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• 146****0246

  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預(yù)防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任
  核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:45:16
• 131****3871

  買賣二手房的時候，交完**過完戶，賣房人就歡歡喜喜付了尾款拿了鑰匙，搬進(jìn)新房后卻發(fā)現(xiàn)了問題：原房主的戶口還沒遷出去，自己落不了戶，該怎么辦？這并不是危言聳聽，房屋買賣糾紛中，涉及戶口遷出問題的比重呈現(xiàn)增長趨勢，很多人會覺得不遷戶口也沒什么影響，實際上卻隱藏著很多風(fēng)險。
  
  風(fēng)險一：學(xué)籍被占用
  
  原房主戶口不遷出去，**明顯的問題就是占用上學(xué)名額，很多買房人為了孩子花高價買學(xué)區(qū)房，等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶口沒遷出去，學(xué)籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因為這錯過孩子的入學(xué)時間，得后悔死了。
  
  風(fēng)險二：易產(chǎn)生債務(wù)糾紛
  
  如果原房主涉及了債務(wù)糾紛，戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。
  
  風(fēng)險三：轉(zhuǎn)賣時影響成交價
  
  買的房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。
  
  風(fēng)險四：拆遷補償影響分配
  
  還有一種風(fēng)險可能就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。
  
  看到這里，估計該有朋友說了，既然對方不遷戶口有這么多問題，買房的時候提前跟其約定好，在合同里明確一下遷出時間以及違約金比例，可是別忘了，林子大了什么鳥都有，房東無賴你也拿他沒轍。
  
  怎么會拿他沒辦法呢，去法院告他或者讓派出所的人把他戶口遷出來不就行了？問題遠(yuǎn)沒有大家想象的那么簡單。
  
  根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。
  
  也就是說，戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院無權(quán)受理以及審理戶口遷移糾紛，買房人可以依據(jù)合同要求對方支付逾期遷戶口的違約金，但是不能強(qiáng)制要求對方遷戶口，就算是公安機(jī)關(guān)也無權(quán)讓人家遷戶口，**后頂多能要回點違約金，也沒解決根本問題。
  
  所以融360房貸君認(rèn)為一切還是要防患于未然，買房之前就要做好準(zhǔn)備，除了在合同里寫清楚戶口遷出時間，**好親自到轄區(qū)所在的派出所核實一下戶口情況，或者委托中介機(jī)構(gòu)核實房屋信息，并出具加蓋中介公章的書面核實報告，以免個別中介從中期滿購房人，出現(xiàn)問題還可以追究中介的連帶責(zé)任。
  
  還有一個重要的手段就是不要急著付尾款，在確認(rèn)對方已經(jīng)遷出戶口、沒有其他問題后再給對方尾款，尾款**好數(shù)額不要太少，幾萬塊可能對人家沒有威脅力，買賣二手房坑太多，要打起十二分的精神。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:45:06
• 142****4055

  　買了二手房，原房主房子戶口不遷走，可能會導(dǎo)致當(dāng)事人戶口不能遷進(jìn)來?？梢韵蚺沙鏊暾埓叽賹Ψ竭w戶口，如果對方拒絕遷移戶口，派出所可以注銷其戶口。
  　　《戶口登記條例》
  　　第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。
  　　第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:44:55
• 142****2243

  這個沒關(guān)系?，F(xiàn)在這房子是你的，你領(lǐng)著你的房屋產(chǎn)權(quán)證件，去居委會開證明，然后去派出所申請變更。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:44:42

相關(guān)問題

• 問 原房主不遷戶口要怎么處理？
  答

  一、買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán),購房人難以收樓入住;其實這都是戶口問題沒有得到購房者的足夠重視而引起的。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛呢？1、 合同明確約定戶口遷移在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應(yīng)違約責(zé)任，而且一定要寫明是“所有戶口”，不然就可能遇見趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女學(xué)籍問題而買房的人，也別忘了在房屋買賣合同中明確約定房屋對應(yīng)學(xué)籍的使用情況。2、 提前向教育部門核實學(xué)籍使用情況對于二手房來說，即使是買下了房子，也不一定就能獲得學(xué)位，因為它可能會被上個住戶或者上上個住戶所占用，所以買方應(yīng)提前向所在**及教育部門核實相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況，并在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問題及相應(yīng)違約責(zé)任。3、 提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策，千萬不能僅憑賣方或中介的保證就盲目購買，以免**后導(dǎo)致自身利益受損。

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• 問 原房主不遷戶口要怎么處理？
  答

  要通過法律途徑，就要看您當(dāng)時的合同中有沒有約定戶口遷出的問題，如果沒有那樣是不好用法律途徑解決的，這種情況派出所是不管的，**好還是協(xié)商解決。因為以前碰到過這種事，如果合同中有約定戶口的事，只能追究他的違約責(zé)任，讓他強(qiáng)制遷出也做不到，他可能是沒有地方遷，所以準(zhǔn)就違約責(zé)任吧，讓他按天賠錢，總有一天他會遷走的。

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• 問 ??買房后原房主戶口不遷走該如何辦呢?
  答

  購買二手房后原戶主的戶口不遷走，如果不影響你落戶的話，對你也構(gòu)不成什么實質(zhì)性傷害。如果影響你落戶，溝通不成只能起訴了，行政干預(yù)原戶主遷移戶口。建議在購房合同中明確約定戶口遷出條款。《戶籍管理條例》第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

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• 問 買房后原房主戶口不遷走該怎么辦呢?
  答

  戶口遷出由公安機(jī)關(guān)主管，因為遷出戶口需要戶主的配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在戶主不配合的情況下公安機(jī)關(guān)也無法強(qiáng)制將其戶口遷出。不過，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。如原房主拒絕將戶口遷出，新房主仍可將戶口遷入，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。此外，新房主還可以原房主未履行戶口遷出義務(wù)為由，要求承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋買賣的雙方當(dāng)事人約定了遷出戶口的期限及對應(yīng)的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。在此建議，為了避免糾紛，在購買二手房前一定要確認(rèn)房內(nèi)戶口狀況，合同內(nèi)約定戶口遷出條款及賠償。根據(jù)目前的戶籍管理規(guī)定，房屋所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權(quán)證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：如果原房東現(xiàn)有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)等近距離區(qū)域內(nèi)，那么公安部門核實信息后，可以強(qiáng)遷戶口;如果原房東在當(dāng)?shù)貨]有房屋或者房屋在外地，那么公安部門也無法強(qiáng)遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。而對于第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。

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• 問 房產(chǎn)過戶后，原房主的戶口不遷出，新房主能遷入戶口嗎？
  答

  按原來規(guī)定:房產(chǎn)過戶后，原房主的戶口不遷出，新房主不能能遷入戶口?，F(xiàn)在有些地方出臺便民措施，允許轉(zhuǎn)入，另立戶口本

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