已有5個回答

• 136****0940

  新業(yè)主自身原因引起的風險。有的購房者自身征信存在不良記錄，或者征信記錄達不到銀行優(yōu)質(zhì)客戶的要求，會導(dǎo)致申請的貸款額度達不到預(yù)期的額度，甚至是無法貸款。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:40:00
• 141****1667

  銀行政策原因引起的風險?，F(xiàn)在國家對房產(chǎn)調(diào)控比較嚴厲，政策說變就變，容易造成貸款在時間和額度上的偏差，無法達到預(yù)期額度。所以購房前一定要了解清楚當前的貸款政策。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:39:52
• 146****9350

  原業(yè)主自身原因引起的風險。有的業(yè)主房產(chǎn)存在多重抵押沒有還清，或者遭到法院查封等狀態(tài)，會導(dǎo)致新業(yè)主無法正常過戶很申請貸款，所以交易前一定要到房產(chǎn)局查清該房產(chǎn)的抵押情況。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:39:44
• 157****6161

  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:39:24
• 147****8650

  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:39:17

相關(guān)問題

• 問 二手房新房哪個便宜？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  這個不一定，總的來說二手房路段好一些或許貴一些，新房位置相對較差一點，價格相應(yīng)便宜一點，但這二個也不夠準確還是以實際樓盤為準。

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• 問 二手房買賣公證有必須要嗎？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  二手房需要公證的文書：1、出售方委托別人代為出售房地產(chǎn)委托書2、配偶委托出售房地產(chǎn)委托書3、共有產(chǎn)權(quán)人出售房地產(chǎn)委托書4、共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押房地產(chǎn)委托書或擔保書5、非上海法人購買或出售房地產(chǎn)的董事會決議授權(quán)委托書6、房地產(chǎn)繼承和贈與7、買賣雙方任何一方為境外居民或港澳臺同胞的房地產(chǎn)買賣合同、貸款合同

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• 問 簽了二手房購房合同可以退房嗎？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

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• 問 二手房賣的話都要什么手續(xù)？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  二手房過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 有必要買豪宅嗎？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  我覺得如果你錢相對多一些，買一套也未償不可，就當是投資嘍，而且你現(xiàn)在也說不清會在哪兒發(fā)展，沒準兒會回老家的，再說就算是先給父母住或出租都可以啊。

  全部3個回答>