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• 141****7328

  　1、面積空間
  　　單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè) 有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。
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  2、質(zhì)量與細(xì)節(jié)
  　　在商品房選購中，**難把握的就是質(zhì)量問題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱**多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗(yàn)。購房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢 合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。
  　　房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤推出居室進(jìn)屋 的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時(shí)候就不會發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空 調(diào)眼”，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語音提示等等，這些細(xì)微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的體現(xiàn)。
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  　3、地段
  　　地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、**的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房價(jià)比較合適的即可。
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  　　4、朝向
  　　良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正 南朝向接受陽光直射面**大，時(shí)間**長，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會有陽光直射入室。
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  　5、層次
  　　一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。
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  6、功能分區(qū)
  　　住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。
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  　7、看電梯、樓梯
  　　在時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是 否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。
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  　　8、看環(huán)境
  　　居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其 實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。
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  　　9、看景觀
  　　小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，而 是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。
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  　　10、看物業(yè)
  　　看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自 己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。
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  　11、看配套設(shè)施
  　　小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等，其中 市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:22:00
• 142****3161

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:21:51
• 151****6133

  當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長避短之道，因此與銷售員交流一定要問對問題。
  
  “菜鳥”和“內(nèi)行”提出的問題不同，得到的待遇也大不相同！
  
  筆者為大家扮演“菜鳥”和“內(nèi)行”兩種角色，測試不同提問方式帶來的不同效果，教大家怎么菜鳥變內(nèi)行！
  
  很多售樓員對自己樓盤的優(yōu)勢和遠(yuǎn)景大肆宣傳，缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，千萬不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動局面，起碼**真實(shí)、**劃算的信息你可能會錯過！
  
  筆者來到某樓盤的營銷中心進(jìn)行測試，下面從幾個(gè)常見問題入手，為大家分析菜鳥和內(nèi)行的提問方式，教大家“會問也要會看”，防止被售樓員“帶溝里”去了。
  
  菜鳥問面積 內(nèi)行問公攤
  
  在售樓處詢問房屋的面積時(shí)，菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
  
  菜鳥問價(jià)格 內(nèi)行問差價(jià)
  
  菜鳥一般詢問看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。筆者在三家營銷中心發(fā)現(xiàn)，售樓員不會主動告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽。
  
  筆者首先佯裝“菜鳥”購房者，詢問均價(jià)過后，發(fā)現(xiàn)獲取的信息不夠。再表明想要居住20-30的樓層意愿，并且叫售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格，然后趁機(jī)偷瞄售樓員手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢問，果然得到售樓員“不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴”的答案。
  
  菜鳥問使用年限 內(nèi)行問拿地時(shí)間
  
  菜鳥們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。例如筆者來到某樓盤，售樓員為筆者介紹該樓盤的各項(xiàng)優(yōu)勢，但一經(jīng)詢問，才發(fā)現(xiàn)是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買可要慎重一點(diǎn)。
  
  菜鳥問配套規(guī)劃 內(nèi)行私下考察
  
  購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)菜鳥內(nèi)行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。菜鳥一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行則會私下查看是否屬實(shí)，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問題”。
  
  對于一些現(xiàn)有配套內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內(nèi)行人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。
  
  菜鳥問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行問物業(yè)歸屬
  
  菜鳥一般會問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說※※元/㎡每月。但是內(nèi)行則會問：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。
  
  一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。
  
  菜鳥看戶型圖 內(nèi)行看總平面圖
  
  菜鳥一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。
  
  菜鳥看樣板間 內(nèi)行看毛坯房
  
  購房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情！筆者聽以前是售樓部的同事爆料，“樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子啊”。
  
  一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。
  
  菜鳥看沙盤圖 內(nèi)行看規(guī)劃圖
  
  菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。內(nèi)行要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖（報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種）。
  
  你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。
  
  菜鳥多看樓盤 內(nèi)行“挑起戰(zhàn)爭”
  
  菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤，但是內(nèi)行卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。例如筆者在某盤，售樓員介紹該樓盤是學(xué)區(qū)房，落戶后可對口某**，另一盤上不了。而當(dāng)筆者再去另一個(gè)盤，針對這一點(diǎn)說時(shí)，這盤的售樓員則表示“那個(gè)**不算什么，要比就比師資，我們會在區(qū)域內(nèi)建幼兒園和公立**，師資力量很雄厚”。
  
  又例如筆者打聽到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。
  
  心得：其實(shí)各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，但購房者一定要操著一顆“踩盤”的心，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。
  
  其實(shí)買房有很多學(xué)問，除了問價(jià)格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，內(nèi)行人一定會詢問入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:21:45
• 143****6205

  一、看開發(fā)商資質(zhì)等級及證書
  
  開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，到較后開發(fā)商跑路了才后悔不已。
  
  “二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；
  
  “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。
  
  二、產(chǎn)權(quán)是否明確
  
  有的房子價(jià)格特別便宜，銷售時(shí)說是內(nèi)部房源所以價(jià)格便宜，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。
  
  三、看地段、環(huán)境
  
  房地產(chǎn)市場影響房價(jià)**重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。
  
  四、看房子設(shè)計(jì)
  
  戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會留給購房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。
  
  面積的大小，很大程度上由購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。
  
  五、從口碑估質(zhì)量
  
  現(xiàn)在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
  
  其實(shí)，可以看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。
  
  六、看房屋自身硬件
  
  同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。
  
  七、看房子內(nèi)部設(shè)施
  
  除了房子自身的硬性條件會影響房子的價(jià)格外，購房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而購房者在看房時(shí)要仔細(xì)的檢查一番才好購買。
  
  八、看物業(yè)
  
  能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來說是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。
  
  但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會為生活增加明亮的色彩。
  
  九、看合同
  
  如果房子一切都看好了，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。
  
  很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:21:35
• 152****0382

  第一，電梯關(guān)系到人身安全
  
  近期，全國各地陸續(xù)爆出商城電梯“吃人”事件，甚至已經(jīng)有年輕的媽媽為此付出了生命的代價(jià)，為全國人民上了一堂乘坐電梯的安全教育課，挽救了無數(shù)人的生命。
  
  電梯，對于購房者來說，它是必須品，因?yàn)槊刻煲獰o數(shù)次的面對以及乘坐。因此，市民在買房時(shí)一定不能忽略電梯這個(gè)看似不起眼卻關(guān)系到生命安全的物件。
  
  第二，綠化關(guān)系到人身健康
  
  2015年年初，前央視著名記者柴靜推出了她自費(fèi)拍攝的霧霾深度調(diào)查《穹頂之下》，引起廣泛談?wù)?，其中一句“我們同呼吸，共命運(yùn)”更是將霧霾推到了風(fēng)口浪尖之上。
  
  的確，在經(jīng)濟(jì)條件越來越好的今天，我們忽視了身體健康，忽略了一個(gè)樓盤綠化對買房的重要性。一個(gè)綠化好的樓盤，對于購房者來說提升的生活質(zhì)量是毋庸置疑的，比如晚飯之后，可以散散步，尤其是夏天乘涼的好去處；此外綠化好，人的心情也會隨著好轉(zhuǎn)?？梢哉f，在快節(jié)奏的今天，綠化已經(jīng)不僅僅是一棵樹，一顆草了，而是對自身的一個(gè)負(fù)責(zé)。
  
  第三，公攤很關(guān)鍵，別花冤枉錢
  
  花了幾百萬，買了一個(gè)大房子，可是到了驗(yàn)房時(shí)，你可能會發(fā)現(xiàn)，房子怎么變小了?，F(xiàn)在的購房者都發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：買的房子越貴、面積越大，公攤的面積反而也越大。
  
  那么房子面積到哪里去了呢？公攤！現(xiàn)在的商品房，尤其電梯房，公攤?cè)慷荚?0%以上，部分樓盤的公攤面積高達(dá)22%以上。
  
  此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，“例如我們樓盤曾賣過面積為130平的房子，我們不會跟購房者說精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會高于這個(gè)數(shù)值！”
  
  對于購房者來說，盡管只能接受高公攤的事實(shí)，但關(guān)鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發(fā)商低價(jià)房、零公攤的噱頭沖昏了頭。
  
  第四，延期交房，購房者進(jìn)退兩難
  
  買房后，**期待的就是如期入住，也就是我們常說的一手交錢一手交貨?？墒?，在當(dāng)前的樓市，能有幾個(gè)開發(fā)商能按期、按質(zhì)的交房呢？
  
  在如今的房產(chǎn)維權(quán)中，“延期交房”已經(jīng)成為了重災(zāi)區(qū)，既有業(yè)主對新交樓盤質(zhì)量情況存在不滿的，“配套不符”、“質(zhì)量不過關(guān)”等等，也有“預(yù)期交房”、“面積縮水”等。
  
  然而，對于購房者來說，這是進(jìn)退兩難的局面，錢已經(jīng)交了，房子也買了，退房，損失了時(shí)間，損失了買房機(jī)會，損失了金錢；不退房，換來的是各種搪塞，各種缺陷等等。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:21:28

相關(guān)問題

• 問 ??想問下買房看房攻略有誰清楚呢？
  答

  買房一直都是讓人特別頭大的一件事，不僅要選擇樓盤，還要看預(yù)算夠不夠，而現(xiàn)在買房看樓盤不僅要看商業(yè)配套，連樓層的好壞都要有選擇。買房樓層常識須知首先，從空氣質(zhì)量的角度來看，高度超過了30米以后，上層的空氣質(zhì)量就會變壞，而且，高層空氣相對稀薄，患有某些心血管疾病的人容易產(chǎn)生不適，而除此之外，氣管炎，心臟病等，在選擇高層的時(shí)候更需要注意。其次，現(xiàn)在很多的建筑結(jié)構(gòu)都是鋼筋混凝土的，他們會促使配電設(shè)備的電波隨著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分往上走，**頂層，所以，很多高層的住戶有時(shí)候會有頭疼癥狀。當(dāng)然從心理學(xué)的角度上來看，住高層會有一種根基不穩(wěn)定的感覺，所以有時(shí)候會覺得內(nèi)心壓抑，容易產(chǎn)生壓抑。**后呢，如果家里有小孩的，在選樓層的時(shí)候，**好不要選擇高層，因?yàn)槟黔h(huán)境可能會導(dǎo)致他們不愛活動和性格封閉。所以在買房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)全方位的多層次的考慮，不管是地理位置，商業(yè)配套，規(guī)劃設(shè)計(jì)等，每一點(diǎn)都是至關(guān)重要的。那么，估計(jì)有很多人會問小粥，既然你說了那么多，那到底怎么樣的房子才是好房子呢，今天小粥就給大家聊聊好房子的標(biāo)準(zhǔn)。好房子的前提應(yīng)該是符合人的居住行為的，各功能分區(qū)要明確，布局緊湊，**大可能的地利用所有的空間，以前選房的口訣“三大一小”（大客廳，大廚房，大衛(wèi)生間，小臥室），已經(jīng)過時(shí)了，因?yàn)槟菚r(shí)候的房子的面積只有在80左右，強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大公共功能區(qū)，能使房子變得更加舒適和實(shí)用。隨著人們居住水平的提高，普通的住宅有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，現(xiàn)在許多住宅面積已經(jīng)而已做到了130到170平方，從生存型發(fā)展到了舒適，甚至是豪華，現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)已經(jīng)開始強(qiáng)調(diào)的是動靜、潔污分區(qū)，功能要求細(xì)化，比如一個(gè)客廳變成了一個(gè)客廳和餐廳，這都是功能區(qū)的完善。

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• 問 婚房挑選攻略有哪些？
  答

  一、購房預(yù)算。現(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會控制在20萬～50 萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。因?yàn)楹芏嘈氯硕紱]有較大的資金儲備，而且在支付**款之后，往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇總價(jià)較低的產(chǎn)品，同時(shí)盡可能做長貸款年限，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。根據(jù)目前郴州的房價(jià)，建議新人們選擇房屋總價(jià)在30萬左右，這樣的房屋**款僅需10萬元左右，每月還貸額在1500元左右，這對于一般的小家庭來說壓力并不大。　　二、交通方便。應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，市中心的樓盤或是公交線路便捷的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。此外還應(yīng)適當(dāng)考慮對于就近照顧父母的因素，應(yīng)該與男女雙方父母住房距離適宜。如果兩個(gè)人工作區(qū)域不同但都相對比較穩(wěn)定的話，建議選擇偏向女方的工作區(qū)域。 三、生活設(shè)施+商業(yè)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到影響。一般來說，年輕人都愛熱鬧，選婚房**好選在生活設(shè)施和商業(yè)配套比較齊全的地段，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且出門逛街可以散步來回，降低不少生活成本。 四、房屋標(biāo)準(zhǔn)。很多新人往往會考慮到以后子女的需求，首次購房往往喜歡買3房且面積大的房型。這種做法，看似目光長遠(yuǎn)，但是往往會造成房屋的空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大，生活質(zhì)量下降等影響，或是因此而尋求雙方父母的支援在，淪為啃老族。 因此準(zhǔn)新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求來進(jìn)行選購，不應(yīng)求大求全，一步到位。對新人而言，兩房的房型相對比較實(shí)用，不易浪費(fèi)空間。如果有些新人預(yù)計(jì)幾年內(nèi)不會有小孩，較大的1房也可以考慮，等過幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以再置換成較大的房屋。 五、保值、增值性。婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，也還要考慮到房屋一定的保值性和增值性，所購房屋是否未來有一定的區(qū)域**潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。

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• 問 ??買房看什么網(wǎng)站?買房攻略有哪些?
  答

  日本買房網(wǎng)站有很多，在這里教大家?guī)讉€(gè)通過網(wǎng)站來看一個(gè)日本房產(chǎn)中介實(shí)力的方法。首先，您可以觀察或者詢問該房產(chǎn)中介在日本的“免許等級”，如果僅僅是地方免許等級的話，可能信譽(yù)度就稍微差一些，如果達(dá)到了國土交通大臣免許的話，基本上就是妥妥的權(quán)威中介，這個(gè)您就不用找了，看我就行。還有一個(gè)方法，那就是看房源的數(shù)量，有些房產(chǎn)中介網(wǎng)站看起來比較華麗，但真正能提供的房源數(shù)量少之又少，很難達(dá)到每一個(gè)購房者的滿意。所以，這兩點(diǎn)結(jié)合起來，就可以基本判斷一個(gè)日本買房網(wǎng)站，一個(gè)日本房產(chǎn)中介究竟是否靠譜。

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• 問 買房怎么買?買商品房攻略有哪些？
  答

  一、購買商品房的具體步驟Step1．和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書購房者有了購房需求，確定好自己需要購買的房子，之后就是和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書了。這主要是表明自己的購房意愿并且繳納一定數(shù)額的認(rèn)購金。認(rèn)購金的多少由發(fā)展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會給購房者太大的負(fù)擔(dān)。Step2．和發(fā)展商簽訂購房合同這一步一定要慎重對待，因?yàn)橘彿空叩臋?quán)利和義務(wù)都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發(fā)生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在簽合同之前，需要仔細(xì)檢查發(fā)展商的資格和“五證”。即國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證。Step3．辦理預(yù)售登記簽完購房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售購登記手續(xù)。預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，因?yàn)橹挥械怯浐?，購房合同才能生效。Step4．辦理立契過戶手續(xù)契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的；一般買賣契約則用于現(xiàn)房交易。而立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，切記不能忽略。Step5．驗(yàn)收后辦理入住房子經(jīng)驗(yàn)收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。發(fā)展商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時(shí)審核。**后，購房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。二、購買商品房的注意事項(xiàng)1、鑒別商品房廣告的虛假目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房，你可以通過對房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?、了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格如果你購買的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的驗(yàn)收合格證明。銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 買房攻略有什么 需要考慮哪些細(xì)節(jié)
  答

  不管是哪個(gè)年齡段，都有很多人在買房，可能買房的目的不一樣，但遇到的問題是一樣的。除了看房選房外，對于不同的人群，我們也準(zhǔn)備了不同的買房攻略。 買房的區(qū)域，要考慮的因素，還有一些細(xì)節(jié)都讓買房者一頭霧水，金九即將到來之際，小編要給各位買房者提供一些衷心的推薦，讓你在漫漫的“房?！敝?，選擇**中意的一個(gè)，不再是讓人頭疼的問題，告別大海撈針。 置業(yè)單身小公寓 告別租房時(shí)代 置業(yè)故事：在國企工作的的張女士目前單身，前一段剛剛看好了位于高新區(qū)的一套小平米的公寓?！霸陂L春工作的五年一直是租房的，現(xiàn)在距離結(jié)婚還比較遠(yuǎn)，我打算置辦一個(gè)屬于自己的家?！蓖跖肯胭I這個(gè)小公寓因?yàn)樾^(qū)就在單位附近，步行就能到家，省去了許多麻煩。同時(shí)，她也根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，買小面積公寓自己能有支付能力，就算以后結(jié)婚了，也可以租出去。 購房需求：40~70平方米的面積足夠一個(gè)人生活的，生活壓力不會變得很大，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件，**不能超過10萬元，房子在高新區(qū)**佳。 購房成本：目前自己有8萬元積蓄，一套50多平方米的小公寓總價(jià)大概在30萬以內(nèi)，多數(shù)樓盤都在推低**，加上裝修費(fèi)用，預(yù)算剛剛好。 購房攻略：1.一般為白領(lǐng)的單身一族，沒有裝修經(jīng)驗(yàn)，也沒時(shí)間把時(shí)間放在裝修上，建議可以選擇一下精裝修小戶型。2.一個(gè)人買個(gè)大房子只能是徒增孤獨(dú)寂寞感，買個(gè)公寓或者SOHO，自己住或是邊住邊辦公都是不錯的選擇。3.一般大的開發(fā)商不會整個(gè)項(xiàng)目都推出小戶型產(chǎn)品，大多只是開發(fā)一棟或者少許的幾棟，所以一旦有購房想法不妨先選好心儀的房源。4.購買前一定要考察好周邊實(shí)際配套情況，是否利于日后出手。5.一般公寓產(chǎn)品很多都與辦公區(qū)域緊密相連，如果有車的購房者一定要考慮平時(shí)的停車問題，以免日后產(chǎn)生不必要的停車難的煩惱。 剛需置業(yè) 婚前買房婚后無憂 置業(yè)故事：“我打算明年結(jié)婚，現(xiàn)在要選好婚房，提前布置。”李先生的工作單位靠近綠園區(qū)和寬城區(qū)，所以，在這兩個(gè)區(qū)域買房都可以，方便工作和生活。 購房需求：80~90平方米的面積，比較適合新婚小兩口居住的，目前，經(jīng)濟(jì)條件能買一套90平方米以下的兩居室。綠園區(qū)和寬城區(qū)都可以，單位離家近，也省下很多時(shí)間。 購房成本：目前我手里有10萬，買房父母能給補(bǔ)貼20萬，其中包括裝修款，所以，我會選擇貸款，用公積金貸款首套房**可以20%，按照總房款55萬來算的話，**大概15萬之內(nèi)，剩下的錢還可以用來裝修。 購房攻略：近年來，小三室一直是剛需矚目的焦點(diǎn)所在，因?yàn)樗X少實(shí)用，既能滿足婚房需求，待未來生子，即便與老人同住，三室也夠用。所以，建議李先生可以瞄準(zhǔn)品牌企業(yè)的小三室產(chǎn)品，且要注重戶型功能的設(shè)計(jì)。 改善型置業(yè) 為心愛的她換個(gè)大房子 置業(yè)故事：不少中年人面對越來越局促的剛需兩居室，萌生了改善型置業(yè)的念頭。帶著56歲女兒來選房的劉先生夫婦表示，孩子馬上要上**了，想找一個(gè)離**近一點(diǎn)的房子。原來的房子是兩室兩廳的，想買一個(gè)大一點(diǎn)的，以后也把老人接過來一起住。 購房需求：面對著上有老下有小的家庭構(gòu)成，中年人改善購房的目標(biāo)戶型至少要在130平方米以上，并且主臥室、兒童房、老人房、餐廳、客廳、書房、廚房、衛(wèi)生間等這些功能空間都必須獨(dú)立具備，**好具有雙衛(wèi)生間方便家人起居。業(yè)內(nèi)人士建議，改善型置業(yè)的購房區(qū)域重點(diǎn)考慮老人就醫(yī)和小孩上學(xué)就近的原則，選擇小區(qū)考察小區(qū)的生活配套是否成熟，綠化和休閑配套設(shè)施是否齊全，**好是人車分流的封閉式小區(qū)，有利于老人遛彎和小孩玩耍的安全。 購房成本：這一類型的購房者，家庭多少都有一些積蓄，全款換房建議賣舊買新，為新房裝修和保證生活質(zhì)量準(zhǔn)備充裕資金。建議改善型置業(yè)按照先賣舊房后買新房的順序操作，如果可能，盡量與買房者協(xié)商晚些時(shí)間交房，以便給自己留下充足的時(shí)間購買新。另外，改善型置業(yè)的中年人一般都有穩(wěn)定的工作和五險(xiǎn)一金，如果貸款買房首選利用公積金按揭買房，用足當(dāng)前的購房優(yōu)惠政策。 買套養(yǎng)老房 執(zhí)子之手與子偕老 置業(yè)故事：63歲的孔先生和老伴告訴記者，他和老伴現(xiàn)還住在老房子里，辛勞一生的老伴現(xiàn)在身體不是很好，尤其是風(fēng)濕腿疼，上樓極不方便，他就想買一套一樓帶花園的房子，想在近郊環(huán)境好的地方買套養(yǎng)老房。 購房需求：在長春環(huán)境美、配套全，價(jià)格又親民的房子非郊區(qū)新城莫屬了，高新北區(qū)、凈月西區(qū)、寬城北、經(jīng)開北等區(qū)域都可納入養(yǎng)老置業(yè)備選范圍。另外，要有自然景觀及資源的地區(qū)成為養(yǎng)老置業(yè)的首選地。目前，雙陽與長春交界處、江城、蓮花山及長白山等地的公寓、洋房、別墅房源備受青睞。 購房成本：由于退休多年加上手里有些存款，還有就是以舊換新改善居住環(huán)境，多數(shù)老年人買房想一次性付款。 購房攻略：買房養(yǎng)老，居住環(huán)境很重要，樓盤周邊公園、醫(yī)院、商超、銀行等老年人基本的生活配套要齊全。公園，不僅能凈化空氣，更能為老人提供一個(gè)健身、休閑的場所；由于上了年紀(jì)，身體常受各種病痛的折磨，尤其是各種突發(fā)疾病及慢性病，居住地臨近大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)是購養(yǎng)老房的必要條件。考慮到領(lǐng)取退休金、養(yǎng)老金及買菜、購物的便利性，就需要考慮銀行、購物場所等配套。小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)往往決定了未來的居住舒適度。小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境、健身設(shè)施、休閑會所、居住人口結(jié)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)水平及內(nèi)容都應(yīng)得到重視。買養(yǎng)老房**好選擇3層以下，如果高樓層的話，**好有電梯。戶型選擇上，盡量選擇南北通透的緊湊型房源，采光、通風(fēng)都要好，收拾起來還不累。一些喜歡利用閑暇時(shí)光種些花花草草的老年人，有陽臺、露臺或一樓帶花園的房源**能討他們歡心。樓房隔音性能要好，選擇房源門窗的密閉性要好，**好遠(yuǎn)離主干道及噪音源。