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• 141****1017

  二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
  　　簽約流程如下。
  　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  　　3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
  　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  　　6、賣方向買方實際交付房屋；
  　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  　　8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  　　9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:35:37
• 153****9907

  在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
  辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:35:30
• 146****4133

  買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；
  已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。
  銀行通常都會指定其認可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
  轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:35:28

相關(guān)問題

• 問 ??哪位網(wǎng)友了解房貸轉(zhuǎn)按揭怎么辦理？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款按照以下流程進行辦理：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同?！　?、對交易的房屋進行評估，買賣雙方需要帶上身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等證件?！　?、買方將申請貸款的資料提交給銀行，銀行進行審核?！　?、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)，并且辦理注銷抵押登記事項，之后雙方再到交易中心辦理過戶。　　5、買方支付賣方剩余房款?！　?、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后拿去辦理抵押登記?！　?、抵押后的一些權(quán)利證書由銀行收執(zhí)，買方取回房產(chǎn)證。

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• 問 ??二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理，有哪些手續(xù)？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理方法如下：　　1、買賣雙方達成協(xié)議后，簽訂《房屋買賣合同》;　　2、在獲得貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費，材料包括《房屋買賣合同》、身份證、婚姻證明文件、戶口簿等;　　3、買方向銀行出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機構(gòu)或中介機構(gòu)簽署出售承諾書;　　4、銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進行審核，審核通過后，銀行和賣方辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù);　　5、然后買賣雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)，銀行和買方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù);　　6、之后買方按時償還貸款本息即可。

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• 問 如何辦理轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是什么意思？如何辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進行。4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請?zhí)崆斑€款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此交易完成

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• 問 如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)
  答

  二手房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的如何辦理如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要 5 個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

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• 問 二手房怎樣辦理公積金轉(zhuǎn)按揭
  答

  深圳的細則還沒有出臺,不是很明確

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