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• 135****9898

  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所。
  滿五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定；
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；
  2、契稅完稅證明的時(shí)間。
  唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:11
• 144****1419

  賣方繳稅有兩種情況：
  一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
  另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  買方繳稅也有兩種情況：
  一種是購(gòu)買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
  90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無(wú)住房證明。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:07
• 138****6803

  什么是滿五唯一？“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)？①普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房 普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。②已購(gòu)公房 已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。 如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。 如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。 如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。 房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。 ③ 其他類型 其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。 繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。 贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢(shì)？ 滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。(注意：各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。)例如：北京普通住房滿5唯一： 沒(méi)有增值稅及附加和個(gè)人所得稅。 滿5年不是唯一的房子：沒(méi)有增值稅及附加，個(gè)人所得稅是差額的20%。 滿2年不滿5年： 免征增值稅及附加，個(gè)人所得稅是差額的20% 。不滿2年不是唯一的房子：征收增值稅5.6% ，個(gè)人所得稅是差額20%。
  
  綜上所述，在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購(gòu)房者的**佳選擇。在買房過(guò)程中需要注意的是，認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一，**好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿五唯一什么意思
  答

  房子滿五唯一中的“滿五”指的是房產(chǎn)證出證日或者是契稅的出票日為起始日期，時(shí)間已經(jīng)滿五年，或者是已經(jīng)超過(guò)五年，而“唯一”通常指的是該業(yè)主在該省份內(nèi)，查詢房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)內(nèi)只有這一套房子，有的限購(gòu)城市的“唯一”指的是以家庭為單位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。之所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候滿5唯一的房屋會(huì)比較熱門，主要是因?yàn)檫@樣的房屋會(huì)享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，可以免掉的費(fèi)用，包括增值稅以及個(gè)人所得稅，通常情況下增值稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的5.6%，而滿兩年就可以免征增值稅，而個(gè)人所得稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的1%，如果是滿五唯一的房屋是可以免征個(gè)人所得稅的。

• 問(wèn) 買房滿五唯一什么意思
  答

  滿五唯一指的是所購(gòu)買的房子已經(jīng)擁有5年以上的產(chǎn)權(quán)，而且是買房者唯一的一套房產(chǎn)，此類型的住房能夠享受到在交易過(guò)程當(dāng)中免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，可以省去一大部分的稅費(fèi)。滿足5年指的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間到出讓時(shí)已經(jīng)滿足5年，也有些地方是按照契稅完稅證明上的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，無(wú)論哪個(gè)時(shí)間已經(jīng)滿足5年都已經(jīng)達(dá)到了滿五的標(biāo)準(zhǔn)。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)比新房的交易多一些稅費(fèi)，除了契稅之外還需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。國(guó)家現(xiàn)在也出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，滿五唯一就是其中的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有達(dá)成相應(yīng)的條件，房屋交易的時(shí)間不足5年，要按照兩次交易差額到20%收取個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)的時(shí)間沒(méi)有達(dá)到兩年，要按照交易總額的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 買房滿五唯一什么意思？
  答

  就是房本持有時(shí)間滿5年，并且是房東唯一住宅。房東出售不需要繳納個(gè)稅。意味購(gòu)買者可以減少買房費(fèi)用支出。

• 問(wèn) ??買房滿二唯一什么意思？“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿五唯一是什么意思
  答

  自己在所在的城市里只有一套房且這套房子的房產(chǎn)證滿了五年就是滿五唯一，不僅僅根據(jù)產(chǎn)證里權(quán)利人，還會(huì)是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為一個(gè)家庭，其中，滿五是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿了五年或者超過(guò)了五年，唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里面只有這一套房子的意思，在通常情況下，房子滿足了滿五唯一的條件就可以減免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。已購(gòu)公房是以房產(chǎn)證上的日期開(kāi)始計(jì)算，要是以繼承前的原房產(chǎn)證上的日期登記日期來(lái)計(jì)算是否滿了五年，贈(zèng)予所得房產(chǎn)分兩種，第一種是直系親屬之間的贈(zèng)予，這是要以原房產(chǎn)證上的登記日期來(lái)計(jì)算是否滿了五年，第二種是非直系親屬之間的贈(zèng)予，這是按照新產(chǎn)證上的登記日期開(kāi)始算起。