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• 137****8086

  房地產(chǎn)泡沫是由于假造需求的過(guò)分收縮招致價(jià)錢程度絕對(duì)于實(shí)際價(jià)錢的非顛簸性下跌，泡沫可分為平安區(qū)、戒備區(qū)、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)、嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)四個(gè)階段。平安區(qū)的泡沫通常有積極作用，而風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫則具有分明的負(fù)面作用，地產(chǎn)泡沫的決裂還發(fā)生金融危急或經(jīng)濟(jì)危急。泡沫的發(fā)生源于假造需求，或許說(shuō)是謀利需求。這里應(yīng)區(qū)分投資需求與謀利需求，謀利需求的特點(diǎn)是“買”是為了“賣”，目標(biāo)是賺取差價(jià)；投資需求則是經(jīng)過(guò)租金來(lái)取得投資收益。不外，理想中只要預(yù)先才干完全區(qū)分投資與謀利，事前很難判別。
  普通來(lái)講，市場(chǎng)需求的謀利身分越高，泡沫越大，風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫絕對(duì)難逃“決裂”的運(yùn)氣，但“泡沫”并不是只要“決裂”一條途徑，平安區(qū)的“泡沫”可以維持，戒備區(qū)的“泡沫”可以持續(xù)收縮到風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，也可膨脹到平安區(qū)。因而，迷信客觀地對(duì)待泡沫必需器量泡沫，判別泡沫所處的階段。
  器量泡沫次要是三個(gè)目標(biāo)，即：房地產(chǎn)投資占GDP比重、房?jī)r(jià)支出比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重目標(biāo)用于判別能否存在對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高而呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資過(guò)熱景象，并構(gòu)成將來(lái)的空置；房?jī)r(jià)支出比是指住房總價(jià)與住民家庭年支出的比值，用于判別住民住房消耗需求的可繼續(xù)性；租售比則是住房售價(jià)與月租賃價(jià)錢的比值，用于判別能否具有臨時(shí)投資代價(jià)。依據(jù)上海市的實(shí)證研討后果，房地產(chǎn)投資占GDP比重的公道范疇在10%至14%，房?jī)r(jià)支出比的公道區(qū)間是6至9倍，租售比的公道區(qū)間為150至230。
  低價(jià)買低價(jià)賣，血本無(wú)歸。
  虛的，價(jià)錢高，交量低，物有不值。
  房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫普通紀(jì)律，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消耗增長(zhǎng)率相順應(yīng)，力圖均衡供求干系。在開展中國(guó)度的經(jīng)濟(jì)降落階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消耗增長(zhǎng)率，構(gòu)成供略大于求的市場(chǎng)場(chǎng)面，對(duì)促進(jìn)房地財(cái)產(chǎn)的開展和安慰經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。只要當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)分收縮，商品房嚴(yán)峻暢銷，形成還貸困難，連帶惹起金融危急時(shí)，才構(gòu)成泡沫經(jīng)濟(jì)幻滅。1997年西北亞金融危急中的泰國(guó)便是一例。
  房地產(chǎn)“泡沫”體現(xiàn)為地價(jià)、房?jī)r(jià)人為地、分歧理地繼續(xù)下跌，且其下跌速率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速率。在房地產(chǎn)中，**容易呈現(xiàn)“泡沫”的，第一是地皮，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房普通難以呈現(xiàn)“泡沫”。
  房地產(chǎn)“泡沫”的構(gòu)成緣由次要有：①群體的非感性...

  查看全文↓ 2014-04-20 15:50:08
• 153****2611

  房地產(chǎn)泡沫是由于假造需求的過(guò)分收縮招致價(jià)錢程度絕對(duì)于實(shí)際價(jià)錢的非顛簸性下跌,泡沫可分為平安區(qū)、戒備區(qū)、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)、嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)四個(gè)階段。平安區(qū)的泡沫通常有積極作用,而風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫則具有分明的負(fù)面作用,地產(chǎn)泡沫的決裂還發(fā)生金融危急或經(jīng)濟(jì)危急。泡沫的發(fā)生源于假造需求,或許說(shuō)是謀利需求。這里應(yīng)區(qū)分投資需求與謀利需求,謀利需求的特點(diǎn)是“買”是為了“賣”,目標(biāo)是賺取差價(jià);投資需求則是經(jīng)過(guò)租金來(lái)取得投資收益。不外,理想中只要預(yù)先才干完全區(qū)分投資與謀利,事前很難判別。 普通來(lái)講,市場(chǎng)需求的謀利身分越高,泡沫越大,風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫絕對(duì)難逃“決裂”的運(yùn)氣,但“泡沫”并不是只要“決裂”一條途徑,平安區(qū)的“泡沫”可以維持,戒備區(qū)的“泡沫”可以持續(xù)收縮到風(fēng)險(xiǎn)區(qū),也可膨脹到平安區(qū)。因而,迷信客觀地對(duì)待泡沫必需器量泡沫,判別泡沫所處的階段。 器量泡沫次要是三個(gè)目標(biāo),即:房地產(chǎn)投資占GDP比重、房?jī)r(jià)支出比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重目標(biāo)用于判別能否存在對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高而呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資過(guò)熱景象,并構(gòu)成將來(lái)的空置;房?jī)r(jià)支出比是指住房總價(jià)與住民家庭年支出的比值,用于判別住民住房消耗需求的可繼續(xù)性;租售比則是住房售價(jià)與月租賃價(jià)錢的比值,用于判別能否具有臨時(shí)投資代價(jià)。依據(jù)上海市的實(shí)證研討后果,房地產(chǎn)投資占GDP比重的公道范疇在10%至14%,房?jī)r(jià)支出比的公道區(qū)間是6至9倍,租售比的公道區(qū)間為150至230。 低價(jià)買低價(jià)賣,血本無(wú)歸。虛的,價(jià)錢高,交量低,物有不值。房地產(chǎn)投資泡沫:房地產(chǎn)投資泡沫普通紀(jì)律,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消耗增長(zhǎng)率相順應(yīng),力圖均衡供求干系。在開展中國(guó)度的經(jīng)濟(jì)降落階段,百業(yè)待興,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消耗增長(zhǎng)率,構(gòu)成供略大于求的市場(chǎng)場(chǎng)面,對(duì)促進(jìn)房地財(cái)產(chǎn)的開展和安慰經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。只要當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)分收縮,商品房嚴(yán)峻暢銷,形成還貸困難,連帶惹起金融危急時(shí),才構(gòu)成泡沫經(jīng)濟(jì)幻滅。1997年西北亞金融危急中的泰國(guó)便是一例。 房地產(chǎn)“泡沫”體現(xiàn)為地價(jià)、房?jī)r(jià)人為地、分歧理地繼續(xù)下跌,且其下跌速率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速率。在房地產(chǎn)中,**容易呈現(xiàn)“泡沫”的,第一是地皮,其次是樓花(期房),第三是新建成的商品房。存量舊房普通難以呈現(xiàn)“泡沫”。房地產(chǎn)“泡沫”的構(gòu)成緣由次要有:
  ①群體的非感性...

  查看全文↓ 2014-04-20 09:53:30
• 154****4122

  出售價(jià)格過(guò)高。房?jī)r(jià)收入比是表現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格高低的基本指標(biāo)。過(guò)高房?jī)r(jià)收入比意味著房地產(chǎn)價(jià)格脫離需求基礎(chǔ)。國(guó)際上合適的房?jī)r(jià)收入比一般在1：2-6之間，2004年1-9月份我國(guó)商品房平均價(jià)格達(dá)到277元/平方米，全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比接近1：8；不少城市在1比10以上。根據(jù)2003、2004年1月對(duì)全國(guó)50個(gè)城市的調(diào)查，66%以上的被調(diào)查者認(rèn)為高，58%以上的被調(diào)查者認(rèn)為很高。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:51:03

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)泡沫？
  答

  就是一種空虛的房?jī)r(jià)！有價(jià)無(wú)市，一旦市場(chǎng)不好就可能導(dǎo)致大降價(jià)！

  全部12個(gè)回答>
• 問 ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國(guó)有什么危害?
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅將會(huì)造成災(zāi)難性后果當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重危及到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，是違背中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會(huì)腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會(huì)劇烈矛盾的一大誘因，是動(dòng)搖執(zhí)政黨地位一大險(xiǎn)患，是引發(fā)我國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重危機(jī)的一大毒素。 當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從一個(gè)極端走到了另一個(gè)極端。已經(jīng)成了禍國(guó)殃民，危害社會(huì)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。人們應(yīng)當(dāng)怎樣清醒認(rèn)識(shí)到當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了。 全國(guó)政協(xié)委員梁季陽(yáng)在全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議第二次全體會(huì)議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)言，引起了全場(chǎng)政協(xié)委員們的強(qiáng)烈共鳴?！爱?dāng)前比較流行的觀點(diǎn):由于我國(guó)土地資源緊缺，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，需求大于供給，房?jī)r(jià)上漲是必然的。錯(cuò)了！這是一種錯(cuò)誤的輿論導(dǎo)向！”據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)的土地出讓金收入已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入近50%。為什么在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，地方政府總會(huì)或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！薄胺?jī)r(jià)快速上漲的另一個(gè)原因是土地、房產(chǎn)的投機(jī)。近年來(lái)房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！甭曇舨桓撸Z(yǔ)調(diào)平穩(wěn)，梁季陽(yáng)委員的發(fā)言卻句句切中要害。對(duì)于高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的危害，這為長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)問題的梁季陽(yáng)委員憂心忡忡——“過(guò)高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會(huì)的公正公平，敗壞了社會(huì)風(fēng)氣，威脅了社會(huì)和諧穩(wěn)定，嚴(yán)重地?fù)p害了黨和政府在人民群眾中的威信?！薄斑^(guò)高的房?jī)r(jià)給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)政策的落實(shí)。”

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對(duì)房產(chǎn)有什么危害?
  答

  中國(guó)說(shuō)的是特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)， 其實(shí)就是資本主義， 就拿現(xiàn)在的房子來(lái)說(shuō)， 有房的人越來(lái)越富有， 太多的人一出生就是你努力一輩子也比不了的， 對(duì)于農(nóng)村現(xiàn)在的補(bǔ)貼政策更是少的可憐， 我們現(xiàn)在的社保相當(dāng)于在養(yǎng)老人， 但是兩個(gè)老人拿到的錢也就是百十來(lái)塊錢， 一個(gè)人的社保1000左右， 夠多少個(gè)老人，我覺的中國(guó)還不至于老齡化到那個(gè)程度， 我現(xiàn)在不想結(jié)婚， 也不想要孩子， 主要是我覺的父母勞累一生了， 我畢業(yè)了還要拖累他們， 我想讓他們過(guò)的輕松開心快樂一點(diǎn)， 我自己努努力晚點(diǎn)結(jié)婚， 我覺的這樣挺好的。 但是農(nóng)村的思想觀念不是這樣的， 他們就是覺得結(jié)婚生子是正事， 我在慢慢的教育他們（哈哈）， 我在想如果他們沒有孩子， 或者說(shuō)只有一個(gè)孩子， 或者他們思想上并不想要孩子， 他們一定會(huì)過(guò)的很好， 而不是現(xiàn)在這樣， 本來(lái)應(yīng)該享福的時(shí)候， 還在為孩子的事情操勞。 對(duì)于剛畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)，在三線城市， 工資收入中等吧， 但是看著他們那樣的拮據(jù)，我沒有花錢的欲望， 只有努力工作， 好好賺錢， 我的生活好像在重復(fù)他們一樣，這讓我感覺很不爽， 所以我還在把結(jié)婚和買房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎樣可以保證以后。

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• 問 什么是房地產(chǎn)泡沫？
  答

  所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”(Foam Economy)。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供求量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

• 問 ??總聽朋友說(shuō)房地產(chǎn)，想了解一下，房地產(chǎn)具體是指什么呢？
  答

  房地產(chǎn)具體包括以下四類：一、 什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。 二、 房地產(chǎn)的特征是什么？ 每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)： （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。 （二） 使用的長(zhǎng)期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。 三、 房地產(chǎn)的類別有哪些？ 由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類： （一） 根據(jù)土地的用途分類： 根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類： 1、 居住用地 2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 3、 工業(yè)用地 4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地 5、 對(duì)外交通用地 6、 道路廣場(chǎng)用地 7、 市政公用設(shè)施用地 8、 綠化用地 9、 特殊用地 （二） 根據(jù)房屋的用途分類： 按照房屋的使用功能可以分成八類： 1、 住宅 2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù) 3、 商場(chǎng)和店鋪 4、 辦公樓 5、 賓館酒店 6、 文體娛樂設(shè)施 7、 政府和公用設(shè)施 8、 多功能建筑（綜合樓宇） 四、什么是房地產(chǎn)業(yè)？ （一） 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。 （二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容： 1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開發(fā)等; 2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng)； 3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。 4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

  全部4個(gè)回答>