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• 134****1044

  一般來講是安全的 合同簽約完成之后 買方需繳納定金監(jiān)管（按國家合同法規(guī)定定金以成交價(jià)的5%-20%不等，具體金額每個(gè)城市都有所不同） 賣方需把產(chǎn)權(quán)材料即房產(chǎn)證交由中介方保管 此行為時(shí)為了維護(hù)買賣雙方更好的積極配合去做房產(chǎn)過戶手續(xù) 同時(shí)中介會(huì)出具一個(gè)收據(jù) 證明有收到房東的某些材料 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場同以前比起來規(guī)范了不少 有一定的風(fēng)險(xiǎn) 就是中介人員拿著你的產(chǎn)權(quán)證再去騙人 其他的倒是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  再者 評(píng)估是不需要房產(chǎn)證的 評(píng)估只需評(píng)估人員到社區(qū)拍照 房屋拍照就可以了 不需要其他證明的 評(píng)估完了會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告 憑評(píng)估報(bào)告就可以去銀行貸款了

  查看全文↓ 2019-01-16 21:56:10
• 152****4107

  中介沒有收訂金的權(quán)利,因?yàn)榉孔硬皇撬?。只是先以意向金的形式交?再轉(zhuǎn)給房東,房東確認(rèn)簽字才算作是定金。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:55:27
• 144****9499

  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的合同?！毕蛩綀?bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。
  
  定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”?！岸ń鹆P則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。shhuang44ss
  
  于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。本案中，房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。
  
  
  故房產(chǎn)中介無權(quán)利向房屋買賣的任何一方收取定金！

  查看全文↓ 2019-01-16 21:55:07
• 142****2538

  在售房方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并轉(zhuǎn)付房屋定金，此權(quán)利由權(quán)利人轉(zhuǎn)予，售房方未同意或購房方未主動(dòng)委托的情況下，中介公司沒有權(quán)利要求代收房屋定金。
  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條的規(guī)定
  房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
  交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:54:57
• 151****5307

  定金的意思是：
  你對(duì)此處房屋確實(shí)有購買意向，然后才交給中介的，如果房東愿意出售本房屋的話，中介必須將此一萬元交給房東，再說，你交定金時(shí)，就要簽署一份合同，合同應(yīng)該標(biāo)明，如果此買賣談不成，那么中介用在一周內(nèi)，無條件返還給買房者。
  而且無需支付中介任何費(fèi)用。。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:54:46

相關(guān)問題

• 問 ??有誰了解房產(chǎn)中介可以收定金嗎?
  答

  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的合同?！毕蛩綀?bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。本案中，房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。

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• 問 哪家房產(chǎn)中介托管定金？房產(chǎn)中介可以進(jìn)行托管定金嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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• 問 房產(chǎn)中介可以可以收勞務(wù)費(fèi)嗎
  答

  中介正常收費(fèi)只有兩種中介正常收費(fèi)只有兩種：一種是交易代理費(fèi)，即俗稱的“中介費(fèi)”；一種是服務(wù)費(fèi)，即俗稱的“跑腿費(fèi)”。代理費(fèi)是中介促成交易該收的報(bào)酬。服務(wù)費(fèi)是買方?jīng)]有時(shí)間或精力辦某些手續(xù)時(shí)，委托中介幫忙辦理，中介應(yīng)收的勞務(wù)費(fèi)。前者必須開發(fā)票，后者雙方事先書面約定好后，可以只開收據(jù)，不開發(fā)票。如果沒有請(qǐng)中介跑腿，中介就不能收服務(wù)費(fèi)。中介費(fèi)的收取，1995年國家出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：**高不超過交易額的2.5%；獨(dú)家代理的，即賣方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收??；10-100萬（含）的按1%收??；100萬元以上的按0.5%收取。由于武漢標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。按交易額的2%收費(fèi)，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負(fù)責(zé)人直言：“如果按武漢地方標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，我們都得餓死”。事實(shí)上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，一直在爭取武漢地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)“并軌”，但時(shí)至今日，新標(biāo)準(zhǔn)并未出臺(tái)。市民買房時(shí)，一般按成交價(jià)的2%交中介費(fèi)。買二手房貸款需請(qǐng)中介代收時(shí)代收費(fèi)一定要見發(fā)票買二手房如果要辦理貸款，可以將費(fèi)用打包，請(qǐng)中介代收。費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)?？赡苓€有工本費(fèi)、復(fù)印費(fèi)。有的還包括買方要交納的稅費(fèi)。評(píng)估費(fèi)由評(píng)估公司收取，擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取，房屋抵押登記費(fèi)由房管部門收取。工本費(fèi)有的銀行收，有的不收。手續(xù)費(fèi)是代辦公積金貸款的“跑腿費(fèi)”。辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提交正規(guī)評(píng)估公司出具的房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)收費(fèi)，國家標(biāo)準(zhǔn)要求**高不超過評(píng)估交易價(jià)的5‰。而武漢二手房市場的“行規(guī)”，按3‰收取，收費(fèi)要出具正規(guī)發(fā)票。辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)要求擔(dān)保公司擔(dān)保，讓銀行先放款，后抵押。擔(dān)保費(fèi)收取國家沒有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費(fèi)。武漢市場的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告訴買方。擔(dān)保公司收費(fèi)后，也要出具發(fā)票。手續(xù)費(fèi)由雙方事先書面約定，視服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，收取幾百元至上千元不等。可以開發(fā)票，也可以開收據(jù)。抵押登記費(fèi)收費(fèi)85元，加上復(fù)印費(fèi)，大約90元。房管部門會(huì)開具正規(guī)發(fā)票。工本費(fèi)是銀行收取的貸款合同成本費(fèi)，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費(fèi)。銀行收費(fèi)也應(yīng)開發(fā)票。市民避免買二手房吃虧妙招與中介簽合同要寫“筆筆見發(fā)票”武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近年接到多起中介亂收費(fèi)投訴，處理時(shí)，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對(duì)收費(fèi)是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。要想錢花得明明白白，在合同上應(yīng)把代收費(fèi)后中介要辦理的項(xiàng)目，按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，收多少費(fèi)用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費(fèi)問題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權(quán)要容易得多。

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• 問 ??房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收?可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 房產(chǎn)中介傭金收多少
  答

  所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過成交價(jià)格的3%。房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

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