的時(shí)間）他把房產(chǎn)迅速賣(mài)給第三人，然后消失，你也找不到人的?；蛘咚液芏嗳?，多次收**，然后溜了，你也沒(méi)辦法。
正常的做法是：你給定金（**好是在業(yè)主拿到房產(chǎn)證后，或在合同上寫(xiě)明多少天內(nèi)房主必須和你去房管局過(guò)戶(hù)），你申請(qǐng)貸款，房主申請(qǐng)還款，還款后拿到房產(chǎn)證。你的貸款申請(qǐng)拿到了銀行的同貸書(shū)（業(yè)主知道銀行同意貸款給你，尾款有收到的可能了，他才會(huì)和你去過(guò)戶(hù)，不然過(guò)戶(hù)給你，房子是你的了，銀行又沒(méi)給錢(qián)他，他就收不到尾款，看你的情況業(yè)主好像不在乎這個(gè)，是非常可疑的），你們2個(gè)一起去房管局辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，你們都要交稅，拿到了完稅證明（這個(gè)時(shí)候你如果找擔(dān)保公司給2%左右的手續(xù)費(fèi)，擔(dān)保公司可以給銀行擔(dān)保，銀行提前放款給業(yè)主，交易完成），房管局會(huì)出你名字的新房產(chǎn)證，然后給你貸款的銀行會(huì)拿這個(gè)房產(chǎn)證和貸款合同去辦理他項(xiàng)權(quán)證（2周時(shí)間），正式抵押給銀行。出了他項(xiàng)權(quán)證后，房子屬于銀行了，銀行就放貸款給業(yè)主，交易完成。 -
136****5007
這個(gè)看銀行政策以及你自身的條件了，一般都是可以貸到20-30年的，所需資料有： 1：主借款人身份證，戶(hù)口本，婚姻證明（已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證；
查看全文↓ 2019-03-02 09:50:52
離異，需提供離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書(shū)）； 2：被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證及原始購(gòu)房協(xié)議： 3：收入證明（銀行有固定格式，各行有所不同） 4：各銀行卡或存折流水；
5：主貸款人名下其他資產(chǎn)證明等 -
147****9625
查看全文↓ 2019-03-02 09:50:47
無(wú)論是有沒(méi)有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人們都知道房產(chǎn)證是很重要的證件，大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候也很重視房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，這也是關(guān)系到我們自身利益，因此大家也想多了解一些這方面的知識(shí)，也好為購(gòu)買(mǎi)房屋做好準(zhǔn)備，那么貸款買(mǎi)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?買(mǎi)房子多久可以拿到房產(chǎn)證?
貸款買(mǎi)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎
一、首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
二、如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
三、如果你辦理貸款的話(huà)，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，土地證是的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話(huà)要給銀行保管，一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。
四、貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
買(mǎi)房子多久可以拿到房產(chǎn)證
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)全部材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)如下:
1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。
2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
以上是貸款買(mǎi)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?買(mǎi)房子多久可以拿到房產(chǎn)證?的全部?jī)?nèi)容。通過(guò)上述文章內(nèi)容，購(gòu)買(mǎi)房屋房產(chǎn)證具體什么時(shí)候可以拿到，還要根據(jù)具體的實(shí)際情況而定，如果還有不明白的地方，大家可以到相關(guān)結(jié)構(gòu)詢(xún)問(wèn)一下，以便大家得到更為準(zhǔn)確的信息。
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158****0555
查看全文↓ 2019-03-02 09:50:42
房屋抵押貸款
很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)
但是
房屋的二次抵押貸款
卻鮮有耳聞
今天
就讓深度君來(lái)為你講解下
什么是房屋的二次貸款吧~
什么是房屋抵押貸款
在學(xué)習(xí)什么是房屋二次抵押貸款前
我們要先清楚什么是房屋的抵押貸款
抵押貸款又稱(chēng)樓宇按揭，在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。
樓宇按揭對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。與個(gè)人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任務(wù)。
BUT
什么房屋的二次貸款？
個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請(qǐng)貸款。
貸款對(duì)象：借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶(hù)，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
貸款條件
用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件
1． 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2． 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3． 房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；
4． 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
5． 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；
6． 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
貸款幣種
二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來(lái)源。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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答
按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
全部5個(gè)回答> -
答
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。
??房子二次抵押貸款怎么貸？房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？答可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
全部3個(gè)回答>答不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以?xún)?nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
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