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• 137****5061

  二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理方法如下：
  　　1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，簽訂《房屋買賣合同》;
  　　2、在獲得貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi)，材料包括《房屋買賣合同》、身份證、婚姻證明文件、戶口簿等;
  　　3、買方向銀行出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書;
  　　4、銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后，銀行和賣方辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù);
  　　5、然后買賣雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)，銀行和買方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù);
  　　6、之后買方按時(shí)償還貸款本息即可。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:37:29
• 153****0816

  如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭
  一、什么叫轉(zhuǎn)按揭?
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  二、轉(zhuǎn)按揭需要走什么流程?
  轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：
  1、甲銀行在今年對(duì)于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。
  3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  4、審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。
  5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。
  對(duì)于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
  三、轉(zhuǎn)按揭相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
  1、購買二手按揭房屋，賣方是否符合贖樓、注銷抵押登記的條件，將直接影響到合同的履行，如不能辦轉(zhuǎn)按揭或注銷抵押登記，則賣方可能構(gòu)成違約;由買方以賣方名義繼續(xù)還款，在買方違約情況下，賣方依然需對(duì)銀行承擔(dān)還款的合同責(zé)任，賣方只享有向買方主張違約責(zé)任的權(quán)利。
  2、轉(zhuǎn)按揭房屋買賣合同通常會(huì)約定“按揭不足部分，由買方以現(xiàn)金方式補(bǔ)足”，但若按揭因政策停緩等不可抗力導(dǎo)致受阻，在賣方明顯無責(zé)的情況下，合同無法繼續(xù)履行的后果，依據(jù)前款通行約定，往往由買方來承擔(dān)違約的法律后果，包括新增加的貸款利息、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
  3、按揭房買受人采用繼續(xù)使用出賣人名義向銀行償還按揭貸款，在出賣人更換銀行卡違約導(dǎo)致買受人無法繼續(xù)償還按揭款的情況下，買受人起訴，可要求繼續(xù)履行合同。如要求法院直接確認(rèn)其所有權(quán)，或要求以買受人名義直接向銀行償還按揭款的，均無法律依據(jù)。
  4、合同約定的先履行義務(wù)，因情勢(shì)變化導(dǎo)致履行受阻或履行無必要的，先履行義務(wù)人應(yīng)對(duì)此舉證。比如約定出賣人有申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的義務(wù)，因**終未在約定期限內(nèi)辦理，出賣人應(yīng)就系其所稱買受人不滿意按揭貸款成數(shù)所致進(jìn)行舉證;再比如，實(shí)踐中，合同約定出賣人就案涉房抵押手續(xù)辦理完畢，因未履行的，出賣人應(yīng)就其所稱的系買受人因不愿承擔(dān)實(shí)際高出的面積差價(jià)款而取回**款進(jìn)行舉證。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:37:15
• 155****1491

  按揭費(fèi)用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1、房屋查案費(fèi)
  每證90元，由房管局收取。
  2、房屋評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)。
  3、按揭代理費(fèi)
  按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。
  4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)
  貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年。
  5、貸款合同公證費(fèi)
  每宗300元。
  6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元。
  7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元。
  8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取。
  二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:37:03
• 131****6980

  一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭
  二手房轉(zhuǎn)按揭，指的是對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
  舉個(gè)例子來更加形象的說明：甲擁有一套閑置的房子，但是還處于銀行按揭未還清的狀態(tài)。乙向甲購買該房，并達(dá)成一致。但乙在購買該房后仍需通過貸款來返還房款，這時(shí)候就需要通過轉(zhuǎn)按揭的方式將甲所貸款的款項(xiàng)移到乙的身上。
  二手房轉(zhuǎn)按揭包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬于同銀行，那么這種模式就叫在同行轉(zhuǎn)按揭；反過來，如果不是屬于同銀行，則是跨行轉(zhuǎn)按揭。
  二、如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭
  從上述相關(guān)定義可以知道，二手房可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場(chǎng)買賣中達(dá)成交易。那么，買賣雙方應(yīng)該如何進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭呢？一般來說，主要有以下流程：
  （一）買賣雙方經(jīng)過商談選擇之后達(dá)成合意，簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
  （二）在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會(huì)選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按的方式；但是如果賣方還貸已經(jīng)滿一年，那么久可以選擇跨行轉(zhuǎn)按的方式進(jìn)行。
  （三）買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
  （四）在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  （五）辦理完結(jié)還貸手續(xù)之后，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
  （六）辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方與擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。
  （七）擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:36:47

相關(guān)問題

• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在原則上規(guī)定是不能辦理轉(zhuǎn)按揭的

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理？哪位大神了解？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。　　簽約流程如下。　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；　　3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；　　5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；　　6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；　　8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；　　9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎么辦理按揭？需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：1. 遞交材料，提出申請(qǐng)；2. 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估；3. 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；4. 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；5. 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)；6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金和利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房交易轉(zhuǎn)按揭需要辦理什么手續(xù)?
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是什么意思？如何辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價(jià)格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由王先生向銀行申請(qǐng)辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請(qǐng)的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此交易完成

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