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• 138****2314

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:12:54
• 141****1639

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 11:12:36
• 136****3566

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過(guò)以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  
  賣房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 11:12:31
• 136****2359

  因定金引起的糾紛
  　　買賣雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約，賣方?jīng)]收其定金；賣方違約，須雙倍返還定金。在此需要提醒的是，違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑證外，還須違約方簽署書面的確認(rèn)書，具體格式參見(jiàn)【出售方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》之確認(rèn)書】、【買受方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》之確認(rèn)書】。
  
  
  　　因逾期支付房款引起的糾紛
  
  
  　　買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過(guò)的話，買方不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)橘I賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過(guò)銀行貸款方式來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問(wèn)題責(zé)任在買方而不是賣方。
  
  
  
  
  　　因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)
  
  
  　　引起的糾紛
  
  
  　　賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，**好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
  
  
  　　因中介方行為引起的糾紛
  
  
  　　如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書》和《傭金確認(rèn)書》等。
  
  
  　　因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛
  
  
  　　要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度的不同來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。值得注意的是，法院審理時(shí)需要提供相應(yīng)的證明材料。因此，在平時(shí)的交易中，各種協(xié)議文書都要完整保存，還需違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書或事先告知的電話錄音。
  
  
  　　因房屋質(zhì)量引起的糾紛
  
  
  　　由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)本市高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確寫進(jìn)買賣合同里。
  
  
  　　因戶口遷移引起的糾紛
  
  
  　　房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:12:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房違約糾紛如何處理呢？
  答

  事實(shí)很清楚，買方?jīng)]有按照合同條款履行，買方違約。合同中理應(yīng)有所規(guī)定每日違約金多少，超過(guò)多少日，一般為30天為毀約不賣，建議讓中介知會(huì)買方，定金不退，房子做另行處理。

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• 問(wèn) ??二手房質(zhì)量糾紛如何處理呢？
  答

  買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  中介方在這個(gè)案子中負(fù)有不可推卸的責(zé)任，在房主產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對(duì)方房產(chǎn)已經(jīng)被查封還是讓你和對(duì)方簽訂了合同那就是中介方?jīng)]有履行告知義務(wù)，另外中介要保證雙方產(chǎn)權(quán)和資金的安全，如果現(xiàn)在合同期限還沒(méi)有到我勸你還是繼續(xù)等下去合同期到了再說(shuō) 如果說(shuō)合同期到了仍然不來(lái)過(guò)戶那只有通過(guò)協(xié)商來(lái)解決，協(xié)商不成報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T調(diào)解，調(diào)解不服按合同約定當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T進(jìn)行仲裁，如合同沒(méi)有約定仲裁或仲裁結(jié)果不滿意則向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟一途十分耗時(shí)費(fèi)力所以一般情況下能協(xié)商解決是**好的，只要合同期內(nèi)過(guò)戶并且產(chǎn)權(quán)清晰了也就是說(shuō)法院已經(jīng)解封即屬于正常交易，如不能交易則對(duì)方應(yīng)雙倍返還你的定金，中介方你可以據(jù)理力爭(zhēng)要求對(duì)方在中介費(fèi)上面打折彌補(bǔ)給你造成的損失，如果對(duì)方不同意你可以直接跟他們說(shuō)你會(huì)請(qǐng)律師來(lái)幫助你來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。在本案當(dāng)中賣方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個(gè)問(wèn)題不放**后很可能導(dǎo)致您買不到自己合意的房子

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• 問(wèn) 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  現(xiàn)在存在的主要欺詐行為有：1. 以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。2. 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。3. 無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。4. 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7. 各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

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• 問(wèn) 二手房拖延交房該如何處理呢？
  答

  不知道你是買的中介的房子還是通過(guò)中介買的個(gè)人房屋？？要是中介的話那就去投訴去，要是個(gè)人的話，交房子什么的有沒(méi)有他們都無(wú)所謂了，你和前房主自己聯(lián)系交房就行~~?。?！ 應(yīng)該在你們雙方簽合同的時(shí)候，合同上都有聯(lián)系方式的啊·~！！

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