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• 143****5163

  買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房。在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
  
  
  
  從銀行方面考慮
  
  從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。
  
  從貸款人方面考慮
  
  從貸款人方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  
  如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達(dá)到40％—45％。因為上述還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。
  
  如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  
  根據(jù)上述內(nèi)容，小編列舉兩個事例來說明一下：
  
  事例1：家庭支出較大的人
  
  劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質(zhì)量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。
  
  事例2：處于事業(yè)上升期的年輕人
  
  小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計算，貸款額度要控制在100萬左右。他年后打算換個收入更高的工作，因為處于事業(yè)上升期，將月供控制在月收入的50%相對他來說負(fù)擔(dān)在承受范圍之內(nèi)。
  
  以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處于事業(yè)上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過這個警戒線，就會影響生活質(zhì)量了。
  
  由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據(jù)自己的實際情況決定。畢竟每個人的側(cè)重點不一樣，要讓自己那點有限的資金發(fā)揮**大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質(zhì)量，適合你的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-03-01 04:07:15
• 153****9359

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關(guān)心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來就由小編來為大家簡單分析一下。
  
  1、從銀行方面考慮
  
  根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。
  
  2、從貸款人方面考慮
  
  從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  
  如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達(dá)到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。
  
  如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  
  3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力
  
  每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。
  
  因此，借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。
  
  4、從**款考慮
  
  個人或者家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因為還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。
  
  還有一點，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才安全，因為這是**高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。
  
  相信看完這篇文章，對于貸款買房月供占收入的多少合適這一問題，大家已經(jīng)有了明確的了解。這種情況下就需要根據(jù)自身的狀況具體問題具體分析，來確定自己房貸月供所占收入的比例，從而在不影響自己生活品質(zhì)的情況下貸款買到自己的滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-03-01 04:07:08
• 148****7170

  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。
  ??想要知道自己的還款能力，貸款買房月供多少**合適？下面就來算算看月供多少**為合適！??
  “
  房貸還貸能力系數(shù)計算方法：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，石家莊還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，還款能力系數(shù)0.4。
  注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。 但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道以下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適！
  1
  計算**能力：
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯 ?房子里。 ?
  2
  計算月供能力：
  如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  3
  計算養(yǎng)房能力：
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費用。
  因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當(dāng)延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-03-01 04:07:01

相關(guān)問題

• 問 買房月供多少合適啊？
  答

  通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過其月收入50%。畢竟房貸過高，影響貸款人生活質(zhì)量。大部分房奴生活過得比較緊：50%是警戒線究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個人實際情況而定。如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。這時家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。已婚購房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款月供怎么算?月供多少**合適?
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣合理購房?買房月供多少比較合適?
  答

  貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數(shù)，對準(zhǔn)備購房者有用?？纯醋约旱倪€貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好，那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。如果系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業(yè)貸款一般是以0.5系數(shù)發(fā)放貸款。那公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數(shù)不同城市還是有不同的規(guī)定。綜合自己的還款能力還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適自己。1、計算**能力。計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、計算月供能力。你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計算養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費用。

  全部5個回答>
• 問 房價多少才算合理？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

  全部4個回答>
• 問 ??買房貸款月供怎么算?月供多少**合適?
  答

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關(guān)心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來就由小編來為大家簡單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達(dá)到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個人或者家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因為還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。還有一點，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才安全，因為這是**高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。相信看完這篇文章，對于貸款買房月供占收入的多少合適這一問題，大家已經(jīng)有了明確的了解。這種情況下就需要根據(jù)自身的狀況具體問題具體分析，來確定自己房貸月供所占收入的比例，從而在不影響自己生活品質(zhì)的情況下貸款買到自己的滿意的房子。

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