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• 155****6817

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
  房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
  二、 房地產(chǎn)的特征是什么？
  每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
  （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
  （二） 使用的長(zhǎng)期性。
  （三） 影響因素多樣性。
  （四） 投資大量性。
  （五） 保值增值性。
  三、 房地產(chǎn)的類別有哪些？
  由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：
  （一） 根據(jù)土地的用途分類：
  根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
  1、 居住用地
  2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）
  3、 工業(yè)用地
  4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地
  5、 對(duì)外交通用地
  6、 道路廣場(chǎng)用地
  7、 市政公用設(shè)施用地
  8、 綠化用地
  9、 特殊用地

  查看全文↓ 2019-02-28 19:03:22
• 151****0267

  一、 什么是房地產(chǎn)？
  
  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
  房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
  
  二、 房地產(chǎn)的特征是什么？
  
  每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
  （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
  （二） 使用的長(zhǎng)期性。
  （三） 影響因素多樣性。
  （四） 投資大量性。
  （五） 保值增值性。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 19:03:11
• 136****4245

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  　　房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
  　　房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??總聽朋友說(shuō)房地產(chǎn)，想了解一下，房地產(chǎn)具體是指什么呢？
  答

  房地產(chǎn)具體包括以下四類：一、 什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。 二、 房地產(chǎn)的特征是什么？ 每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)： （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。 （二） 使用的長(zhǎng)期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。 三、 房地產(chǎn)的類別有哪些？ 由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類： （一） 根據(jù)土地的用途分類： 根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類： 1、 居住用地 2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 3、 工業(yè)用地 4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地 5、 對(duì)外交通用地 6、 道路廣場(chǎng)用地 7、 市政公用設(shè)施用地 8、 綠化用地 9、 特殊用地 （二） 根據(jù)房屋的用途分類： 按照房屋的使用功能可以分成八類： 1、 住宅 2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù) 3、 商場(chǎng)和店鋪 4、 辦公樓 5、 賓館酒店 6、 文體娛樂(lè)設(shè)施 7、 政府和公用設(shè)施 8、 多功能建筑（綜合樓宇） 四、什么是房地產(chǎn)業(yè)？ （一） 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。 （二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容： 1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開發(fā)等; 2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng)； 3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。 4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指什么
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，作為一種物權(quán)，指的是房屋所有權(quán)和房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，因?yàn)榫邆溆薪^對(duì)性和排他性，所以只有產(chǎn)權(quán)人才能夠具有對(duì)房地產(chǎn)的控制權(quán)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)分為了40年，50年或70年不等，而房屋的所有權(quán)期限是永久的。40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、到期續(xù)費(fèi)不同70年的產(chǎn)權(quán)是直接續(xù)期，不需要自己去申請(qǐng)，40年或50年的產(chǎn)權(quán)，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，而且支付的費(fèi)用也是比較高的。2、水電費(fèi)用不同70年產(chǎn)權(quán)，一般按照民水民電來(lái)收取，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取繳納的。3、公攤面積不同40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)所謂的精裝是指什么
  答

  一、相對(duì)于毛坯而言，精裝修的房子分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。二、精裝修房子裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下: 頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保; 地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料; 衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。 基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。 取得成果:小業(yè)主在看過(guò)樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。 有了質(zhì)量問(wèn)題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個(gè)人裝修帶來(lái)的材料浪費(fèi)，噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不規(guī)范的國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)。 裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。 裝修施工是在精裝修上有計(jì)劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實(shí)施，多個(gè)專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。 交房時(shí)有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過(guò)程節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。

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• 問(wèn) 『房地產(chǎn)泡沫具體是指什么？』
  答

  房地產(chǎn)泡沫是由于假造需求的過(guò)分收縮招致價(jià)錢程度絕對(duì)于實(shí)際價(jià)錢的非顛簸性下跌，泡沫可分為平安區(qū)、戒備區(qū)、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)、嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)四個(gè)階段。平安區(qū)的泡沫通常有積極作用，而風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫則具有分明的負(fù)面作用，地產(chǎn)泡沫的決裂還發(fā)生金融危急或經(jīng)濟(jì)危急。泡沫的發(fā)生源于假造需求，或許說(shuō)是謀利需求。這里應(yīng)區(qū)分投資需求與謀利需求，謀利需求的特點(diǎn)是“買”是為了“賣”，目標(biāo)是賺取差價(jià)；投資需求則是經(jīng)過(guò)租金來(lái)取得投資收益。不外，理想中只要預(yù)先才干完全區(qū)分投資與謀利，事前很難判別。 普通來(lái)講，市場(chǎng)需求的謀利身分越高，泡沫越大，風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫絕對(duì)難逃“決裂”的運(yùn)氣，但“泡沫”并不是只要“決裂”一條途徑，平安區(qū)的“泡沫”可以維持，戒備區(qū)的“泡沫”可以持續(xù)收縮到風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，也可膨脹到平安區(qū)。因而，迷信客觀地對(duì)待泡沫必需器量泡沫，判別泡沫所處的階段。器量泡沫次要是三個(gè)目標(biāo)，即：房地產(chǎn)投資占GDP比重、房?jī)r(jià)支出比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重目標(biāo)用于判別能否存在對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高而呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資過(guò)熱景象，并構(gòu)成將來(lái)的空置；房?jī)r(jià)支出比是指住房總價(jià)與住民家庭年支出的比值，用于判別住民住房消耗需求的可繼續(xù)性；租售比則是住房售價(jià)與月租賃價(jià)錢的比值，用于判別能否具有臨時(shí)投資代價(jià)。依據(jù)上海市的實(shí)證研討后果，房地產(chǎn)投資占GDP比重的公道范疇在10%至14%，房?jī)r(jià)支出比的公道區(qū)間是6至9倍，租售比的公道區(qū)間為150至230。 低價(jià)買低價(jià)賣，血本無(wú)歸。虛的，價(jià)錢高，交量低，物有不值。房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫普通紀(jì)律，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消耗增長(zhǎng)率相順應(yīng)，力圖均衡供求干系。在開展中國(guó)度的經(jīng)濟(jì)降落階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消耗增長(zhǎng)率，構(gòu)成供略大于求的市場(chǎng)場(chǎng)面，對(duì)促進(jìn)房地財(cái)產(chǎn)的開展和安慰經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。只要當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)分收縮，商品房嚴(yán)峻暢銷，形成還貸困難，連帶惹起金融危急時(shí)，才構(gòu)成泡沫經(jīng)濟(jì)幻滅。1997年西北亞金融危急中的泰國(guó)便是一例。 房地產(chǎn)“泡沫”體現(xiàn)為地價(jià)、房?jī)r(jià)人為地、分歧理地繼續(xù)下跌，且其下跌速率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速率。在房地產(chǎn)中，**容易呈現(xiàn)“泡沫”的，第一是地皮，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房普通難以呈現(xiàn)“泡沫”。房地產(chǎn)“泡沫”的構(gòu)成緣由次要有：①群體的非感性...

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)稅指什么
  答

  本人精研房產(chǎn)，跟蹤研究過(guò)房地產(chǎn)政策。 免除復(fù)制了，直接給你明確答復(fù)： 1。房產(chǎn)稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭(zhēng)議很大，以后還是不出臺(tái)可能性大，作為抑制房?jī)r(jià)上漲的**后一道利器，如果不得已出臺(tái)，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。 2。雖然網(wǎng)民要求降價(jià)很大，但實(shí)際數(shù)字看，中國(guó)目前已有的私人房產(chǎn)為1.2億套，準(zhǔn)備買房的（也就是網(wǎng)上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬(wàn)，而且買房之后必然也反對(duì)征收房產(chǎn)稅，孰輕孰重，一目了然。 3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔(dān)心房產(chǎn)稅。一個(gè)家庭如果開征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個(gè)家庭的第三套房開征，你應(yīng)該不屬于此限內(nèi)。 4。如果你的房產(chǎn)屬于公產(chǎn)房，小產(chǎn)房，宅基地，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，院校產(chǎn)，鐵路產(chǎn)等，均不計(jì)算在本人名下房產(chǎn) 祝愉快！

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