已有4個(gè)回答

• 155****9554

  不知道你是買(mǎi)的中介的房子還是通過(guò)中介買(mǎi)的個(gè)人房屋？？要是中介的話那就去投訴去，要是個(gè)人的話，交房子什么的有沒(méi)有他們都無(wú)所謂了，你和前房主自己聯(lián)系交房就行~~！
  ??！ 應(yīng)該在你們雙方簽合同的時(shí)候，合同上都有聯(lián)系方式的啊·~?。?/span>

  查看全文↓ 2019-02-28 14:49:43
• 149****0545

  一、二手房交易賣(mài)方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：
  （一）房東拒簽居間協(xié)議；
  （二）房東拒收定金；
  （三）愿意雙倍返還定金；
  （四）房東拒簽買(mǎi)賣(mài)合同；
  （五）簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求；
  （六）簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；
  （七）要求賠違約金而解除合同。
  二、二手房交易賣(mài)家違約的處理方式
  （一）針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：
  如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買(mǎi)方簽字。
  房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。
  （二）簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金
  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:49:37
• 151****7929

  國(guó)家規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。所以，只要租客樂(lè)意，他就可以繼續(xù)按合同約定的，繼續(xù)租住到2014年底，而且是按原租房合同的租賃價(jià)格。只不過(guò)以前是交錢(qián)是原業(yè)主，現(xiàn)在是交錢(qián)給新業(yè)主了。
  只要租客同意，你們就可以重新協(xié)定新的租房協(xié)議，舊租房協(xié)議就作廢啦。
  房屋租金的結(jié)算期從何時(shí)起計(jì)算，應(yīng)該是你和原業(yè)主協(xié)商，什么時(shí)候交接，什么時(shí)候應(yīng)由你接手收房租。房客只是負(fù)責(zé)給錢(qián)，至于什么時(shí)候起交錢(qián)給哪位，就由你們共同通知租客啦。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:49:29
• 151****6068

  簽了合同的話里面都應(yīng)該很詳細(xì)的違約責(zé)任規(guī)定的，一個(gè)好的中介會(huì)給你起草的合同詳細(xì)合理的。
  要是沒(méi)寫(xiě)清，只能等了。
  要是過(guò)了交付日期，他們違約了，你們可要求他們雙倍返還定金，解除合同。
  重點(diǎn)看合同怎么約定。
  
  首先看出來(lái)這個(gè)中介不夠正規(guī)專業(yè)，合同不規(guī)范，程序也很不規(guī)范。
  其次，不管怎么樣房東違約了。
  你應(yīng)該要看出一些貓膩，現(xiàn)在全國(guó)的房子可都是在不斷上漲的，有可能是房東不想以合同價(jià)賣(mài)給你了，
  既然是這樣，那你要么依照合同主張買(mǎi)房的權(quán)利，催他們盡快依合同行事，違約了可以從房款里扣掉違約金，少付這份給他；
  要么就要雙方以房東有過(guò)錯(cuò)，自動(dòng)解除合同，房東雙倍返還定金。
  
  不要顯得那么底氣不足。
  請(qǐng)問(wèn)一下，造成你未能如期付**的根本原因還是他們未能如期把房子合法化（沒(méi)還清貸款的房子法律上是不能交易的），總歸，你們永遠(yuǎn)不是過(guò)錯(cuò)方。關(guān)鍵是找了個(gè)不稱職的中介。希望你手里有房東收下一萬(wàn)有簽名的定金的收據(jù)，否則，只能找中介了。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 14:49:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)二手房糾紛該如何處理呢？
  答

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)欺詐該如何處理呢？
  答

  中介方在這個(gè)案子中負(fù)有不可推卸的責(zé)任，在房主產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對(duì)方房產(chǎn)已經(jīng)被查封還是讓你和對(duì)方簽訂了合同那就是中介方?jīng)]有履行告知義務(wù)，另外中介要保證雙方產(chǎn)權(quán)和資金的安全，如果現(xiàn)在合同期限還沒(méi)有到我勸你還是繼續(xù)等下去合同期到了再說(shuō) 如果說(shuō)合同期到了仍然不來(lái)過(guò)戶那只有通過(guò)協(xié)商來(lái)解決，協(xié)商不成報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)調(diào)解，調(diào)解不服按合同約定當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T進(jìn)行仲裁，如合同沒(méi)有約定仲裁或仲裁結(jié)果不滿意則向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟一途十分耗時(shí)費(fèi)力所以一般情況下能協(xié)商解決是**好的，只要合同期內(nèi)過(guò)戶并且產(chǎn)權(quán)清晰了也就是說(shuō)法院已經(jīng)解封即屬于正常交易，如不能交易則對(duì)方應(yīng)雙倍返還你的定金，中介方你可以據(jù)理力爭(zhēng)要求對(duì)方在中介費(fèi)上面打折彌補(bǔ)給你造成的損失，如果對(duì)方不同意你可以直接跟他們說(shuō)你會(huì)請(qǐng)律師來(lái)幫助你來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。在本案當(dāng)中賣(mài)方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個(gè)問(wèn)題不放**后很可能導(dǎo)致您買(mǎi)不到自己合意的房子

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)欺詐該如何處理呢？
  答

  現(xiàn)在存在的主要欺詐行為有：1. 以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。2. 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。3. 無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。4. 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7. 各類(lèi)房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

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• 問(wèn) 上海二手房買(mǎi)賣(mài)，房東逾期交房，該如何處理？
  答

  尾款是交房的時(shí)候付的！起訴是可以拿到違約金的%7E起訴時(shí)間蠻久的！建議不要走起訴程序，浪費(fèi)時(shí)間、浪費(fèi)精力的！大家協(xié)商解決%7E

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房拖延交房可以怎么去處理？
  答

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國(guó)家和集體利益，合同是無(wú)效的.所以你的網(wǎng)簽合同是無(wú)效的，看你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上對(duì)交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過(guò)戶了，你可以拿你的買(mǎi)賣(mài)合同起訴賣(mài)家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。如果還沒(méi)有過(guò)戶，那看你的買(mǎi)賣(mài)合同上怎么寫(xiě)的了，如果寫(xiě)了營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅都是你承擔(dān)，那我勸你還是給他錢(qián)，并且在過(guò)戶的時(shí)候給他，只要過(guò)了戶你就占主動(dòng)權(quán)，房子就已經(jīng)是你的了.

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