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• 131****4664

  中介方在這個案子中負(fù)有不可推卸的責(zé)任，在房主產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對方房產(chǎn)已經(jīng)被查封還是讓你和對方簽訂了合同那就是中介方?jīng)]有履行告知義務(wù)，另外中介要保證雙方產(chǎn)權(quán)和資金的安全，如果現(xiàn)在合同期限還沒有到我勸你還是繼續(xù)等下去合同期到了再說 如果說合同期到了仍然不來過戶那只有通過協(xié)商來解決，協(xié)商不成報當(dāng)?shù)刂鞴懿块T調(diào)解，調(diào)解不服按合同約定當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T進(jìn)行仲裁，如合同沒有約定仲裁或仲裁結(jié)果不滿意則向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟一途十分耗時費力所以一般情況下能協(xié)商解決是**好的，只要合同期內(nèi)過戶并且產(chǎn)權(quán)清晰了也就是說法院已經(jīng)解封即屬于正常交易，如不能交易則對方應(yīng)雙倍返還你的定金，中介方你可以據(jù)理力爭要求對方在中介費上面打折彌補給你造成的損失，如果對方不同意你可以直接跟他們說你會請律師來幫助你來解決這個問題。
  在本案當(dāng)中賣方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個問題不放**后很可能導(dǎo)致您買不到自己合意的房子
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:57:19
• 155****0117

  具體情況要以買賣雙方的合同約定為準(zhǔn)，通常為購房定金等額的違約金。
  
  如果賣家存在詐騙并毀約，可以經(jīng)過法律途徑解決。
  
  如；房產(chǎn)的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應(yīng)向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償甲方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務(wù)費、稅費、訴訟費、律師費等）。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:57:13
• 142****9003

  1、按揭合同的法律屬性。
  商品房的擔(dān)保貸款，也就是人們所說的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔(dān)保的一項基本制度，其本質(zhì)與大陸法系中的讓與擔(dān)保制度相同，系指債務(wù)人或第三人將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于債權(quán)人而擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)在約定的清償期限內(nèi)得到清償?shù)膿?dān)保形式。我國現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國目前審判實踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款，當(dāng)其不履行債務(wù)時，銀行既可以將該房屋折價、拍賣或變賣，以該房屋的價款優(yōu)先受償；也可以事前與出賣人簽訂回購條款，當(dāng)買受人不履行債務(wù)時，要求出賣人回購。因此，現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動產(chǎn)抵押。而在樓花按揭中，買受人其實是將其享有的根據(jù)購房合同取得房屋的期待權(quán)作為抵押物向銀行提供擔(dān)保，屬于權(quán)利抵押即準(zhǔn)抵押的范疇，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔(dān)?；鞠嗤?，一旦買受人取得房屋所有權(quán)后，權(quán)利抵押就會轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)抵押。因此，我國內(nèi)地的按揭其法律屬性仍為抵押，其內(nèi)涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中...1、按揭合同的法律屬性。
  商品房的擔(dān)保貸款，也就是人們所說的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔(dān)保的一項基本制度，其本質(zhì)與大陸法系中的讓與擔(dān)保制度相同，系指債務(wù)人或第三人將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于債權(quán)人而擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)在約定的清償期限內(nèi)得到清償?shù)膿?dān)保形式。我國現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國目前審判實踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款，當(dāng)其不履行債務(wù)時，銀行既可以將該房屋折價、拍賣或變賣，以該房屋的價款優(yōu)先受償；也可以事前與出賣人簽訂回購條款，當(dāng)買受人不履行債務(wù)時，要求出賣人回購。因此，現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動產(chǎn)抵押。而在樓花按揭中，買受人其實是將其享有的根據(jù)購房合同取得房屋的期待權(quán)作為抵押物向銀行提供擔(dān)保，屬于權(quán)利抵押即準(zhǔn)抵押的范疇，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔(dān)?；鞠嗤?，一旦買受人取得房屋所有權(quán)后，權(quán)利抵押就會轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)抵押。因此，我國內(nèi)地的按揭其法律屬性仍為抵押，其內(nèi)涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同。事先轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的所有權(quán)是英美法系中按揭的基本特征，也是該制度與抵押、質(zhì)押的根本區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:57:05

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