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• 137****4639

  中國政府家底是多少呢？不計其數(shù)，主要有以下幾種：
  一、全國所有的土地、森林、湖泊、礦山等等自然資源，這些資源的價值是不可限量的，政府在非常時刻可能會動用一切手 段，而出售這些國有資產(chǎn)是**簡單、**有成效的辦法；
  二、政府擁有中央銀行，可以在出現(xiàn) 還債困難時，直接開動印鈔機；
  三、政府控制了 13326 億美元的外匯儲備；
  四、政府擁有大 量國有企業(yè)的股權(quán)、其價值數(shù)以萬億計；
  五、政府每年可以從老百姓手里收取 5 萬億左右的 稅收及其他財政收入，而且只要經(jīng)濟不出現(xiàn)大的波動，這個數(shù)字將會以 15%以上的年均增 長速度增長，政府還擁有加稅的權(quán)利；
  六、政府擁有軍隊、司法等強制國家機器可以在非常 時期采用強制手段。 中國經(jīng)濟增長的主要潛力：
  一、中國人口基數(shù)大，市場潛力無窮，消費者盡管很窮，但 是吃穿用住行、生老病死等剛性的消費支出潛在的市場容量相當(dāng)大；
  二、中國已經(jīng)出現(xiàn)了富 裕階層，奢侈消費潛力巨大，有可能成為全球第二大奢侈品市場；
  三、人口素質(zhì)逐步提高， 勞動力素質(zhì)逐步提高，勞動者的技能和生產(chǎn)效率提高的潛力較大；
  四、國家利用對經(jīng)濟的控 制力，引導(dǎo)市場發(fā)展的力量不可小視；五、三十年的改革發(fā)展已經(jīng)奠定了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和 技術(shù)基礎(chǔ)；
  六、城市化是中國未來很長一段時間的主要工作，城市化過程中會有大量的基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、公共服務(wù)需求等等一系列需求；
  七、中國企業(yè)慢慢走向世界、在全 球范圍爭奪資源和市場等等。 中國未來**有前景的行業(yè)是什么？我寫這一段的主要目的是給大家擇業(yè)、 投資等提供一 些參考性的指導(dǎo)意見。按照前景的優(yōu)劣我想主要有以下幾個行業(yè)：
  1、排在第一位的是水務(wù)行業(yè)，包括水資源、污水處理、海水淡化技術(shù)等。很多朋友或 許會說，為什么會是水呢？因為水是一種誰也離不開的、不可替代的、再生有較大成本的資 源；而某種資源價值的高低取決于需求和供給之間的關(guān)系，或者說資源的稀缺性。從需求方 面來看， 隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展， 對水的需求是剛性上漲的， 而且水的需求彈性是很小的， 也就是說需求者愿意為了水資源出無窮高的價格；另外 13 億多人的中國，水需求無疑是相 當(dāng)巨大的。 來看供給，中國水資源的供給是相當(dāng)緊缺的，看一些數(shù)據(jù)。中國水資源總量達(dá)到 2.8 萬 億立方米，但人均水資源占有量只有 2200 立方米，相當(dāng)于世界人均水平的 1/4；中國的水資 源在時間和空間上分布不均勻，夏秋多，冬春少；南多北少、東多西少；除了自然稟賦方面 的原因外，環(huán)境污染正嚴(yán)重影響中國的水資源供給；據(jù)官方統(tǒng)計，中國半數(shù)以上的主要水道 都受到污染，水既無法飲用，也無法用于灌溉，現(xiàn)有超過 3 億人（接近中國 1/4 人口）缺乏 干凈的飲用水；據(jù)國家環(huán)?？偩值谋O(jiān)測，2005 年全國七大水系的 411 個地表水監(jiān)測斷面中 有 27%的斷面為劣Ⅴ類水質(zhì)，全國約 1/2 的城市市區(qū)地下水污染嚴(yán)重；水體污染實際上減少 了可供人類使用的水資源數(shù)量，人為制造了水資源緊缺。其實，缺水是全世界多數(shù)國家面臨 的問題，我猜想未來戰(zhàn)爭的一個重要起因很可能是大國爭奪水資源。 其實，現(xiàn)在已經(jīng)有外資以高溢價收購或控股中國的水務(wù)項目。8 月 18 日，揚州自來水 股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目招標(biāo)，轉(zhuǎn)讓 49%的凈資產(chǎn)價值 1.8 億元，中標(biāo)公司有 30 年的指定區(qū)域內(nèi)供水 特許經(jīng)營權(quán)；共有 4 家水務(wù)公司進(jìn)行投標(biāo)，跨國公司中法水務(wù)以 8.95 億元的投標(biāo)價格獨占 鰲頭，報價為資產(chǎn)價值的 5 倍左右。8 月 22 日，天津自來水項目 49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估資產(chǎn) 價格為 7 億多元，其中，招標(biāo)方的硬性條款規(guī)定“必須溢價 30%以上” ；在各競標(biāo)公司報價 中，中法水務(wù)為 11.9 億元，威立雅水務(wù) 21.8 億元。對于外資高溢價收購各地水務(wù)項目，有 控制權(quán)的地方政府往往舉雙手贊成： 一是可以增加地方政府的收益， 二是為當(dāng)?shù)匾M(jìn)了外資， 三是現(xiàn)在沒有提高水價，老百姓沒受影響。不過，這種情況發(fā)展下去，誰也不可能清楚將會 為未來留下什么隱患。資本是逐利的，外資不會來做慈善，它付出的高溢價**終都會在將來 業(yè)務(wù)中回收。我想中國老百姓未來會發(fā)現(xiàn)水費在他們的生活支出中占了大頭。 所以，大家如果想要進(jìn)行長期性投資，買一些水資源、水處理、污水設(shè)備生產(chǎn)的企業(yè)股 權(quán)應(yīng)該回報會不錯。從擇業(yè)和選擇專業(yè)方向來看，水資源利用和處理、海水淡化處理、水循 環(huán)利用等應(yīng)該是未來不錯的行業(yè)。
  2、排在第二位的是奢侈品行業(yè)，包括私人飛機、郵輪、高檔轎車、高檔消費品、高檔 會所、高檔保健等等。雖然中國整體上并不富裕，但是中國富裕人群的總數(shù)是相當(dāng)驚人的。 中國的富人心態(tài)比較浮躁， 愿意為了奢侈消費出大價錢， 我相信這個行業(yè)未來的發(fā)展不可限 量。
  3、排在第三位的是醫(yī)療保?。òㄐ睦碜稍儯┬袠I(yè)。由于中國的醫(yī)療行業(yè)實行的基本 上是政府完全壟斷，所以有效供給是不充足的；這就解釋為什么大家看病貴、看病難、送紅 包等問題。其實，我個人覺得中國醫(yī)生的地位和收入被人為地壓低了。在美國收入排名第一 的是醫(yī)生和律師，其次才是商業(yè)，再其次才是公共服務(wù)（公務(wù)員） ；在中國好像反過來了， 公務(wù)員第
  一、商業(yè)第
  二、醫(yī)生啊什么排在后面呢。我想老百姓對醫(yī)療的需求是無窮大的，只 要他們能夠支付起醫(yī)療費用，而且隨著人們收入水平的提高，對健康的投資會越來越多。 大家可以看到，中國很多行業(yè)開放基本上按這個軌跡走，起點是政府完全壟斷，慢慢開 放到中外合資政府寡頭壟斷，再到壟斷競爭，再到完全競爭等；而這個行業(yè)專業(yè)人員的市場 價值慢慢隨著市場的開放體現(xiàn)出來了。金融行業(yè)是一個典型的例子，原來政府大包大攬，金 融從業(yè)人員撐不死也餓不著，但是隨著 2003 年以來的金融改革，金融從業(yè)人員的市場價值 很快顯現(xiàn)出來了，金融從業(yè)人員的收入水漲船高；老實說，金融專業(yè)人員的收入在未來還會 進(jìn)一步提高，直到這個市場完全體現(xiàn)了專業(yè)人員的價值。 醫(yī)療行業(yè)是中國開放很緩慢的一個行業(yè)， 但是我相信醫(yī)療行業(yè)一定會開放。 當(dāng)然不會像 餐飲行業(yè)那樣完全徹底開放，但是至少會像金融行業(yè)一樣，允許外資、民營資本進(jìn)入；等到 行業(yè)開放的時候， 醫(yī)療行業(yè)的專業(yè)人員的市場價值會很快顯現(xiàn)， 一些醫(yī)療機構(gòu)的市場價值也 是令人振奮的。 可惜，從投資角度來看，現(xiàn)在很難找到合適的企業(yè)，只有醫(yī)療器械制造和制藥公司可以 投資；擇業(yè)和專業(yè)角度來看，醫(yī)生、心理咨詢師、制藥等是很不錯的行業(yè)。
  4、排在第四位的金融行業(yè)（包括銀行、保險、證券、信托、資產(chǎn)管理、融資租賃、典當(dāng)、財務(wù)服務(wù)等） 。我們知道金融在行業(yè)的縱向排序中是屬于等級比較高的，意思是按照人 類的需求層面來看，農(nóng)林牧漁業(yè)排在**底層是**基礎(chǔ)的，其次應(yīng)該是食品加工、醫(yī)療衛(wèi)生、 飲用水、能源等，再次是制造業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)、交通運輸業(yè)、通訊信息業(yè)等，再其次是金 融業(yè)、文化傳媒業(yè)、科學(xué)研究、教育、公共服務(wù)（政府機構(gòu)）業(yè)等。所以金融業(yè)有一個明顯 的特征， 經(jīng)濟增長強勁的時候， 金融業(yè)往往獨占鰲頭， 收入和地位很高； 經(jīng)濟不景氣的時候， 受打擊**大的往往也是金融行業(yè)；當(dāng)然瘦死的駱駝比馬大，只要社會不動蕩，沒有全面的戰(zhàn) 爭，金融業(yè)永遠(yuǎn)是行業(yè)的首選。 從投資的角度來看， 現(xiàn)在不是投資金融業(yè)的**佳時期， 因為長期的經(jīng)濟景氣使金融業(yè)企 業(yè)的估值高企，建議謹(jǐn)慎。從選擇專業(yè)和擇業(yè)的角度來看，金融業(yè)是相當(dāng)不錯的行業(yè)，大家 可以大膽進(jìn)入。
  5、排在第五位的是房地產(chǎn)業(yè)。上文中已經(jīng)提高，每個中國人都有一個夢想——擁有一 個屬于自己的家，所以未來幾十年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是會很可觀的。另外，國家很有可 能會學(xué)美國，設(shè)立專門的房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保機構(gòu)（美國有三大機構(gòu)，聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié) 會、聯(lián)邦住房抵押貸款公司以及政府抵押貸款協(xié)會）給中產(chǎn)以上家庭提供擔(dān)保抵押，保證他 們能夠買得起房子，同時推進(jìn)中國房地產(chǎn)抵押貸款證券化。所以從需求的角度看，房地產(chǎn)行 業(yè)的前景相當(dāng)不錯。
  6、排在第六位的是廣告?zhèn)髅綂蕵窐I(yè)。中國雖然意識形態(tài)控制比較嚴(yán)格，但是也不會看 不到開放的機會。廣告、傳媒、娛樂的開放近在咫尺，大家可以作為一個有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè) 來對待；這個行業(yè)**大的缺陷是受管制比較嚴(yán)重，容易受到政策變動的影響，不過長期還是 很看好的。
  7、排在第七的是資源類（包括有色金屬、礦產(chǎn)、煤炭、水泥、玻璃等）以及能源類（石 油石化電力行業(yè)包括核電） 。這個行業(yè)在中國的前景一定會很好，因為一個國家的經(jīng)濟崛起 肯定要消耗更多的資源、能源等。當(dāng)然，從投資的角度看，能源類企業(yè)是長期投資的上等選 擇。擇業(yè)就不用多說了。
  8、第八是教育和培訓(xùn)行業(yè)。中國勞動人口基數(shù)巨大，勞動力技術(shù)技能培養(yǎng)的需求也是 巨大的，這個行業(yè)的潛力從新東方火熱上市就可以看出端倪。
  8、第八是消費品行業(yè)，我們 13 億人口的剛性消費就會是一個天量數(shù)據(jù)，所以零售、物流、快遞、電子商務(wù)等等應(yīng)該會前景樂觀；但是這個行業(yè)的**大問題是競爭比較充分，隨經(jīng) 濟周期波動比較大。
  9、第九是老年服務(wù)業(yè)。主要是養(yǎng)老院、老年保健、老年營養(yǎng)學(xué)等為老年人服務(wù)的行業(yè)。 中國目前已經(jīng)是老齡社會， 未來老年人的數(shù)量會直線上升。 未來年輕人需要照顧的老年人數(shù) 量越來越多，年輕人唯有依靠社會化專業(yè)服務(wù)才能保證上一代的正常生活。當(dāng)然，這個行業(yè) 目前可投資的產(chǎn)品比較少，但是可以說是一個創(chuàng)業(yè)的好市場。
  10、第十是農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)是所有行業(yè)的根本。農(nóng)業(yè)**重要，但是農(nóng)業(yè)從業(yè)人口**多，競爭 **充分，國家對農(nóng)業(yè)的保護很多。但是農(nóng)業(yè)投資的回報期長，受氣候等不可抗力影響較大， 非投資的上乘之選。 以上十個行業(yè)判斷只是憑個人的經(jīng)驗作出的，供大家參考。另外需要提醒大家的是，在 所有行業(yè)工作，大家一定要從事該行業(yè)**核心的工作。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:54:16
• 151****7647

  中國未來**具有發(fā)展前景的十大行業(yè)：
  1、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)行業(yè)
  這兩年，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)正在以摧枯拉朽之勢改變著越來越多的傳統(tǒng)行業(yè)，而它們巨大的吸金能量和對人才的巨大需求和渴望，也使得這兩年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的漲薪速度曲線幾近陡直向上。
  未來趨勢：互聯(lián)網(wǎng)本身是個瞬息萬變的大行業(yè)，不同子行業(yè)的熱門程度往往與所在行業(yè)的壟斷程度、發(fā)展速度和從業(yè)公司數(shù)量有關(guān)，目前較為熱門的有互聯(lián)網(wǎng)金融、電商、視頻、搜索等。從技術(shù)人員的專業(yè)技能來看，目前除了.net、c#等過時的技術(shù)外，其他方向的技能，包括PHP、java、PM，尤其是Android、IOS語言的平臺開發(fā)，往往都能有較多的從業(yè)選擇。比如大數(shù)據(jù)開發(fā)、云計算、搜索、移動互聯(lián)網(wǎng)等熱門領(lǐng)域都有大量的高薪工作需求。
  2、教育和培訓(xùn)行業(yè)
  中國適齡勞動人口基數(shù)巨大，勞動力技術(shù)技能培養(yǎng)的需求也是巨大的，這個行業(yè)的潛力從新東方火熱上市就可以看出端倪。并且，不管什么時候，中國人對下一代培養(yǎng)都是全力以赴，因此中**輔導(dǎo)培訓(xùn)機構(gòu)這幾年也是紅紅火火，2009年，老虎基金5000萬美元注資中**培訓(xùn)機構(gòu)學(xué)而思，2010年年初，黑石基金也對杭州一家培訓(xùn)機構(gòu)投資3000萬美金，據(jù)有關(guān)資料顯示，中國的整個培訓(xùn)市場規(guī)模接近萬億。
  3、農(nóng)業(yè)
  從創(chuàng)業(yè)的角度看，我國農(nóng)村過去幾乎是一張白紙，由于新農(nóng)村、新郊區(qū)建設(shè)的紅火，帶動了農(nóng)民的需求和農(nóng)村市場的興旺，催生了大量創(chuàng)業(yè)機會，不僅農(nóng)民創(chuàng)業(yè)熱情高漲，而且吸引了城里人和大學(xué)生前去創(chuàng)業(yè)。
  4、旅游行業(yè)
  從未來發(fā)展趨勢看，中國在線旅游行業(yè)會持續(xù)保持快速增長態(tài)勢，因此可以明確的是，市場對于旅游體驗師的需求會越來越大。艾瑞咨詢預(yù)測，到2017年，中國在線旅游市場交易規(guī)模將達(dá)到4650億元，復(fù)合增長率超過20%。在這種情況下，未來會更加注重網(wǎng)絡(luò)平臺的口碑營銷模式，旅游體驗師由此會獲得更大的發(fā)展空間。
  5、文化娛樂行業(yè)
  以前一部大片，能賺個幾百萬都非常不容易?，F(xiàn)在，一部成本幾千萬的小片，也能賺個十幾億票房。這個票房數(shù)字的背后，說明現(xiàn)在的人們對文化需求的渴望。
  一個達(dá)沃斯論壇，給瑞士一個小鎮(zhèn)帶來全球性的影響力，并給當(dāng)?shù)氐穆糜巍⑸藤Q(mào)、文化、酒店業(yè)帶來巨大的推動。中國很多地方也有客觀條件大力發(fā)展會展文化經(jīng)濟，但常缺乏宏觀大思路?，F(xiàn)代信息化時代的傳播媒介，會加快這種新文化的擴展速度，會迅速產(chǎn)生全國性的，甚至世界性的影響力。
  所謂的新文化的創(chuàng)造產(chǎn)品，不是去搶世界現(xiàn)成的“蛋糕”，而是創(chuàng)造自己特有的“蛋糕”。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟與網(wǎng)絡(luò)文化的融合發(fā)展，是當(dāng)代網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟與網(wǎng)絡(luò)文化的一大特色。網(wǎng)絡(luò)游戲就是當(dāng)代網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的一大支柱產(chǎn)業(yè)。
  6、生物醫(yī)藥行業(yè)
  未來趨勢：生物醫(yī)藥是國家的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，其制藥技術(shù)將成為未來創(chuàng)新主動力，也是企業(yè)核心競爭力。在對研發(fā)人員的薪酬策略上，也可以看到生物醫(yī)藥行業(yè)對研發(fā)人員的重視程度。以上海為例，目前上海正加快融入國際生物醫(yī)藥研發(fā)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈，力爭到2017年上海研發(fā)外包達(dá)到300億元，打造具有國際影響力的研發(fā)服務(wù)外包中心。這無疑將使得未來一段時間內(nèi)國內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域?qū)︶t(yī)藥研發(fā)師，特別是高端醫(yī)藥研發(fā)師的需求會持續(xù)旺盛。
  7、健康管理行業(yè)
  未來趨勢：根據(jù)日本衛(wèi)生部公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，在日本，每300人就擁有一名健康管理師或營養(yǎng)師，健康管理師的數(shù)量相當(dāng)于臨床醫(yī)師的2.4倍。而目前我國專業(yè)健康管理方面的從業(yè)人員僅有10萬人左右，如果按照日本健康管理師所占全國人口比例的一半計算，我國未來所需的健康管理師保守估計也需200萬人，人才缺口非常巨大。而隨著我國“全民健康管理工程”的推進(jìn)、人口老齡化的進(jìn)程加快以及期望壽命的延長，這一數(shù)字預(yù)計還將繼續(xù)增長。另一方面，我國的高端人群聘請私人營養(yǎng)師的熱潮也在逐步顯現(xiàn)，尋找專屬的私人健康顧問，讓他們?yōu)樽约旱男误w及健康保駕護航，已經(jīng)成為越來越多高端人群進(jìn)行長期健康投資的趨勢之選。
  8、老年用品和服務(wù)行業(yè)
  目前我國老年用品和服務(wù)的市場需求為每年6000億元，但目前每年為老年人提供的產(chǎn)品有服務(wù)則不足1000億元，供需之間的巨大差距讓老齡產(chǎn)業(yè)“商機無限”。我國的老年用品和服務(wù)產(chǎn)業(yè)才剛剛起步，涉及養(yǎng)老機構(gòu)、醫(yī)療保健產(chǎn)品、旅游、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，在各方面的專項產(chǎn)品及服務(wù)都還亟待開發(fā)。
  9、智能家居
  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，智能家電就國內(nèi)來言擁有著過億的潛在客戶，特別是追求生活品質(zhì)的年輕人，對智能家電的要求高，需求大，是**大的潛在客戶群。根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)估，2015年智能家電產(chǎn)值將達(dá)到1250億元，2020年或?qū)_破一萬億，成為家電行業(yè)發(fā)展**快的關(guān)鍵部分，前景廣闊，市場潛力巨大。
  10、信息安全分析行業(yè)
  未來趨勢：從宏觀角度來分析，越來越大的市場規(guī)模，會導(dǎo)致人才需求劇增。智慧城市的建設(shè)也對信息安全體系提出了全新的要求，云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、移動支付等領(lǐng)域的應(yīng)用信息安全逐漸成為市場的主要發(fā)展方向。賽迪顧問數(shù)據(jù)顯示，中國信息安全市場規(guī)模2012年為166.58億元，2013年達(dá)到186.51億元，2014年預(yù)計為228.03億元。據(jù)此估算，目前國內(nèi)信息安全市場每年增速在20%左右。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:54:08
• 158****5078

  什么樣的房子**容易**，相信這樣的問題購房者不止一次的詢問。下面小編為大家講解**容易**的房子。
  
  很多人投資房產(chǎn)，那么必定是要考慮它的**空間。房產(chǎn)價格在上升的時候，無論房子的好壞，一般都會**。但是如果政策環(huán)境不好或者是宏觀經(jīng)濟沒有調(diào)整好，一些差的房子很容易貶值。對于投資者來說，如果能夠買到優(yōu)質(zhì)的好房子，那么一定能夠讓自己的投資變得更加理想。究竟哪些方差屬于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，不僅有很大的**空間，還有很大的抗跌性呢？
  
  一、具備一個優(yōu)秀的物業(yè)
  
  一個好的物業(yè)一定能為房子帶來很大的**空間。特別是在二手房市場上，一些小區(qū)的價格為什么高？就是因為小區(qū)物業(yè)很優(yōu)秀，但是，你想你住的房子如果安全又衛(wèi)生是不是很吸引你呢？居住要求的不就是圖個安全衛(wèi)生嗎？
  
  二、教育地產(chǎn)
  
  　不用懷疑，教育地產(chǎn)一定有很大的**空間。但是，購房者需要注意的是，現(xiàn)在很多偽學(xué)區(qū)讓購房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能買到偽學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:53:58
• 131****2172

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:53:49
• 142****1803

  自住購房時，考慮**多的是價格合適、居住合適等問題，而投資購房時，就像投資股票一樣，考慮**多的是房產(chǎn)的**問題，包括房屋價格和租金的上升。所以你得掌握并運用好房產(chǎn)**的八大希望因子。
  1.交通狀況
  影響房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況
  2.周邊環(huán)境
  包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。
  3.物業(yè)管理
  以投資為目的購買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低
  4.社區(qū)背景
  這樣一個知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力，估計用不了多久，在中關(guān)村周圍會形成新經(jīng)濟產(chǎn)生的“新貴”們的新社區(qū)。
  5.配套設(shè)施
  足不出戶”（戶：指小區(qū)）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區(qū)模式的**高境界。
  6.房屋品質(zhì)
  網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已成為現(xiàn)實。實際上，房屋的品質(zhì)是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質(zhì)，對影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點考慮其抗“落伍”性。
  7.期房合約
  投資期房具有很大的風(fēng)險，投資者要慎而又慎。但一般來說，風(fēng)險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是可以獲得豐厚回報的。
  8.經(jīng)濟周期
  這是一個**難把握的因子。普遍認(rèn)為，中國經(jīng)濟還有很大的向上發(fā)展空間，目前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展也很平穩(wěn)，基本上沒有房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房產(chǎn)投資前景看好。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:53:43

相關(guān)問題

• 問 **好房地產(chǎn)應(yīng)該是啥樣的呢？
  答

  2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析　　2013年，無論是房地產(chǎn)行業(yè)抑或是開發(fā)企業(yè)，都是高歌猛進(jìn)的一年。 在政策趨向?qū)捤?、?jīng)濟平穩(wěn)回升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的情況下，一、二線城市市場迅速回暖，并維持成交高位態(tài)勢，各線城市、各類地王紀(jì)錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場，爭相借殼上市或者謀劃海外投資?！　‰S著市場成交的持續(xù)上行，7家房企沖刺“千億俱樂部”。　　與之相應(yīng)的是，新一屆政府執(zhí)政、十八屆三中全會召開，未來房地產(chǎn)業(yè)必將面臨新的政策挑戰(zhàn)，整個行業(yè)也在孕育未來發(fā)展的深度變革，經(jīng)過對全年數(shù)據(jù)、政策、房企年報的分析和對房地產(chǎn)行業(yè)的理解，提出以下2014年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢?！　∫?、政策兩極分化：一線政策仍將強化，二、三線城市預(yù)計將適當(dāng)放寬　　三中全會基調(diào)是理順政府與市場的關(guān)系，但房地產(chǎn)市場化機制的形成是一個漸進(jìn)過程， 2013 年房地產(chǎn)市場量價齊升，部分一二線城市房價飆漲，因此以限購限貸為代表的行政性調(diào)控短期內(nèi)仍不會全面退出，而這也是現(xiàn)階段政府的無奈之舉，當(dāng)務(wù)之急是加快房地產(chǎn)制度的改革和完善進(jìn)程，為市場真正成為房地產(chǎn)的主導(dǎo)力量作好準(zhǔn)備。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場供需情況地區(qū)差異較大，從目前來看，過去十年全國“一刀切” 式的調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了改變，中央層面上全局性的政策調(diào)控不會出現(xiàn)。　　從城市層面上看，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當(dāng)延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調(diào)，而例如房產(chǎn)稅擴圍、土地流轉(zhuǎn)改革等，在一線城市先行落地機會也較大?！　　　∫虼耍^續(xù)適當(dāng)壓制需求釋放，爭取更多時間從供應(yīng)入手，包括保障性住房、自住型商品住房等，解決房價上漲過快問題。大部分二、三線城市政策面將有序放寬，近幾年這類城市房價呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)增長，主要與當(dāng)?shù)谿DP 增長、人均收入水平提升以及貨幣流動性充裕等因素相關(guān)，房地產(chǎn)市場相對健康，政府過多的干預(yù)將有違市場性原則，這也不是新一屆政府的整體態(tài)度，2014年，這類城市回歸市場化將是大趨勢，即便短期內(nèi)限購限貸政策不會在明文上退出，其執(zhí)行層面的松動也將成為可能?！　《⑼顿Y持續(xù)增長　　本輪行業(yè)新開工面積增速走勢，在2012年6月觸及低點后緩慢回升，2013年4月起累計增速回歸正數(shù)，而后幾個月雖然震蕩上行，但上漲速度遠(yuǎn)不及2009年，這一方面是由于2011年土地市場成交大幅萎縮所致，另一方面也表明2013年企業(yè)層面對房地產(chǎn)調(diào)控會否重啟仍心存忌憚。另外，本輪去庫存截至當(dāng)前，各城市之間庫存水平存在明顯的結(jié)構(gòu)性差異，一二線城市庫存下降較快，北京等城市已降至歷史低點，而三線城市庫存依然有壓力，這也是本輪新開工面積增速回升較為緩慢的原因之一?！　⌒麻_工增速回升緩慢，可能會導(dǎo)致回升的周期拉長，且在房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸明朗，企業(yè)預(yù)期穩(wěn)定的背景下，開工熱度將有提升，明年新開工面積增速的回升還將持續(xù)，預(yù)計全年增速升至13%左右?！　》康禺a(chǎn)投資方面，2013年上半年單月增速高位震蕩，下半年自8月起開始出現(xiàn)略微震蕩下行的態(tài)勢，但累計增速整體仍保持在19.2%的水平，較上半年下滑幅度不大;2013年年底信貸緊張，成交增速逐漸收窄，預(yù)計11-12月銷售增速不會有太好表現(xiàn)，此情況下企業(yè)投資熱情一般，全年增速可能降至19%以下。　　2014年隨著行業(yè)整體進(jìn)入平穩(wěn)運行期，調(diào)控政策預(yù)期將穩(wěn)定，企業(yè)投資開工意愿較強，且2013年房企拿地數(shù)量增多，明年新開工增速回升，對投資增速有一定支撐作用，預(yù)計2014年房地產(chǎn)投資增速將在25%左右?！　∪?、市場依然向好，一線城市：成交量與2013年總體持平，房價將先漲后穩(wěn)　　從供應(yīng)層面上看，2013年年底一線城市因房價調(diào)控壓力推遲高價盤的預(yù)售證審批，這部分供給或?qū)⑼七t至明年一季度，而2012年下半年起逐步釋放的土地市場成交也將在明年下半年之后形成住宅新增供應(yīng)，因此一線城市層面上2014年總體供應(yīng)走勢應(yīng)是穩(wěn)中有增，其中北京和深圳增幅大約在30%左右，上海和廣州則基本與2013年持平?！　某山粚用嫔峡?，2013年一線城市中上海、廣州和深圳供求比大致維持在均等水平，由于明年政策面依然看緊，估計市場銷售速度大致將和2013年持平，總體上看， 2014年一線城市中上、廣、深三城市場成交量將和2013年基本持平?！　姆績r角度看，一線城市2014年將呈現(xiàn)先漲后穩(wěn)，其中上半年在市場慣性的作用下新盤價格仍將穩(wěn)定上漲，尤其是2013年年底因信貸緊縮而推遲購房的需求在明年初將集中入市，這一定程度上將提升開發(fā)商銷售預(yù)期，其定價也將具有更大上漲空間;而下半年之后，政策面持續(xù)收緊的影響將持續(xù)發(fā)酵，主要的變數(shù)有兩方面：其一是新一輪局部政策收緊有可能出臺，目標(biāo)可能是二套房貸或存量房稅收，其二是預(yù)售證管理再度啟動，兩者無疑都將對市場交易熱情造成壓力，從而平抑房價漲勢?！　《€城市：市場供求兩旺，房價呈穩(wěn)步上漲格局　　從供應(yīng)層面上看，與一線城市相同點是2012年下半年以來土地市場成交的放量，不同點是二線城市城區(qū)可供開發(fā)的土地規(guī)模更充足，從數(shù)據(jù)預(yù)期中看，南京、武漢、長沙、寧波、昆明等2014年新房供應(yīng)量增幅均超過30%，而重慶、成都、沈陽、廈門等城市增幅也在10%以上，從這個角度看，二線城市明年的供應(yīng)擴張是全方位的?！　某山粚用嫔峡?，受政策寬松和供應(yīng)擴張的雙重利好，二線城市明年成交量的走勢持看好態(tài)度，從2013年一二線城市成交增幅對比來看，二線城市即明顯高于一線，明年這一特征將繼續(xù)維持，其中昆明、長春、合肥、長沙等處于房地產(chǎn)市場成長期內(nèi)的城市更將順勢進(jìn)入各自的高增長階段。　　從房價角度看，二線城市房價穩(wěn)步上漲的格局不變，但新增供應(yīng)充分釋放一定程度上會削弱價格的漲勢，尤其是相當(dāng)一部分二線城市需求結(jié)構(gòu)以首置首改型群體為主，這類群體對價格的敏感度較高，部分2013年房價上漲較快的區(qū)域板塊明年客觀上講有放緩的需要?！　∪€城市：部分城市面臨去庫存壓力，兩大因素推動房價上漲　　從供應(yīng)層面上看，三線城市市場供應(yīng)總體充足，個別城市在前兩年整個行業(yè)投資傾向下目前甚至出現(xiàn)庫存過剩的情況。從成交層面上看，在一二線城市政策面回歸平靜的背景下，三線城市市場主要依靠本地需求來去化庫存，成交增速較過往兩年將進(jìn)一步放緩，而部分之前在投資熱潮下本地需求大量消耗的城市，2014年市場將進(jìn)入調(diào)整期，成交規(guī)模擴張進(jìn)度將停滯。從房價角度看，三線城市房價總體將處于穩(wěn)步上漲的軌道中，其動力除了城市市場本身的增長，也來自于和一二線城市的比價效應(yīng)，另外，部分近兩年市場投資過熱、房價快速上漲的三線城市未來1-2年內(nèi)都將進(jìn)入階段性盤整狀態(tài)。　　四、土地市場將先揚后抑，一二線城市成交量價平穩(wěn)增長　　2013年，土地市場整體火熱，尤其是下半年以來地王頻出，預(yù)計2014年的土地市場土地供應(yīng)成交量整體穩(wěn)步增長，并呈現(xiàn)“先揚后抑”走勢。具體來看，上半年各地推地?zé)岢比詫⒊掷m(xù)，土地成交也將延續(xù)2013年年底的良好局面，在這之后，成交量增長勢頭將有所緩和，一方面企業(yè)經(jīng)過持續(xù)拿地后，土地儲備較為充足，拿地積極性漸漸消退，另一方面，預(yù)計下半年融資環(huán)境將有所收緊，企業(yè)將加強資金管控?！　母骶€城市來看，一線城市土地成交量將繼續(xù)在2013年的基礎(chǔ)上小幅增長，尤其是上海、北京、廣州，而深圳的城市更新項目仍然會受到較廣泛的關(guān)注，二線城市歷年土地供應(yīng)較為充足，因而土地成交量不會出現(xiàn)大起大落的情況，而部分較具潛力的三四線城市在明年可能迎來一小波成交量補漲期，主要是企業(yè)出于平衡土地儲備結(jié)構(gòu)的考慮，明年在這類城市的拿地量將小幅增長。　　土地價格整體穩(wěn)步提升將是大概率事件，尤其是一線城市，具體來看，全國重點城市一季度土地價格或出現(xiàn)一定的降幅，但隨著淡季過去，土地價格還將回歸上行通道，因而二季度可以看做房企補充土地儲備的窗口期。如果下半年的宏觀政策依然平穩(wěn)過渡，土地價格不會出現(xiàn)明顯回落。從流拍、溢價來看，2014年流拍地塊占比仍然維持低位，而高溢價地塊占比會比2013年有所回落。　　五、企業(yè)銷售業(yè)績和融資總量保持增長房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)“兩升一降”的發(fā)展格局，即房企業(yè)績繼續(xù)快速增長，融資將延續(xù)2013年火爆勢頭，企業(yè)拿地力度則會下降?！　∈紫龋科髽I(yè)績方面，明年會繼續(xù)快速上升。一個重要的原因是2013年房企拿地較多，這些項目預(yù)計將于明年上半年形成集中推案;而由政策面主導(dǎo)的房市行情預(yù)計在去行政化進(jìn)程中不會有大的改變，因此企業(yè)銷售會水漲船高，有一個新的突破。在城市能級上，預(yù)計一二線繼續(xù)會是主力銷售貢獻(xiàn)區(qū)域，但隨著中小城鎮(zhèn)的戶籍放開，以及國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃正式公布，部分有產(chǎn)業(yè)支撐的三四線的房地產(chǎn)機遇全面開啟，眾房企將實現(xiàn)平衡布局。　　其次，房企融資方面，上半年將延續(xù)火爆的融資勢頭。明年還將有更多的房企赴港IPO，A股融資閘門將正式打開，2013年提出發(fā)債、重組等融資方案的企業(yè)將獲得批準(zhǔn)，但是IPO放開的可能性不大。房企海外發(fā)債的總額將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。但下半年開始，由于貨幣政策的收緊預(yù)期，企業(yè)的融資難度將加大，融資成本將逐漸提高，企業(yè)應(yīng)適當(dāng)控制手頭現(xiàn)金。但總體來看，明年企業(yè)融資總量將保持增長。

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• 問 好的房地產(chǎn)公司應(yīng)該是啥樣的 ？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)的類型從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā)、房屋營造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動。這類企業(yè)又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢企業(yè)、房地產(chǎn)價格評估企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)等。物業(yè)管理企業(yè)指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營服務(wù)型企業(yè)。這類企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營服務(wù)等。簡單來說，房地產(chǎn)公司有投資商、開發(fā)商、中介商、物業(yè)商幾種。不方便透露名字的情況很多。譬如投資商一般很少出面，因此他們基本上都不透露名字。開發(fā)商是管項目運營和資金支配的，對于很多低端客戶或者老百姓也很少透露名字。中介商屬于智囊團類型，背后出謀劃策，比較低調(diào)和中立，對政府部門、低端客戶或者老百姓都很少透露名字。物業(yè)商是直接跟業(yè)主打交道的，所以會比較透明，一般不會不方便透露名字，除非出現(xiàn)利益糾紛想逃避責(zé)任。總的來說，你分析房地產(chǎn)公司為何不方便透露名字，應(yīng)該具體問題具體分析，單純從企業(yè)性質(zhì)來考慮是不透的。可以試著分析下利益關(guān)系鏈條。

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• 問 優(yōu)秀房產(chǎn)律師應(yīng)該是啥樣的呢？
  答

  按照工作性質(zhì)劃分，律師可分為專職律師與兼職律師，按照業(yè)務(wù)范圍劃分，律師可分為民事律師、刑事律師和行政律師，按照服務(wù)對象和工作身份，分為社會律師、公司律師和公職律師。律師業(yè)務(wù)主要分為訴訟業(yè)務(wù)與非訴訟業(yè)務(wù)。律師職業(yè)的基本特征是。具備必須的法律專業(yè)知識。以提供法律服務(wù)為職能。受國家保護和管理?，F(xiàn)代在中國的律師是指經(jīng)過一定方式取得司法行政機關(guān)授予的資格，接受當(dāng)事人的委托，或人民法院的指定，在法律允許范圍內(nèi)利用自己的法律知識和技能為被代理人提供法律幫助，并維護其合法權(quán)益的專業(yè)人員?；蚴墙邮車覚C關(guān)、企業(yè)、團體或個人的委托，或者經(jīng)法院指定，協(xié)助處理法律事務(wù)或代當(dāng)事人進(jìn)行訴訟的法律專業(yè)人員。

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• 問 單間出租合同應(yīng)該是啥樣的？
  答

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查?！　?一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件?！　∪缡欠駷闊o民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等?！　?二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租?！　≈灰煞ㄒ?guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！　?三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法?！　≡趯嵺`中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收?！　?四)是否進(jìn)行過登記備案?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

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• 問 房地產(chǎn)五證順序啥樣的？
  答

  “五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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