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• 154****3301

  1、房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
  2、通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
  3、月供是根據(jù)貸款金額和貸款期限以及執(zhí)行利率來計算的，和購新房貸款的計算方式是一樣的，等額本息還款法公式很復雜，涉及高數(shù)“冪”，建議在網上查詢，下面給你等額本息還款法的計算公式：貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12
  

  查看全文↓ 2019-02-28 22:49:20
• 155****6846

  新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。
  　　二手房貸款年限是多少，主要內容如下：
  　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。
  　　目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
  　　對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

  查看全文↓ 2019-02-28 22:49:14
• 153****3496

  先要看你房子是多錢一平方、多大的面積。比如：5000一平方，是90平方的房子，總價是450000元。（首套房子的**是總房款的百分之三十）45萬元的房子**是14萬元，貸款31萬元，10年每月月供3527元。（月供看你要貸多少錢和貸多少年來算的，比如10年按銀行的基準利率算）
  首套房和二套房的區(qū)別是，**款是總房款的百分之六十，剩余百分之四十做銀行按揭，而且銀行利率也有所調整。（根據(jù)當?shù)氐你y行規(guī)定）
  

  查看全文↓ 2019-02-28 22:49:08
• 151****8623

  房主如果是要求一次性付清，那么說明這個房主可能是急的等錢用，因為即使你銀行按揭貸款的話也是需要一定的下款時間的，你可以貸款。

  查看全文↓ 2019-02-28 22:49:04
• 151****0607

  其實5年 188.24
  10年 106.31
  15年 79.33
  20年 66.27
  是銀行給出的一個等額本息的簡單算法的系數(shù)(85折)，月供=貸款數(shù)（萬元）*系數(shù)
  
  而具體算法是這樣的：
  月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1]
  
  PS:月利率=年利率/12
  
  像現(xiàn)在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
  按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
  按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
  代到上面公式算就行了。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 22:48:58

相關問題

• 問 二手房有月供嗎？二手房月供是如何算出來的?
  答

  購買二手房可以申請二手房住房貸款。二手房貸款需要買方資質良好，工作穩(wěn)定，評定房產價值之后確定**與貸款額度。買方需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明，甚至銀行工資流水等，買賣雙方銀行面簽之后等待銀行審批結果，大約一周可 接到通知。隨后，買賣雙方完成過戶手續(xù)，新業(yè)主拿到不動產證之后將房產抵押給銀行，銀行會放款給老業(yè)主。

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• 問 ??二手房可以**嗎？**和月供是怎么規(guī)定的？
  答

  是辦理產權過戶，再付**的。一般都是在過戶當天給房東轉**款。先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好；在過戶當天要把剩余**款，在網簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉給房東卡上；不動產權證會在3個工作日內到您手上，您拿房產證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

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• 問 二手房月供怎么算?二手房按揭月供怎么算?
  答

  例如：貸款總額（萬元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數(shù)：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.6530年：48.65

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• 問 ??二手房交易可以月供嗎?二手房貸款月供是怎么算的?
  答

  新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。　　二手房貸款年限是多少，主要內容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 誰知道二手房月供多少錢？二手房月供是如何算出來的?
  答

  　二手房按揭貸款月供：　　5年 188.24　　10年 106.31　　15年 79.33　　20年 66.27　　是銀行給出的一個等額本息的簡單算法的系數(shù)(85折)，月供=貸款數(shù)（萬元）*系數(shù)　　而具體算法是這樣的：　　月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1]　　PS:月利率=年利率/12　　像現(xiàn)在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%　　按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075%　　按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465%　　代到上面公式算就行了?！　　　《址抠J款5年以上利率為5.04，以1萬元為基準：　　貸款5年，月供195元、　　貸款10年，月供114、　　貸款15年，月供96元、　　貸款20年，月供75元、　　貸款25年，月供68元、　　貸款30年，月供64元。

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