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  房地產(chǎn)開發(fā)五證指什么?作為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)任何項(xiàng)目都必須按政策辦理五證。即：《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，我們簡稱“房地產(chǎn)五證”。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:30

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)五證指什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預(yù)售許可證。其中前四證齊全，工程投資達(dá)到總體投資30%以后，開發(fā)商可向住建局申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》，等申辦預(yù)售許可后，方可進(jìn)行預(yù)售。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證都哪五個(gè)證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么
  答

  　　通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，就可以領(lǐng)取《預(yù)售許可證》，這也就是我們所說的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購房者才可以順利的進(jìn)行房產(chǎn)證辦理手續(xù)?！　≡谫徺I房屋的過程中，不僅要查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否五證齊全，同時(shí)，還需要注意以下3點(diǎn)：1、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，這也是為了確保計(jì)算出購房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購房之前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，如果房屋所涉及的金額相對(duì)比較大，那么在購房過程中對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，可能會(huì)遇到許多的問題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實(shí)地進(jìn)行查看，同時(shí)保留廣告單頁等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責(zé)任的有力憑證。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)五證是以下這幾個(gè)證件：1、《國有土地使用證》在經(jīng)過使用者的申請(qǐng)之后，各地方的政府會(huì)頒發(fā)國有土地使用權(quán)的法律憑證，而這個(gè)憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權(quán)的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請(qǐng)使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個(gè)憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這個(gè)證件是建設(shè)工程，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會(huì)有比較詳細(xì)的圖紙，同時(shí)會(huì)在里面載明用地項(xiàng)目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個(gè)證件是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，有了這個(gè)證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這個(gè)證件是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預(yù)售商品房的一個(gè)批準(zhǔn)性的文件。