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• 151****2470

  一、購(gòu)買商品房的具體步驟
  Step1．和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書
  購(gòu)房者有了購(gòu)房需求，確定好自己需要購(gòu)買的房子，之后就是和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書了。這主要是表明自己的購(gòu)房意愿并且繳納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。認(rèn)購(gòu)金的多少由發(fā)展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會(huì)給購(gòu)房者太大的負(fù)擔(dān)。
  Step2．和發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同
  這一步一定要慎重對(duì)待，因?yàn)橘?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)在其中寫明。此外，如果將來(lái)某一天與銷售方發(fā)生矛盾，購(gòu)房合同就是解決問(wèn)題的重要憑證。所以，在簽合同之前，需要仔細(xì)檢查發(fā)展商的資格和“五證”。即國(guó)有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證。
  Step3．辦理預(yù)售登記
  簽完購(gòu)房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售購(gòu)登記手續(xù)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，因?yàn)橹挥械怯浐?，?gòu)房合同才能生效。
  Step4．辦理立契過(guò)戶手續(xù)
  契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；一般買賣契約則用于現(xiàn)房交易。而立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，切記不能忽略。
  Step5．驗(yàn)收后辦理入住
  房子經(jīng)驗(yàn)收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。發(fā)展商也需要審核購(gòu)房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時(shí)審核。**后，購(gòu)房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。
  二、購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)
  1、鑒別商品房廣告的虛假
  目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬(wàn)不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。
  凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房，你可以通過(guò)對(duì)房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?br/>2、了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格
  如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的驗(yàn)收合格證明。銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:23:23
• 153****6002

  第一、問(wèn)房子的大小
  買房在詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，通常會(huì)問(wèn)“房子有多大”，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積是不包含公攤面積的。所以在問(wèn)房子有多大的時(shí)候，不妨換一種問(wèn)法，也就是問(wèn)“房子的公攤面積是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實(shí)際的使用面積了。
  一般來(lái)說(shuō)公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。接下來(lái)小編再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約為1％－8％，多層住宅公攤率約為7％－12％，小高層公攤率約為10％－16％，高層公攤率約為18％－26％。
  第二、問(wèn)房子的真實(shí)價(jià)格
  購(gòu)房者在樓書上看到的往往是“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格。但你往往會(huì)發(fā)現(xiàn)想購(gòu)買的房子與“均價(jià)”差距很大。
  一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置大多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
  第三、要問(wèn)“五證”
  “五證”即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
  第四、問(wèn)物業(yè)歸屬
  物業(yè)管理費(fèi)是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題，但物業(yè)歸屬也是很關(guān)鍵的。所以，買房時(shí)**好還是問(wèn)一下物業(yè)的歸屬，比如說(shuō)“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的？”
  一般來(lái)說(shuō)，**好選擇屬于開發(fā)商的物業(yè)公司，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的，那么房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了什么問(wèn)題，開發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推卸責(zé)任，給居住者帶來(lái)很多麻煩。
  第五、問(wèn)周邊規(guī)劃
  很多開發(fā)商在拿地的時(shí)候，周邊都是荒地，所以一定要找售樓小姐問(wèn)清楚：這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:23:16
• 134****8805

  一、如何購(gòu)買商品房？
  綜合考量樓盤品質(zhì)。商品房位在小區(qū)的樓宇中，處在周邊的大環(huán)境當(dāng)中，所以綜合考量樓盤品質(zhì)顯得十分重要。購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商
  選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。
  2、查看配套完善程度
  看看**、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒(méi)跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說(shuō)這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。
  3、性價(jià)比是重要指標(biāo)
  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購(gòu)買到適合自己需求的房子；其次在房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。
  二、購(gòu)買商品房需要注意什么？
  細(xì)處查探所購(gòu)房源，購(gòu)房者選購(gòu)住房大多是為了居家生活。所購(gòu)住房的好壞對(duì)居家生活質(zhì)量有很大影響，購(gòu)房者更應(yīng)從細(xì)節(jié)入手對(duì)需購(gòu)買的準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行一番實(shí)地查探。
  1、白天晚上都要看
  白天看看園林、配套、設(shè)施、樓間距等重要指標(biāo)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，房子的間隔、朝向、通風(fēng)采光是否達(dá)到要求，下雨天看看有無(wú)漏水、滲水；晚上可以去感受一下房子周圍噪聲、照明、安全等。
  2、觀察準(zhǔn)現(xiàn)房外立面、戶內(nèi)墻體
  一般來(lái)講，立面、墻面應(yīng)當(dāng)比較平滑、色調(diào)均勻，不能出現(xiàn)明顯的裂痕。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行了內(nèi)外裝飾的準(zhǔn)現(xiàn)房，要注意粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無(wú)裂紋，表面不變色、不起堿、無(wú)污點(diǎn)或砂漿流痕，光澤一致。
  3、仔細(xì)看看戶型是否實(shí)用
  注意查看戶型是否能做到動(dòng)靜分區(qū)、污凈分區(qū)，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，材料和厚度對(duì)居室溫度將有很大影響。
  4、做到幾看幾不看
  a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。
  b、不看裝潢看做工，尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察。
  c、不看窗簾看窗外，看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。
  d、不看電器看插座，設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。
  e、不看客廳看廚、廁?？蛷d是外觀，而廚、廁是內(nèi)觀，家中的水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問(wèn)題的地方，所以更應(yīng)逐一細(xì)致檢查。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:22:46
• 137****9201

  買房怎么買?
  1、實(shí)際住房面積
  很多房產(chǎn)公司和測(cè)繪局往往都是串通一氣的，所以，不要相信他們說(shuō)的住房面積多少多少，還是自己實(shí)際動(dòng)手測(cè)量一下為好。
  2、選樓層
  高層中的9-11樓是揚(yáng)灰層，就是我們平時(shí)說(shuō)的，**容易產(chǎn)生灰塵的樓層，這樣會(huì)給家里衛(wèi)生帶來(lái)麻煩，所以選樓房的時(shí)候一定要避開這幾層。
  3、不要相信宣傳
  很多時(shí)候報(bào)紙或者網(wǎng)上的大肆宣傳，往往讓你心動(dòng)不已，但是你要相信，不管寫的多好，都是帶有摻假色彩。因?yàn)楹玫臉潜P一般都是有所保留的，而且價(jià)格還上升的特別快，也不要相信廣告上的小區(qū)景色，往往這都是用顏色處理過(guò)的景色，并不是樓盤的真實(shí)情況，一定要到現(xiàn)場(chǎng)考察。
  4、怎么買保險(xiǎn)
  千萬(wàn)不要在售樓處買保險(xiǎn)，因?yàn)橥仟{子大開口，欺騙顧客。所以要到正規(guī)保險(xiǎn)公司買，而且可以打折優(yōu)惠。
  5、選擇樓房材料
  外立面的材料和新房漏水是沒(méi)有多大關(guān)系的，一般都是外墻有裂縫才會(huì)漏水，與其選擇面磚的外墻，還不如選擇涂料的好。
  6、保持冷靜頭腦
  買房子的時(shí)候，往往除了導(dǎo)購(gòu)，還有別的人一個(gè)勁的跟你說(shuō)這個(gè)房子多好，這個(gè)時(shí)候你就要提高警惕，一般說(shuō)這樣話的人，都是售樓處安排好的人，所以千萬(wàn)不要上當(dāng)。
  買房怎么買？買房子攻略有哪些？
  買房子攻略有哪些?
  1、首先要選擇適合自己的樓盤，自己喜歡的地方，才有購(gòu)買的欲望。
  2、了解買房常識(shí)，畢竟收入來(lái)之不易，要合理的利用資金。
  3、購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)椴还苡煤畏N交通工具，距離遠(yuǎn)總是要花費(fèi)，并且也不方便，5公里生活圈是比較合理的，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比高。
  4、確定了買房的目標(biāo)之后，購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要計(jì)算，這些費(fèi)看似不多，但是總的結(jié)合起來(lái)，還是一筆不小的數(shù)目。
  5、五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:22:37
• 141****9530

  一、商品房買賣的流程是怎樣的？
  商品房交易的程序不同于普通商品買賣，一般分現(xiàn)房買賣與期房買賣兩種，主要有以下五個(gè)步驟：
  1、簽訂認(rèn)購(gòu)書
  簽訂認(rèn)購(gòu)書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購(gòu)房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。
  2、簽訂預(yù)售或出售合同
  如果是現(xiàn)房買賣，則由購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房，則簽訂預(yù)售合同。
  3、辦理合同登記備案手續(xù)
  一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對(duì)抗第三人。
  4、辦理交房手續(xù)
  在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
  預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開發(fā)商代辦或購(gòu)房者自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證，即俗稱的“小產(chǎn)證”。
  二、商品房購(gòu)買中要注意哪些陷阱？
  1、先收定金后要挾
  以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時(shí)，強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費(fèi)者就范的目的，定金就會(huì)被開發(fā)商強(qiáng)行沒(méi)收扣押。
  2、隱瞞真相編賣點(diǎn)
  有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或作出虛假承諾、編造一些“賣點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者。
  3、改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤面積
  任意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、任意擴(kuò)大或縮小房屋面積、擅自改變公用場(chǎng)所用途。開發(fā)商交房時(shí)廣告宣傳與實(shí)際內(nèi)容不符，而在合同中又沒(méi)有約定。公攤面積不清楚，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積或多攤公用面積。
  4、延期交房不辦證
  有的開發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或經(jīng)營(yíng)不善，未能及時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導(dǎo)致消費(fèi)者不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗(yàn)收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費(fèi)者拿了鑰匙卻長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常居住。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:22:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房怎么買?買商品房攻略有什么？
  答

  買房考慮支出平衡除了購(gòu)房款之外，購(gòu)房者還需準(zhǔn)備三項(xiàng)其他費(fèi)用。一是稅費(fèi)，一手房置業(yè)者要準(zhǔn)備維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購(gòu)買二手房的還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，車位費(fèi)用等。三是預(yù)留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房裝修攻略有哪些？ 毛坯房怎么裝修 毛坯房裝修攻略詳解?
  答

  先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置，再確定水電暖的位置確定是簡(jiǎn)裝還是精裝，是半包還是全包，是找裝修公司還是游擊隊(duì)貨比三家，相互印證，規(guī)避裝修陷阱裝修方案不要太復(fù)雜，越簡(jiǎn)單，越容易實(shí)現(xiàn)注意家具家電地磚墻和窗簾的顏色搭配協(xié)調(diào)按功能區(qū)，設(shè)計(jì)每個(gè)區(qū)域的布置，做到緊湊，同時(shí)又留下足夠的活動(dòng)空間，不要太擠隱形工程尤其要重視質(zhì)量，不要怕花錢

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??親們說(shuō)說(shuō)買房看房攻略有哪些？
  答

  　1、面積空間　　單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè) 有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。22、質(zhì)量與細(xì)節(jié)　　在商品房選購(gòu)中，**難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱**多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢 合格證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量?！　》课輰哟蔚母叩蛷谋砻嫔虾茈y看出來(lái)，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤推出居室進(jìn)屋 的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空 調(diào)眼”，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語(yǔ)音提示等等，這些細(xì)微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。3　3、地段　　地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、**的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。4　　4、朝向　　良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正 南朝向接受陽(yáng)光直射面**大，時(shí)間**長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽(yáng)光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽(yáng)光直射入室。5　5、層次　　一般來(lái)說(shuō)，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。66、功能分區(qū)　　住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。7　7、看電梯、樓梯　　在時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來(lái)越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是 否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。8　　8、看環(huán)境　　居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其 實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。9　　9、看景觀　　小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來(lái)越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，而 是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無(wú)層次可言，讓人根本無(wú)親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。10　　10、看物業(yè)　　看房不可不問(wèn)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自 己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。11　11、看配套設(shè)施　　小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等，其中 市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

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• 問(wèn) 婚房挑選攻略有哪些？
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  一、購(gòu)房預(yù)算?，F(xiàn)在新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在20萬(wàn)～50 萬(wàn)元之間，而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。因?yàn)楹芏嘈氯硕紱](méi)有較大的資金儲(chǔ)備，而且在支付**款之后，往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇總價(jià)較低的產(chǎn)品，同時(shí)盡可能做長(zhǎng)貸款年限，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。根據(jù)目前郴州的房?jī)r(jià)，建議新人們選擇房屋總價(jià)在30萬(wàn)左右，這樣的房屋**款僅需10萬(wàn)元左右，每月還貸額在1500元左右，這對(duì)于一般的小家庭來(lái)說(shuō)壓力并不大?！　《⒔煌ǚ奖?。應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，市中心的樓盤或是公交線路便捷的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。此外還應(yīng)適當(dāng)考慮對(duì)于就近照顧父母的因素，應(yīng)該與男女雙方父母住房距離適宜。如果兩個(gè)人工作區(qū)域不同但都相對(duì)比較穩(wěn)定的話，建議選擇偏向女方的工作區(qū)域。 三、生活設(shè)施+商業(yè)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到影響。一般來(lái)說(shuō)，年輕人都愛(ài)熱鬧，選婚房**好選在生活設(shè)施和商業(yè)配套比較齊全的地段，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買，而且出門逛街可以散步來(lái)回，降低不少生活成本。 四、房屋標(biāo)準(zhǔn)。很多新人往往會(huì)考慮到以后子女的需求，首次購(gòu)房往往喜歡買3房且面積大的房型。這種做法，看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是往往會(huì)造成房屋的空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大，生活質(zhì)量下降等影響，或是因此而尋求雙方父母的支援在，淪為啃老族。 因此準(zhǔn)新人首次購(gòu)房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選購(gòu)，不應(yīng)求大求全，一步到位。對(duì)新人而言，兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用，不易浪費(fèi)空間。如果有些新人預(yù)計(jì)幾年內(nèi)不會(huì)有小孩，較大的1房也可以考慮，等過(guò)幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以再置換成較大的房屋。 五、保值、增值性。婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，也還要考慮到房屋一定的保值性和增值性，所購(gòu)房屋是否未來(lái)有一定的區(qū)域**潛力，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。

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• 問(wèn) ??買房看什么網(wǎng)站?買房攻略有哪些?
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  日本買房網(wǎng)站有很多，在這里教大家?guī)讉€(gè)通過(guò)網(wǎng)站來(lái)看一個(gè)日本房產(chǎn)中介實(shí)力的方法。首先，您可以觀察或者詢問(wèn)該房產(chǎn)中介在日本的“免許等級(jí)”，如果僅僅是地方免許等級(jí)的話，可能信譽(yù)度就稍微差一些，如果達(dá)到了國(guó)土交通大臣免許的話，基本上就是妥妥的權(quán)威中介，這個(gè)您就不用找了，看我就行。還有一個(gè)方法，那就是看房源的數(shù)量，有些房產(chǎn)中介網(wǎng)站看起來(lái)比較華麗，但真正能提供的房源數(shù)量少之又少，很難達(dá)到每一個(gè)購(gòu)房者的滿意。所以，這兩點(diǎn)結(jié)合起來(lái)，就可以基本判斷一個(gè)日本買房網(wǎng)站，一個(gè)日本房產(chǎn)中介究竟是否靠譜。

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