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• 136****3162

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅將會(huì)造成災(zāi)難性后果
  當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重危及到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，是違背中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會(huì)腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會(huì)劇烈矛盾的一大誘因，是動(dòng)搖執(zhí)政黨地位一大險(xiǎn)患，是引發(fā)我國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重危機(jī)的一大毒素。 當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從一個(gè)極端走到了另一個(gè)極端。已經(jīng)成了禍國(guó)殃民，危害社會(huì)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。人們應(yīng)當(dāng)怎樣清醒認(rèn)識(shí)到當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了。 全國(guó)政協(xié)委員梁季陽(yáng)在全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議第二次全體會(huì)議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)言，引起了全場(chǎng)政協(xié)委員們的強(qiáng)烈共鳴。
  “當(dāng)前比較流行的觀點(diǎn):由于我國(guó)土地資源緊缺，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，需求大于供給，房?jī)r(jià)上漲是必然的。錯(cuò)了！這是一種錯(cuò)誤的輿論導(dǎo)向！”
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)的土地出讓金收入已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入近50%。為什么在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，地方政府總會(huì)或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！?br/>“房?jī)r(jià)快速上漲的另一個(gè)原因是土地、房產(chǎn)的投機(jī)。近年來(lái)房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！?br/>聲音不高，語(yǔ)調(diào)平穩(wěn)，梁季陽(yáng)委員的發(fā)言卻句句切中要害。
  對(duì)于高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的危害，這為長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題的梁季陽(yáng)委員憂心忡忡——“過(guò)高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會(huì)的公正公平，敗壞了社會(huì)風(fēng)氣，威脅了社會(huì)和諧穩(wěn)定，嚴(yán)重地?fù)p害了黨和政府在人民群眾中的威信?！?br/>“過(guò)高的房?jī)r(jià)給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)政策的落實(shí)。”
  

  查看全文↓ 2019-03-06 09:31:55
• 157****5288

  房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)實(shí)際上并不會(huì)對(duì)其內(nèi)部造成毀滅性的打擊，只會(huì)減慢其的發(fā)展速度，其真正可怕的是對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控起著誤導(dǎo)的作用。房地產(chǎn)泡沫是指由房地產(chǎn)過(guò)度投機(jī)等因素所引起的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)的持續(xù)上漲的過(guò)程或狀態(tài)。表現(xiàn)為在經(jīng)濟(jì)繁榮期，地價(jià)飛漲，但到達(dá)頂峰狀態(tài)后，市場(chǎng)需求量急劇下降，房?jī)r(jià)迅速下跌，泡沫隨之破滅。
  　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡
  　　（二）房地產(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在和發(fā)展抑制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
  　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在損害了廣大消費(fèi)者的利益
  　　（四）房地產(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在對(duì)金融系統(tǒng)帶來(lái)巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)廣大消費(fèi)者的利益
  　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常秩序損害了

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• 141****5922

  房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。在發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消費(fèi)增長(zhǎng)率，形成供略大于求的市場(chǎng)局面，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。
  只有當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷(xiāo)，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)中的泰國(guó)就是一例。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對(duì)房產(chǎn)有什么危害?
  答

  中國(guó)說(shuō)的是特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)， 其實(shí)就是資本主義， 就拿現(xiàn)在的房子來(lái)說(shuō)， 有房的人越來(lái)越富有， 太多的人一出生就是你努力一輩子也比不了的， 對(duì)于農(nóng)村現(xiàn)在的補(bǔ)貼政策更是少的可憐， 我們現(xiàn)在的社保相當(dāng)于在養(yǎng)老人， 但是兩個(gè)老人拿到的錢(qián)也就是百十來(lái)塊錢(qián)， 一個(gè)人的社保1000左右， 夠多少個(gè)老人，我覺(jué)的中國(guó)還不至于老齡化到那個(gè)程度， 我現(xiàn)在不想結(jié)婚， 也不想要孩子， 主要是我覺(jué)的父母勞累一生了， 我畢業(yè)了還要拖累他們， 我想讓他們過(guò)的輕松開(kāi)心快樂(lè)一點(diǎn)， 我自己努努力晚點(diǎn)結(jié)婚， 我覺(jué)的這樣挺好的。 但是農(nóng)村的思想觀念不是這樣的， 他們就是覺(jué)得結(jié)婚生子是正事， 我在慢慢的教育他們（哈哈）， 我在想如果他們沒(méi)有孩子， 或者說(shuō)只有一個(gè)孩子， 或者他們思想上并不想要孩子， 他們一定會(huì)過(guò)的很好， 而不是現(xiàn)在這樣， 本來(lái)應(yīng)該享福的時(shí)候， 還在為孩子的事情操勞。 對(duì)于剛畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)，在三線城市， 工資收入中等吧， 但是看著他們那樣的拮據(jù)，我沒(méi)有花錢(qián)的欲望， 只有努力工作， 好好賺錢(qián)， 我的生活好像在重復(fù)他們一樣，這讓我感覺(jué)很不爽， 所以我還在把結(jié)婚和買(mǎi)房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎樣可以保證以后。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)泡沫？
  答

  就是一種空虛的房?jī)r(jià)！有價(jià)無(wú)市，一旦市場(chǎng)不好就可能導(dǎo)致大降價(jià)！

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)泡沫？
  答

  所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱(chēng)“泡沫經(jīng)濟(jì)”(Foam Economy)。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供求量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)泡沫是什么
  答

         房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)不斷上漲，價(jià)格變得非常高，但是不符合實(shí)際的價(jià)值，是一種徒漲，實(shí)際上是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，在上漲到無(wú)法接受的時(shí)候，必定暴跌，彷如氣泡破裂，故此得名?！　》康禺a(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，房地產(chǎn)報(bào)價(jià)呈陡升陡降式震蕩；房地產(chǎn)報(bào)價(jià)動(dòng)搖沒(méi)有連續(xù)性，沒(méi)有規(guī)律平穩(wěn)的周期和頻率；房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是因?yàn)橥稒C(jī)行為，由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中貨幣供應(yīng)量短期內(nèi)劇增導(dǎo)致。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大標(biāo)志是：產(chǎn)品供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)低于需求量；投機(jī)交易氣氛濃厚。房地產(chǎn)泡沫是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)行為造成的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重脫離的的情況，市場(chǎng)報(bào)價(jià)遠(yuǎn)超出購(gòu)買(mǎi)者者承受的狀況。　　房地產(chǎn)泡沫會(huì)對(duì)整個(gè)金融體系及經(jīng)濟(jì)體系造成重大影響，對(duì)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)造成極大威脅，當(dāng)房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，購(gòu)房者需冷靜觀察，不參與投機(jī)行為，配合政府職能部門(mén)和銀行政策，共同消除不良影響。

• 問(wèn) 什么叫房地產(chǎn)泡沫？
  答

  所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱(chēng)“泡沫經(jīng)濟(jì)”。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供求量；投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。**早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫，這次房地產(chǎn)投機(jī)狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并**終導(dǎo)致了以美國(guó)為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。從20世紀(jì)70年代開(kāi)始積累，到90年代初期破裂的日本地價(jià)泡沫，是歷史上影響時(shí)間**長(zhǎng)的房地產(chǎn)泡沫，從1991年地價(jià)泡沫破滅到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)始終沒(méi)有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗”。 房地產(chǎn)泡沫的主要特征有：1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài)；2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大；3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率；4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為，貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。房地產(chǎn)泡沫的判定并無(wú)定論，在任一特定的時(shí)點(diǎn)上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實(shí)際上非常困難。一般可以從以下指標(biāo)或狀況判斷：(1)整個(gè)經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱。如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)處于過(guò)熱的狀態(tài)，那么由于其內(nèi)在的相互關(guān)系，可以相信房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)有一定的過(guò)熱的現(xiàn)象。(2)投資增長(zhǎng)率。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)顯著高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率時(shí)，如相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的2倍時(shí)，就有產(chǎn)生泡沫的危險(xiǎn)。(3)商品房的空置情況。一般當(dāng)空置率達(dá)到10％時(shí)，就是房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱的預(yù)兆。除這些常用的標(biāo)準(zhǔn)外，人們通常還依據(jù)住房?jī)r(jià)格是否持續(xù)上漲、商品房?jī)r(jià)格與居民收入的增長(zhǎng)是否同步，土地開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)率是否節(jié)節(jié)上升，房地產(chǎn)商的負(fù)債率是否普遍持續(xù)上升，房?jī)r(jià)的實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格的相對(duì)差距等來(lái)判定。房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會(huì)破裂，而一旦破裂又必然會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)災(zāi)難性的后果。其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。因此各國(guó)政府都把監(jiān)測(cè)和控制房地產(chǎn)泡沫作為它宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一。

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