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• 157****7098

  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，并由委托人支付報酬的合同?！毕蛩綀蟾嬗喠⒑贤臋C會或者提供訂立合同媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。
  
  定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務，適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方，且應以書面形式約定。
  
  于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。本案中，房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當事人，其無權與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:09:24
• 137****6430

  1你的意思是說中介代為保管定金2還是中介代替房東收定金？分兩種情況1我們在帶客戶看中房子后客戶比較滿意我們會收客戶的意向金或者是定金是直接交到公司的應為帶看前此房沒有產(chǎn)調(diào)不發(fā)合適房屋有沒有抵押貸款有沒有查封這類房屋交易風險太大所以中介會吧錢收到公司后去交易中心拉取產(chǎn)調(diào)如果產(chǎn)調(diào)沒有問題的話會吧錢打到房東的賬戶要房東簽寫收款收據(jù)2如果是中介代替房東收取定金的話必須要有公正委托的沒有公正委托是不能收定金的

  查看全文↓ 2019-02-28 18:09:17
• 143****6567

  因為中介的收入就是這些。當然啦，你不繳納，人家可以起訴你違約，要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:09:10

相關問題

• 問 ??請問，房產(chǎn)中介可以收定金嗎？
  答

  一般來講是安全的 合同簽約完成之后 買方需繳納定金監(jiān)管（按國家合同法規(guī)定定金以成交價的5%-20%不等，具體金額每個城市都有所不同） 賣方需把產(chǎn)權材料即房產(chǎn)證交由中介方保管 此行為時為了維護買賣雙方更好的積極配合去做房產(chǎn)過戶手續(xù) 同時中介會出具一個收據(jù) 證明有收到房東的某些材料 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場同以前比起來規(guī)范了不少 有一定的風險 就是中介人員拿著你的產(chǎn)權證再去騙人 其他的倒是沒有什么風險 再者 評估是不需要房產(chǎn)證的 評估只需評估人員到社區(qū)拍照 房屋拍照就可以了 不需要其他證明的 評估完了會出具一份評估報告 憑評估報告就可以去銀行貸款了

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• 問 哪家房產(chǎn)中介托管定金？房產(chǎn)中介可以進行托管定金嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  如果房地產(chǎn)公司沒有預售許可證，定金應當退還。相關法律：**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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• 問 房產(chǎn)中介可以可以收勞務費嗎
  答

  中介正常收費只有兩種中介正常收費只有兩種：一種是交易代理費，即俗稱的“中介費”；一種是服務費，即俗稱的“跑腿費”。代理費是中介促成交易該收的報酬。服務費是買方?jīng)]有時間或精力辦某些手續(xù)時，委托中介幫忙辦理，中介應收的勞務費。前者必須開發(fā)票，后者雙方事先書面約定好后，可以只開收據(jù)，不開發(fā)票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務費。中介費的收取，1995年國家出臺的收費標準是：**高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺的收費標準是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收??；10-100萬（含）的按1%收取；100萬元以上的按0.5%收取。由于武漢標準低于國家標準，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標準。按交易額的2%收費，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負責人直言：“如果按武漢地方標準收費，我們都得餓死”。事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產(chǎn)中介協(xié)會，一直在爭取武漢地方收費標準與國家標準“并軌”，但時至今日，新標準并未出臺。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費。買二手房貸款需請中介代收時代收費一定要見發(fā)票買二手房如果要辦理貸款，可以將費用打包，請中介代收。費用主要包括評估費、擔保費、手續(xù)費、房屋抵押登記費?？赡苓€有工本費、復印費。有的還包括買方要交納的稅費。評估費由評估公司收取，擔保費由擔保公司收取，房屋抵押登記費由房管部門收取。工本費有的銀行收，有的不收。手續(xù)費是代辦公積金貸款的“跑腿費”。辦理房貸時，銀行會要求提交正規(guī)評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費收費，國家標準要求**高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的“行規(guī)”，按3‰收取，收費要出具正規(guī)發(fā)票。辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風險，往往會要求擔保公司擔保，讓銀行先放款，后抵押。擔保費收取國家沒有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費。武漢市場的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應將收費標準告訴買方。擔保公司收費后，也要出具發(fā)票。手續(xù)費由雙方事先書面約定，視服務內(nèi)容和質(zhì)量，收取幾百元至上千元不等。可以開發(fā)票，也可以開收據(jù)。抵押登記費收費85元，加上復印費，大約90元。房管部門會開具正規(guī)發(fā)票。工本費是銀行收取的貸款合同成本費，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費。銀行收費也應開發(fā)票。市民避免買二手房吃虧妙招與中介簽合同要寫“筆筆見發(fā)票”武漢市房管局相關負責人說，近年接到多起中介亂收費投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。要想錢花得明明白白，在合同上應把代收費后中介要辦理的項目，按什么標準收費，收多少費用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關鍵的話：“筆筆見發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費問題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權要容易得多。

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• 問 ??房產(chǎn)中介費怎么收?可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 房產(chǎn)中介傭金收多少
  答

  所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務費用,這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商,可適當提高,但高不超過成交價格的3%。房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費,按照咨詢服務所需時間結合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。

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