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• 155****8874

  二手房評(píng)估是二手房賣房的重要環(huán)節(jié)。目前，各大房地產(chǎn)網(wǎng)站及經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)站推出二手房評(píng)估系統(tǒng)，然后有細(xì)心的網(wǎng)友卻發(fā)現(xiàn)，即使同一套房子，使用不同的網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)卻可以得出相差幾十萬的房屋價(jià)格，那么二手房評(píng)估應(yīng)該使用哪個(gè)評(píng)估系統(tǒng)及方法？
  
  目前，市場中的各類房價(jià)評(píng)估系統(tǒng)基本采用的都是“比較法”計(jì)算模型，即用戶將房源信息錄入系統(tǒng)后，評(píng)估系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)尋找與這套房子類型相似的“靶子”房源進(jìn)行對(duì)比。中介公司由于掌握著實(shí)際成交價(jià)格，所以選取的“靶子”房源為實(shí)際成交的二手房。因?yàn)椴痪邆浣灰坠δ埽骷议T戶網(wǎng)站選擇的“靶子”，大多借助用戶在網(wǎng)上打出的房源報(bào)價(jià)。
  
  “在二手房成交價(jià)普遍低于報(bào)價(jià)的前提下，很多網(wǎng)站評(píng)估系統(tǒng)在計(jì)算價(jià)格時(shí)都會(huì)失準(zhǔn)?！睆氖略u(píng)估模型開發(fā)多年的軟件工程師透露，“即便是在房源方面占得先機(jī)的中介公司，其價(jià)格評(píng)估也未必‘百發(fā)百中’。如去年全市月均成交二手房1.2萬套，即便是大型中介公司，**多也只能占據(jù)30%左右的市場份額。而全市在售的二手房小區(qū)接近數(shù)千個(gè)，評(píng)估系統(tǒng)無法掌握全市各地區(qū)的交易數(shù)據(jù)，只能依靠個(gè)案彌補(bǔ)，評(píng)估價(jià)格自然難保準(zhǔn)確。
  
  可信評(píng)估價(jià)格源自“官方”
  
  在傳統(tǒng)評(píng)估過程中，影響一套房子價(jià)格評(píng)估的因素有幾十種，而不限于用戶網(wǎng)上錄入的那10多種。如果不能提供科學(xué)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)支撐，網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)更多的是想通過這項(xiàng)服務(wù)，吸引用戶將手中房子掛牌，促成交易。
  
  “相比之下，傳統(tǒng)意義的房產(chǎn)評(píng)估，才是二手房交易各方的不二選擇，具有法律依據(jù)?！狈康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士說，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，可以作為申請(qǐng)抵押貸款、出具資產(chǎn)證明等的依據(jù)。
  
  目前，各方認(rèn)可的傳統(tǒng)房地產(chǎn)評(píng)估主要采用三種方式綜合計(jì)算房屋價(jià)值，“收入法”利用房屋市場租金倒推出房價(jià)；“成本法”側(cè)重于開發(fā)商普遍采用的重置成本，將土地、建安成本等要素納入評(píng)估范圍；還有一類是中介普遍采用的“比較法”，即根據(jù)周邊成交樣本價(jià)格修正房屋的評(píng)估價(jià)格。**后，評(píng)估人員會(huì)采用“就低不就高”的原則，將通過上述三種方式計(jì)算出的較低數(shù)值，確定為一套房子的實(shí)際評(píng)估價(jià)格。購房人據(jù)此申請(qǐng)貸款，可以降低金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，而其他各類“評(píng)估價(jià)格”均不具備這樣的效力，只能用作決策參考。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:36:02
• 147****4267

  存量房價(jià)格評(píng)估是指對(duì)納稅人的存量房交易價(jià)格的真實(shí)性和合理性進(jìn)行評(píng)估?；咀龇ㄊ菍⒎康禺a(chǎn)評(píng)估技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合，在全面開展房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)查的基礎(chǔ)上，收集近期存量房交易實(shí)例和商品房網(wǎng)上合同備案信息，生成存量房交易標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，建立房地產(chǎn)交易可比實(shí)例數(shù)據(jù)庫。
  對(duì)納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格與數(shù)據(jù)庫中同區(qū)域、同類型可比實(shí)例進(jìn)行比對(duì)，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按照評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，依法計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:35:56
• 152****8982

  1、買房賣房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)
  　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。
  　　推薦閱讀：　　新手買房注意事項(xiàng)　　關(guān)于購房合同的常見疑問　　商品房購房合同范本一　　2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)
  　　交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  　　3、房產(chǎn)保險(xiǎn)
  　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值?！　?、申請(qǐng)銀行貸款
  　　向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，
  抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  　　5、解決房產(chǎn)糾紛

  查看全文↓ 2019-02-28 00:35:50

相關(guān)問題

• 問 ??存量房交易評(píng)估系統(tǒng)的作用是什么？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。存量房通常是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記

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• 問 存量房是什么？什么是存量房評(píng)估？
  答

  按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進(jìn)行存量房評(píng)估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開展存量房評(píng)估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作。

  全部2個(gè)回答>
• 問 存量房評(píng)估需要什么手續(xù)
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估的流程，如下：1、三級(jí)市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。2、評(píng)估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實(shí)地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。3、估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。4、在評(píng)估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是幾個(gè)意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房買賣稅：1、個(gè)人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎?cái)稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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• 問 存量房過戶流程有哪些？存量房是指?
  答

  存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對(duì)于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。如要存量房買賣,買賣雙方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

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