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• 148****5403

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國(guó)家和集體利益，合同是無(wú)效的.
  所以你的網(wǎng)簽合同是無(wú)效的，看你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上對(duì)交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，你可以拿你的買(mǎi)賣(mài)合同起訴賣(mài)家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。
  如果還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那看你的買(mǎi)賣(mài)合同上怎么寫(xiě)的了，如果寫(xiě)了營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅都是你承擔(dān)，那我勸你還是給他錢(qián)，并且在過(guò)戶(hù)的時(shí)候給他，只要過(guò)了戶(hù)你就占主動(dòng)權(quán)，房子就已經(jīng)是你的了.

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:29
• 152****7031

  按照合同約定的遲延交房的違約金計(jì)算方式計(jì)算。本金×約定的日違約金×遲延交房 天數(shù)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　
  第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　 第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:03
• 143****4336

  國(guó)家規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。所以，只要租客樂(lè)意，他就可以繼續(xù)按合同約定的，繼續(xù)租住到2014年底，而且是按原租房合同的租賃價(jià)格。只不過(guò)以前是交錢(qián)是原業(yè)主，現(xiàn)在是交錢(qián)給新業(yè)主了。
  只要租客同意，你們就可以重新協(xié)定新的租房協(xié)議，舊租房協(xié)議就作廢啦。
  房屋租金的結(jié)算期從何時(shí)起計(jì)算，應(yīng)該是你和原業(yè)主協(xié)商，什么時(shí)候交接，什么時(shí)候應(yīng)由你接手收房租。房客只是負(fù)責(zé)給錢(qián)，至于什么時(shí)候起交錢(qián)給哪位，就由你們共同通知租客啦。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:35:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)家拖延不過(guò)戶(hù)要怎么去處理？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 二手房拖延交房該如何處理呢？
  答

  不知道你是買(mǎi)的中介的房子還是通過(guò)中介買(mǎi)的個(gè)人房屋？？要是中介的話(huà)那就去投訴去，要是個(gè)人的話(huà)，交房子什么的有沒(méi)有他們都無(wú)所謂了，你和前房主自己聯(lián)系交房就行~~?。。? 應(yīng)該在你們雙方簽合同的時(shí)候，合同上都有聯(lián)系方式的啊·~??！

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房房東違約怎么辦？需要如何去處理？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方違約要怎么去處理？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。律師觀(guān)點(diǎn)：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，首先要對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察；其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無(wú)法自拔。

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