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• 131****4377

  一、購房預算?，F(xiàn)在新人購房預算一般都會控制在20萬～50 萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。因為很多新人都沒有較大的資金儲備，而且在支付**款之后，往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費用。所以新人們應根據(jù)自身情況盡量選擇總價較低的產(chǎn)品，同時盡可能做長貸款年限，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。根據(jù)目前郴州的房價，建議新人們選擇房屋總價在30萬左右，這樣的房屋**款僅需10萬元左右，每月還貸額在1500元左右，這對于一般的小家庭來說壓力并不大?！　《?、交通方便。應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，市中心的樓盤或是公交線路便捷的地點應該是新人們考慮的重點。此外還應適當考慮對于就近照顧父母的因素，應該與男女雙方父母住房距離適宜。如果兩個人工作區(qū)域不同但都相對比較穩(wěn)定的話，建議選擇偏向女方的工作區(qū)域。 三、生活設施+商業(yè)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到影響。一般來說，年輕人都愛熱鬧，選婚房**好選在生活設施和商業(yè)配套比較齊全的地段，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且出門逛街可以散步來回，降低不少生活成本。 四、房屋標準。很多新人往往會考慮到以后子女的需求，首次購房往往喜歡買3房且面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但是往往會造成房屋的空間浪費，同時存在貸款壓力大，生活質(zhì)量下降等影響，或是因此而尋求雙方父母的支援在，淪為啃老族。 因此準新人首次購房還是應該根據(jù)自身經(jīng)濟以及實際需求來進行選購，不應求大求全，一步到位。對新人而言，兩房的房型相對比較實用，不易浪費空間。如果有些新人預計幾年內(nèi)不會有小孩，較大的1房也可以考慮，等過幾年有了一定的經(jīng)濟基礎后，還可以再置換成較大的房屋。 五、保值、增值性。婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，也還要考慮到房屋一定的保值性和增值性，所購房屋是否未來有一定的區(qū)域**潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:11:26
• 145****6192

  婚房挑選攻略：　1、面積結(jié)婚后可能會出現(xiàn)父母同住、社交洽談的場所以及未來添加孩子后的便利，加上不是特別寬松的經(jīng)濟條件，因此，購買的房子**好是緊湊多房間的小戶型?！　?、交通選擇交通便利的地方，方便夫妻上班、小孩上學、老人出行，若是選在郊外環(huán)，**好有地鐵或者班次頻繁的公交?！　?、環(huán)境配套購物方便，是主要因素之一。如果周邊有商店、超市、菜市、藥房、五金店，就大大方便了生活居住。另外還要考慮噪音，衛(wèi)生環(huán)境是否影響，還要考慮配套的服務**、醫(yī)院、幼兒園、托兒所?！　?、居家安全避免不良場所，有成熟的保安和物業(yè)，房屋的布局設計和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全?！　?、采光格局新婚族因家居較多，因此在設計布局時**好要考慮房間的采光通風性，主臥主衛(wèi)除了舒適溫馨之外，還應考慮私密性，由于來訪客人的增加，對客廳和廚房的要求也相對較高?！　?、付款還款如果手上的資金全款購房后所剩不多，**好還是選擇銀行貸款，選擇銀行貸款也要計算好月供、物業(yè)費、水電費、電話費、交通費、孩子教育費、老人養(yǎng)老費、正常社交費用、正常生活開支、醫(yī)療儲備費用以及用于工作和事業(yè)上的“投資”費用等，一般來說，月供及用于工作和事業(yè)上的“投資”費用是占到上述費用的60%左右，因此建議這兩筆費用不得超過家庭月收入的50%。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:07:02
• 154****6334

  對新婚夫婦來說，要挑選一套好的婚房需要考慮許多方面，包括首先需要了解自己的經(jīng)濟情況，買完房子就是一筆不小的支出，買完房裝修需要用錢，裝完修結(jié)婚辦喜酒到處都需要用錢…以及交通、物業(yè)、戶型都是新婚夫婦購買婚房需要考慮在內(nèi)的。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:06:44
• 158****0019

  選房攻略1制定資金預算購置婚房，首要的就是資金問題。對于大多數(shù)準備結(jié)婚的新人而言，由于事業(yè)期較短，手上的購房款也就不會太充裕。而且同時還要考慮裝修、籌備婚禮等各項支出，因此新人們在買房之前就要做好購房預算，在經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，**大可能地實現(xiàn)居住的舒適和方便。首先是付款方式?，F(xiàn)在很多開發(fā)商對于一次性付款通常都會有所優(yōu)惠，因此對于經(jīng)濟能力允許的新人來說不失為一個好的選擇。但對于大多數(shù)新人來說，按揭貸款購房是其**終的選擇。貸多少合適?這是新人們接下來要考慮的問題。一般來說，房屋的**不會低于總價的三成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價，**額度以及每月還貸的額度。如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時很難周轉(zhuǎn)應對。建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。選房攻略2選定婚房大致區(qū)域預算制定之后就要根據(jù)預算選婚房了。首先選定婚房所在的大區(qū)域，這個問題也不簡單，是需要綜合各方面因素考慮的。首先是區(qū)域環(huán)境。害怕噪音、吵鬧的**好就不要選擇商業(yè)中心區(qū)域;喜歡熱鬧便利的，郊區(qū)的房產(chǎn)就不適宜作為長居的婚房。其次要考慮交通成本。對于處在事業(yè)期的新人，尤其是朝九晚五的新人上班族來說，選擇一個交通便利的樓盤，絕對是聰明的選擇。通常情況下，選擇的樓盤要兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮就近照顧父母。**后還要考慮社區(qū)配套。開門七件套，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使新人們的生活受到一些影響。完善商業(yè)的配套，無疑是新人們品質(zhì)生活的保證。如果樓盤所在區(qū)域配套成熟，有大型賣場等公共設施是比較理想的，可以降低不少生活成本。否則要考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行、飯店等一些基礎的商業(yè)配套，以基本生活便利為佳。選房攻略3選定婚房樓盤、戶型選婚房選婚房，**重要的當然還是房子本身。在選擇一個樓盤的，先要看這個樓盤是否“五證”齊全(國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證)，開發(fā)商資質(zhì)如何等等，一定要選擇有保證的房子，不然喜事臨近卻要到處“扯皮”，會影響情緒的。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:06:16

相關問題

• 問 請問驗房接房經(jīng)典攻略有哪些？
  答

  精裝房驗房細節(jié)攻略 精裝房驗房細節(jié)攻略1頂墻地磚：取點測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好?？展穆食^5%為不合格。 精裝房驗房細節(jié)攻略2門窗：門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應開關靈活，外窗框上應有防堵帽。 精裝房驗房細節(jié)攻略3廚衛(wèi)：兩處都要瓷磚到頂，通風孔設在吊頂下面。離通風孔**近的插座須是防水插座。試驗水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。 精裝房驗房細節(jié)攻略4管道：放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應，報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如不能，要及時修復。

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• 問 ??親們說說買房看房攻略有哪些？
  答

  　1、面積空間　　單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開，三居以上應設 有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。22、質(zhì)量與細節(jié)　　在商品房選購中，**難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱**多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢 合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質(zhì)量。　　房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細節(jié)的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋 的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時候就不會發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預留了電話插扎、屋面預留“空 調(diào)眼”，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的體現(xiàn)。3　3、地段　　地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、**的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。4　　4、朝向　　良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正 南朝向接受陽光直射面**大，時間**長，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會有陽光直射入室。5　5、層次　　一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。66、功能分區(qū)　　住宅應充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。7　7、看電梯、樓梯　　在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是 否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。8　　8、看環(huán)境　　居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其 實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。9　　9、看景觀　　小區(qū)內(nèi)的景觀建設現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設都缺乏“以人為本”的設計理念，而 是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。10　　10、看物業(yè)　　看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自 己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。11　11、看配套設施　　小區(qū)配套設施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志。主要看小區(qū)的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中 市政配套設施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。此外還有小區(qū)的**、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

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• 問 小戶型裝修攻略有哪些
  答

  針對于小戶重新裝修，如果要是交給設計公司，**先要確定的就是設計風格，此外選擇一名自己比較信任的設計師，制定好相關的裝修合同都是需要注意的幾個點。一般來說因為戶型比較小，所以盡量采取用活格段的方式，盡量將房間內(nèi)的空間使用**大化。而且室內(nèi)的色彩也**好選擇一些偏明亮的色彩。不僅會讓人心情比較好，而且看上去也會顯得面積比較大。在裝修屋頂?shù)臅r候，盡量不要選擇吊頂或者是吊頂太于繁瑣的天花板，會給人一種比較壓抑的感覺，同時在選擇燈具的過程當中，也盡量不要選吊燈，吸頂燈就是一個不錯的選擇。至于在地板的選擇上面，顏色比家具深一點就可以了，盡量選擇偏亮的地板，顏色**好是有層次感，這樣看上去就會顯得家里面整體比較明亮，注意整體家居的色彩搭配以及燈光的協(xié)調(diào)。

• 問 買商品房攻略有哪些？
  答

  一、購買商品房的具體步驟Step1．和發(fā)展商簽訂認購書購房者有了購房需求，確定好自己需要購買的房子，之后就是和發(fā)展商簽訂認購書了。這主要是表明自己的購房意愿并且繳納一定數(shù)額的認購金。認購金的多少由發(fā)展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會給購房者太大的負擔。Step2．和發(fā)展商簽訂購房合同這一步一定要慎重對待，因為購房者的權利和義務都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發(fā)生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在簽合同之前，需要仔細檢查發(fā)展商的資格和“五證”。即國有土地使用證；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。Step3．辦理預售登記簽完購房合同后雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續(xù)。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，因為只有登記后，購房合同才能生效。Step4．辦理立契過戶手續(xù)契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；一般買賣契約則用于現(xiàn)房交易。而立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)，切記不能忽略。Step5．驗收后辦理入住房子經(jīng)驗收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。發(fā)展商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單復印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。**后，購房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。二、購買商品房的注意事項1、鑒別商品房廣告的虛假目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，一定要在合同中的補充協(xié)議中注明，而且任何違約都應在協(xié)議中設定賠償條款。如果是現(xiàn)房，你可以通過對房屋的實地考察辨別真?zhèn)巍?、了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格如果你購買的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應當了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關的驗收合格證明。銷售住宅用房的開發(fā)商還應當在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 樓房裝修攻略有哪些？ 求房屋裝修**省錢的攻略
  答

  家，是我們的歸宿，希望它能賞心悅目，就希望它會舒適安全，希望它環(huán)保健康。而這些希望成真是要付出眾多金錢代價，面對裝修的朋友都會想同一個問題，那就是怎樣裝修房子**省錢。 裝修房子是**麻煩的事情，一般人一輩子也只遇到一次兩次，所以對這一行根本不了解，什么裝修費用啊，材料采購啊，潔具性能啦等等一概不清楚，所以遇到這樣的事情，心里一點底也沒有，不知道裝修的順序，采購的順序。裝修的成本控制，結(jié)果**后的修價格比報出的心里價位高很多。的設計師告訴你，裝修房子降低費用將是永恒的話題，不管你的房子的修總費用如何，只要你牚握了一些方法，你一定會省錢的。下面就隨小編一起看看吧。 控制裝修費用，要從以下幾個方面來著手。 一、嚴格按設計預算來裝修 不要在施工過程中，聽從包工頭或設計師的勸告，今天換個材料，明天加個床頭柜，那樣裝修費用會增加很多。 二、從裝修公司的報價和結(jié)算方面省 1、看裝修公司的采購明細，是不是很多本來應該裝修公司掏錢買的東西，**后變成你自己花錢買了? 2、按裝修合同所列的項目核算裝修款，注意大項目和細節(jié)的重復付款。 3、核算實際的裝修面積，要按實際的丈量面積為準，不要讓裝修公司按建筑面積計算。 4、保留設計師的預算單，防止設計師在工程量上和材料上做手腳。 三、從購買材料上節(jié)省裝修費用 材料的費用占裝修費用的比例很大，并且相同質(zhì)量不同品牌的材料，價格相差幾倍都有的，所以，材料費用的控制是比較重要的。那么如何控制裝修材料的費用呢，大致從以下幾步來解決： 1、每一種的裝修材料都有上、中、下幾個等級之分，選擇好你的裝修檔次和裝修風格，然后根據(jù)檔次購買。同一品牌的材料，特別是陶瓷材料，在正常銷售的情況下，質(zhì)量是沒多大區(qū)別的，區(qū)別大的是外觀，比如馬桶、瓷磚等等。特價品正常情況下也沒什么問題，這些產(chǎn)品的價格式可以會便宜一半以上。 2、選擇時間購買，你會省得更多。一般來說，家居建材市場在開業(yè)的時候，促銷的力度會很大，如果在這時候購買特價品，那么整個材料費用會省很多的，其它的如五一和十一也是兩大打折的主要時間，這些時候你會省差不多一半的材料費用，這里說的都是購買特價品。 3、購買材料時，可以讓設計師跟著談好款式，遇到打折的時候去買**劃算。 4、為體現(xiàn)檔次，可以采取大部分便宜小部分貴”的辦法，多數(shù)的材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點睛的部分采用高價位的，這樣看起來會有較高的格調(diào)。 四、找對裝修公司也是省錢和省心的方法 1、大的裝修公司運作的成本高，收費也偏高，如果做的是中小檔次的裝修可以找中小公司。 2、找裝修公司一定要選有資質(zhì)的，千萬不要直接找包工頭，這樣出現(xiàn)矛盾的事例數(shù)不勝數(shù)。那樣你的成本說不定會高很多，質(zhì)量也沒有保障。

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