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• 132****8087

  貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計(jì)算方法——還貸能力系數(shù)，對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房者有用。
  
  看看自己的還貸能力系數(shù)
  
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好，那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。如果系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業(yè)貸款一般是以0.5系數(shù)發(fā)放貸款。
  
  那公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時(shí)公積金還貸能力系數(shù)不同城市還是有不同的規(guī)定。
  
  綜合自己的還款能力
  
  還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適自己。
  
  1、計(jì)算**能力。計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>
  2、計(jì)算月供能力。你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  
  3、計(jì)算養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:36:21
• 146****2863

  這個(gè)年代不做理財(cái)?shù)脑?，個(gè)人覺(jué)得太low了，按照你目前的工資情況，**當(dāng)然越多越好啊，畢竟銀行是要利息的，而且比起存銀行要高得多，你可以**越多越好，還款時(shí)間越短越好，那就選百分之三十的，月供20年，很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，理財(cái)?shù)脑?，就選百分之二十的**，月供30年

  查看全文↓ 2019-07-17 23:36:18
• 153****8184

  有二點(diǎn)你要先了解和評(píng)估下：1是當(dāng)?shù)氐淖》抗e金政策，有些地方繳存的公積金是可以自動(dòng)還房貸，有些地方是不允許的；
  1是你現(xiàn)在的必要開支與以后年度相比，估計(jì)是否會(huì)增加，自己的收入是否穩(wěn)定且增長(zhǎng)，期間是否有特殊的大額支出。
  就目前的利率水平給你一個(gè)參考數(shù)據(jù)：銀行房貸，利率不打折，貸款期限20年，貸款10萬(wàn)元，采用等額本息還款，房貸每月需支出約750元，如房貸50萬(wàn)，則每月房貸支出為750*5=3750元。
  留下自己預(yù)計(jì)生活用的（適當(dāng)增加些余額），其余用于房貸支出，如每月的公積金可以還貸，則把公積金也計(jì)入還貸資金，你就可以確定自己能承受的房貸和還款支出。
  另外，現(xiàn)有的存款和已繳存的可以支用的公積金用于購(gòu)房**。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:35:46
• 148****3042

  不管今年買房還是打算以后買房，買房之前你需要做的不只是準(zhǔn)備相關(guān)的買房和貸款資料，還應(yīng)該仔細(xì)的算一算自己每個(gè)月的月供，到底定在什么數(shù)比較合適，既能有錢可以還款，又不至于讓自己生活的很辛苦！介紹一下月供多少到底該怎么定?
  
  要決定每個(gè)月還多少，**重要的是看個(gè)人的還貸能力系數(shù)。所謂還貸能力系數(shù)，顧名思義，也就是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的一個(gè)指數(shù)。具體表現(xiàn)為貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。從這個(gè)系數(shù)就可以知道自己每個(gè)月**合理的月供為多少。那么，房貸還貸能力系數(shù)具體該怎么計(jì)算？
  
  例如：
  
  系數(shù)是0.4的話，月收入為10000元，您每月可以還款4000元。系數(shù)是0.5的話，月收入10000元，您每月可以還款5000元。
  
  一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好，還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。因?yàn)閭€(gè)人的還貸能力系數(shù)和影響你貸款額度高低的因素是都差不多的。
  
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?
  
  商業(yè)貸款一般是0.5。
  
  例如：
  
  你和妻子的月收入是1萬(wàn)月，那么你月還款能力是5000，你可以每月還款5000元。
  
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少?
  
  公積金貸款是按不同借款期限來(lái)確定你的還貸系數(shù)的。十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  
  當(dāng)然，還貸系數(shù)只是說(shuō)你從銀行可以貸到這么多的額度，但建議只根據(jù)還貸系數(shù)來(lái)確定月供，想要找一個(gè)合情合理的月供數(shù)，我們還應(yīng)該計(jì)算一下這些：
  
  1、**能力
  
  在計(jì)算**能力的時(shí)候，一定要留出裝修費(fèi)，畢竟你總不能主宰還沒(méi)裝修的房子里吧!
  
  2、月供能力
  
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  
  3、養(yǎng)房能力
  
  每月的月供**好的情況是保證在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你還需要留出一筆錢來(lái)養(yǎng)房。養(yǎng)房成本一般包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，交通費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:35:41
• 154****3897

  首套房**三成，用貸款乘以基準(zhǔn)利率就是月供了
  先要看你名下有幾套房產(chǎn)。無(wú)房產(chǎn)：1，有公積金且可貸滿60萬(wàn)，使用純公積金，房產(chǎn)總價(jià)不超過(guò)75萬(wàn)左右?？梢?*兩成。2，商貸3成。名下有房產(chǎn)2套以下貸款已還清，還是算首套**三成。名下有1套未還清**四成。
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:35:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房貸款月供怎么算?房貸月供多少比較合適?
  答

  個(gè)人覺(jué)得房貸的月供**好不要超過(guò)個(gè)人收入的一半為好，也就是50%左右**佳。我們的生活中并不是只有房貸這一種花銷的，還有平時(shí)的水電費(fèi)、房租、生活費(fèi)等等都是需要一大筆的費(fèi)用的，有些買車的人還需要油費(fèi)等，這都是每個(gè)月所必須的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妝品，像男生的煙酒、衣服，這些都是需要一大筆的資金，如果每個(gè)月的房貸月供的比重過(guò)大的話，會(huì)大大的影響到我們的生活質(zhì)量。雖然說(shuō)有壓力才有動(dòng)力，但是壓力過(guò)重時(shí)怕是會(huì)把人給壓垮的。而占據(jù)收入的百分之五十月供，剩下的百分之五十左右用于這些花銷，想來(lái)只要精打細(xì)算一點(diǎn)，還是能夠把日子過(guò)得很好的。稍微節(jié)省點(diǎn)的還可以每個(gè)月存下一筆以備日后的不時(shí)之需。以上呢是那種單身的情況，如果是那種結(jié)婚有家庭的，在還沒(méi)有孩子的情況下，房貸的月供可以稍微提一點(diǎn)，占據(jù)大約收入的百分之六十是可以的，在這一時(shí)期，多給點(diǎn)壓力，為了家庭，為了以后的孩子還是可以努力一把的。如果是那種已經(jīng)有孩子的情況下，房貸的月供占據(jù)收入的百分之四十就好，畢竟孩子的開銷是一筆很大的費(fèi)用。比例占據(jù)太重了，剩余的錢會(huì)不夠花的。當(dāng)然**后房貸的月供還是要根據(jù)實(shí)際的情況具體問(wèn)題具體對(duì)待的好，畢竟每個(gè)人的情況不一樣，有能力的可以早點(diǎn)還完，能力低點(diǎn)的就多花點(diǎn)時(shí)間和利息也是一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭買房月供怎么算，多少比較合適？
  答

  您好:很高興回答你的問(wèn)題!月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率);等額本息,通俗的說(shuō),就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對(duì)復(fù)雜了.希望我的答案可以幫助到您,謝謝!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??月入1萬(wàn)買房月供多少比較合適呢？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房月供多少合適啊？
  答

  通常來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過(guò)其月收入50%。畢竟房貸過(guò)高，影響貸款人生活質(zhì)量。大部分房奴生活過(guò)得比較緊：50%是警戒線究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。這時(shí)家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費(fèi)較少，個(gè)人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。已婚購(gòu)房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

  ??我目前買房月供多少合適

  答

  按照銀行的規(guī)定，你的月收入必須達(dá)到你還貸金額的2倍，同時(shí)銀行會(huì)讓你提供你的工資卡的交易流水來(lái)證明（每個(gè)地區(qū)政策不一樣，有的銀行要提供，有的則不需要，具體咨詢經(jīng)辦銀行）

  全部4個(gè)回答>