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• 138****1526

  　二手房按揭貸款月供：
  　　5年 188.24
  　　10年 106.31
  　　15年 79.33
  　　20年 66.27
  　　是銀行給出的一個等額本息的簡單算法的系數(85折)，月供=貸款數（萬元）*系數
  　　而具體算法是這樣的：
  　　月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]
  　　PS:月利率=年利率/12
  　　像現在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
  　　按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
  　　按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
  　　代到上面公式算就行了。
  　　　　二手房貸款5年以上利率為5.04，以1萬元為基準：
  　　貸款5年，月供195元、
  　　貸款10年，月供114、
  　　貸款15年，月供96元、
  　　貸款20年，月供75元、
  　　貸款25年，月供68元、
  　　貸款30年，月供64元。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:47:49
• 136****1076

  　新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統一標準。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。
  　　二手房貸款年限是多少，主要內容如下：
  　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。
  　　目前多數銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
  　　對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現商貸沒有統一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 142****7949

  例如：
  貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額
  比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.43
  50 X 61.43 = 3071.5 元
  月供系數：
  5年：184.30
  10年：101.99
  15年：74.76
  20年：61.43
  25年：53.65
  30年：48.65

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• 問 ??二手房月供是如何算出來的?
  答

  新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統一標準。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。　　目前多數銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現商貸沒有統一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 二手房有月供嗎？二手房月供是如何算出來的?
  答

  購買二手房可以申請二手房住房貸款。二手房貸款需要買方資質良好，工作穩(wěn)定，評定房產價值之后確定**與貸款額度。買方需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明，甚至銀行工資流水等，買賣雙方銀行面簽之后等待銀行審批結果，大約一周可 接到通知。隨后，買賣雙方完成過戶手續(xù)，新業(yè)主拿到不動產證之后將房產抵押給銀行，銀行會放款給老業(yè)主。

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• 問 二手房交易可以月供嗎? 二手房月供是如何算出來的?
  答

  新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統一標準。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準?！　∧壳岸鄶点y行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現商貸沒有統一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?二手房月供是如何算出來的?
  答

  我行“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

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• 問 二手房月供怎么算?二手房按揭月供怎么算?
  答

  例如：貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.6530年：48.65

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