已有1個回答

• 149****7859

  房地產產權，作為一種物權，指的是房屋所有權和房屋占用國有土地的使用權，因為具備有絕對性和排他性，所以只有產權人才能夠具有對房地產的控制權。因為房地產的產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，土地使用權根據(jù)相關的法律規(guī)定，根據(jù)土地的性質分為了40年，50年或70年不等，而房屋的所有權期限是永久的。
  40年產權、50年產權、70年產權的區(qū)別：
  1、到期續(xù)費不同
  70年的產權是直接續(xù)期，不需要自己去申請，40年或50年的產權，需要提前一年的時間提出申請，而且支付的費用也是比較高的。
  2、水電費用不同
  70年產權，一般按照民水民電來收取，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的。
  3、公攤面積不同
  40年的和50年的商業(yè)產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:21:49

相關問題

• 問 『房地產泡沫具體是指什么？』
  答

  房地產泡沫是由于假造需求的過分收縮招致價錢程度絕對于實際價錢的非顛簸性下跌，泡沫可分為平安區(qū)、戒備區(qū)、風險區(qū)、嚴峻風險區(qū)四個階段。平安區(qū)的泡沫通常有積極作用，而風險區(qū)與嚴峻風險區(qū)的泡沫則具有分明的負面作用，地產泡沫的決裂還發(fā)生金融危急或經(jīng)濟危急。泡沫的發(fā)生源于假造需求，或許說是謀利需求。這里應區(qū)分投資需求與謀利需求，謀利需求的特點是“買”是為了“賣”，目標是賺取差價；投資需求則是經(jīng)過租金來取得投資收益。不外，理想中只要預先才干完全區(qū)分投資與謀利，事前很難判別。 普通來講，市場需求的謀利身分越高，泡沫越大，風險區(qū)與嚴峻風險區(qū)的泡沫絕對難逃“決裂”的運氣，但“泡沫”并不是只要“決裂”一條途徑，平安區(qū)的“泡沫”可以維持，戒備區(qū)的“泡沫”可以持續(xù)收縮到風險區(qū)，也可膨脹到平安區(qū)。因而，迷信客觀地對待泡沫必需器量泡沫，判別泡沫所處的階段。器量泡沫次要是三個目標，即：房地產投資占GDP比重、房價支出比、租售比。房地產投資占GDP的比重目標用于判別能否存在對將來房價預期過高而呈現(xiàn)房地產投資過熱景象，并構成將來的空置；房價支出比是指住房總價與住民家庭年支出的比值，用于判別住民住房消耗需求的可繼續(xù)性；租售比則是住房售價與月租賃價錢的比值，用于判別能否具有臨時投資代價。依據(jù)上海市的實證研討后果，房地產投資占GDP比重的公道范疇在10%至14%，房價支出比的公道區(qū)間是6至9倍，租售比的公道區(qū)間為150至230。 低價買低價賣，血本無歸。虛的，價錢高，交量低，物有不值。房地產投資泡沫：房地產投資泡沫普通紀律，房地產投資增長率應與房地產消耗增長率相順應，力圖均衡供求干系。在開展中國度的經(jīng)濟降落階段，百業(yè)待興，房地產投資增長率略大于消耗增長率，構成供略大于求的市場場面，對促進房地財產的開展和安慰經(jīng)濟增長是有利的。只要當房地產投資過分收縮，商品房嚴峻暢銷，形成還貸困難，連帶惹起金融危急時，才構成泡沫經(jīng)濟幻滅。1997年西北亞金融危急中的泰國便是一例。 房地產“泡沫”體現(xiàn)為地價、房價人為地、分歧理地繼續(xù)下跌，且其下跌速率遠遠超越了整個經(jīng)濟的增長速率。在房地產中，**容易呈現(xiàn)“泡沫”的，第一是地皮，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房普通難以呈現(xiàn)“泡沫”。房地產“泡沫”的構成緣由次要有：①群體的非感性...

  全部3個回答>
• 問 房地產所謂的精裝是指什么
  答

  一、相對于毛坯而言，精裝修的房子分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。二、精裝修房子裝修標準通常如下: 頂面有一定的造型，并考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環(huán)保; 地面采用品牌?；u、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料; 衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務，工廠化櫥柜。 基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。 取得成果:小業(yè)主在看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認同的，當然不會再拆除。 有了質量問題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會再推卸責任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個人裝修帶來的材料浪費，噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不規(guī)范的國內建材市場。 裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。 裝修施工是在精裝修上有計劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實施，多個專業(yè)共同參與管理協(xié)調而成的。 交房時有權威機構出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過程節(jié)點的驗收證明，并在交付使用后有2年的質保期。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是房地產產權?
  答

  我們通常說的“房產證"實際上是《房地產權證》，包括房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久性的，永遠屬于你的；土地使用權是70年，因為在我國土地的所有權永遠是屬于國家的，我們個人所擁有的只是土地的使用權，70年產權說的就是你所買房屋的土地使用權是70年，70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權將自動續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。但是如果在你使用10年的時候政府需要拆遷，會補償你房屋的錢和60年的土地使用權的錢。現(xiàn)在明白了嗎？ 如果滿意，請采納，如果還有不清楚的地方，請留言。

  全部4個回答>
• 問 ??房地產稅指什么
  答

  本人精研房產，跟蹤研究過房地產政策。 免除復制了，直接給你明確答復： 1。房產稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭議很大，以后還是不出臺可能性大，作為抑制房價上漲的**后一道利器，如果不得已出臺，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。 2。雖然網(wǎng)民要求降價很大，但實際數(shù)字看，中國目前已有的私人房產為1.2億套，準備買房的（也就是網(wǎng)上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬，而且買房之后必然也反對征收房產稅，孰輕孰重，一目了然。 3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔心房產稅。一個家庭如果開征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個家庭的第三套房開征，你應該不屬于此限內。 4。如果你的房產屬于公產房，小產房，宅基地，軍產，企業(yè)產，院校產，鐵路產等，均不計算在本人名下房產 祝愉快！

  全部4個回答>
• 問 房地產開發(fā)五證是指什么？
  答

  房地產開發(fā)五證指什么?作為地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)任何項目都必須按政策辦理五證。即：《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，我們簡稱“房地產五證”。