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• 133****1436

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房通常是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記

  查看全文↓ 2018-09-16 22:30:46
• 153****8956

  一、堵塞征管稅收漏洞促進稅收公平
  存量房的價格評估系統(tǒng)，對于那些想以“陰陽合同”來投機取巧、偷稅漏稅的人來說堵塞了他們的后路，讓他們難以鉆漏洞。讓誠實繳稅的老實人不再吃虧。存量房價格評估的實施，促使了據(jù)實申報、誠信納稅的風(fēng)氣。
  二、提高辦稅效率 節(jié)約納稅人辦稅成本
  存量房的批量評估節(jié)約了納稅人的版稅成本，提升了納稅服務(wù)水平。以往以人力來計算稅收的方法，現(xiàn)在被計算機取代，系統(tǒng)利用計算機技術(shù)實行批量評估，以前嘗嘗需要幾個小時甚至一上午才能辦結(jié)的事情縮短到了幾分鐘，同時不收取任何費用，既方便了納稅人，也節(jié)約了個人和國家的成本。
  三、提高稅收征管的信息化水平
  存量房交易納稅評估系統(tǒng)實現(xiàn)了與大集中系統(tǒng)的實時連接，數(shù)據(jù)信息充分共享。長沙、株洲、湘潭等地更是實現(xiàn)了房產(chǎn)交易系統(tǒng)、大集中系統(tǒng)和評估系統(tǒng)三網(wǎng)合一，房產(chǎn)、稅收信息充分共享，極大的提高了工作效率，切實做到了“先稅后證”。
  四、規(guī)范內(nèi)部權(quán)力運行 防范執(zhí)法風(fēng)險
  系統(tǒng)利用計算機進行自動評估，排除了人為干擾因素，同時，每個操作人員的工作內(nèi)容都會記錄在案，從技術(shù)上杜絕了人情稅、關(guān)系稅。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:30:28
• 141****7595

  　1、買房賣房交易時的參考標(biāo)準(zhǔn)
  　　交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進行。
  　　推薦閱讀：　　新手買房注意事項　　關(guān)于購房合同的常見疑問　　商品房購房合同范本一　　2、繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)
  　　交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
  　　3、房產(chǎn)保險
  　　房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值?！　?、申請銀行貸款
  　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，
  抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
  　　5、解決房產(chǎn)糾紛

  查看全文↓ 2018-09-16 22:30:10
• 145****0691

  通過存量房交易評估系統(tǒng)，公開、公平、公正核定存量房交易價格，并將評估交易價格作為計稅價格征收各項地方稅收，有效堵塞房地稅交易征管漏洞，**大限度降低執(zhí)法風(fēng)險，取得增加稅收收入和規(guī)范稅收征管的雙重良好效果。
  存量房計稅評估系統(tǒng)的使用，推動了我區(qū)存量房交易市場的健康發(fā)展，有效堵塞契稅流失。區(qū)物價局價格認(rèn)證中心專門成立了存量房價格認(rèn)定工作小組，添置了必要的辦公設(shè)施設(shè)備，有專業(yè)人員專門負(fù)責(zé)此項工作。
  從2010年7月份開始，存量房價格認(rèn)定工作小組對全區(qū)范圍內(nèi)存量房進行了調(diào)查摸底、數(shù)據(jù)采集、統(tǒng)計分析，并建立了全區(qū)存量房價格數(shù)據(jù)庫。
  存量房價格評估是指對納稅人的存量房交易價格的真實性和合理性進行評估?；咀龇ㄊ菍⒎康禺a(chǎn)評估技術(shù)和計算機技術(shù)相結(jié)合，在全面開展房地產(chǎn)市場價格調(diào)查的基礎(chǔ)上，收集近期存量房交易實例和商品房網(wǎng)上合同備案信息，生成存量房交易標(biāo)準(zhǔn)價格，建立房地產(chǎn)交易可比實例數(shù)據(jù)庫。
  對納稅人申報的存量房交易價格與數(shù)據(jù)庫中同區(qū)域、同類型可比實例進行比對，對申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按照評估的房產(chǎn)價格為計稅依據(jù)，依法計算應(yīng)納稅費

  查看全文↓ 2018-09-16 22:30:05
• 154****3989

  存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。
  如要存量房買賣,買賣雙方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:29:46

相關(guān)問題

• 問 存量房評估系統(tǒng)是怎么建立的？
  答

  二手房評估是二手房賣房的重要環(huán)節(jié)。目前，各大房地產(chǎn)網(wǎng)站及經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)站推出二手房評估系統(tǒng)，然后有細(xì)心的網(wǎng)友卻發(fā)現(xiàn)，即使同一套房子，使用不同的網(wǎng)上評估系統(tǒng)卻可以得出相差幾十萬的房屋價格，那么二手房評估應(yīng)該使用哪個評估系統(tǒng)及方法？目前，市場中的各類房價評估系統(tǒng)基本采用的都是“比較法”計算模型，即用戶將房源信息錄入系統(tǒng)后，評估系統(tǒng)會自動尋找與這套房子類型相似的“靶子”房源進行對比。中介公司由于掌握著實際成交價格，所以選取的“靶子”房源為實際成交的二手房。因為不具備交易功能，各家門戶網(wǎng)站選擇的“靶子”，大多借助用戶在網(wǎng)上打出的房源報價?！霸诙址砍山粌r普遍低于報價的前提下，很多網(wǎng)站評估系統(tǒng)在計算價格時都會失準(zhǔn)。”從事評估模型開發(fā)多年的軟件工程師透露，“即便是在房源方面占得先機的中介公司，其價格評估也未必‘百發(fā)百中’。如去年全市月均成交二手房1.2萬套，即便是大型中介公司，**多也只能占據(jù)30%左右的市場份額。而全市在售的二手房小區(qū)接近數(shù)千個，評估系統(tǒng)無法掌握全市各地區(qū)的交易數(shù)據(jù)，只能依靠個案彌補，評估價格自然難保準(zhǔn)確?？尚旁u估價格源自“官方”在傳統(tǒng)評估過程中，影響一套房子價格評估的因素有幾十種，而不限于用戶網(wǎng)上錄入的那10多種。如果不能提供科學(xué)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)支撐，網(wǎng)上評估系統(tǒng)更多的是想通過這項服務(wù)，吸引用戶將手中房子掛牌，促成交易?！跋啾戎?，傳統(tǒng)意義的房產(chǎn)評估，才是二手房交易各方的不二選擇，具有法律依據(jù)。”房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)人士說，由專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告，可以作為申請抵押貸款、出具資產(chǎn)證明等的依據(jù)。目前，各方認(rèn)可的傳統(tǒng)房地產(chǎn)評估主要采用三種方式綜合計算房屋價值，“收入法”利用房屋市場租金倒推出房價；“成本法”側(cè)重于開發(fā)商普遍采用的重置成本，將土地、建安成本等要素納入評估范圍；還有一類是中介普遍采用的“比較法”，即根據(jù)周邊成交樣本價格修正房屋的評估價格。**后，評估人員會采用“就低不就高”的原則，將通過上述三種方式計算出的較低數(shù)值，確定為一套房子的實際評估價格。購房人據(jù)此申請貸款，可以降低金融機構(gòu)的風(fēng)險，而其他各類“評估價格”均不具備這樣的效力，只能用作決策參考。

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• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作，2010年各省、市已全面開展試點，2011年各試點城市試點成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計稅價格評估工作。

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• 問 存量房是什么？個人存量房買賣流程是什么
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。沒有什么問題的

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• 問 存量房評估需要什么手續(xù)
  答

  房地產(chǎn)評估的流程，如下：1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。2、評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。3、估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。

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• 問 自動評估系統(tǒng)是什么 自動評估系統(tǒng)起到了什么作用
  答

  近幾年來，國家大力加強保障房工程的建設(shè)，保障群眾的安居樂業(yè)。保障房越建越多，然而保障房的申請條件你了解多少？滿足什么條件才可以申請保障房？申請什么樣的保障房？為了方便查詢自己是否具有保障房申請資格以及可以申請何種保障房，2011年，北京住建委通過其官方微博推出一套保障房申請自動評估系統(tǒng)，通過這套系統(tǒng)，只要如實回答相關(guān)問題，不需要注冊就可以通過系統(tǒng)測評確定是否有資格申請保障房以及申請哪種保障房。 自動測試評估的過程為，登錄該系統(tǒng)，首先申請人需在基本情況一欄，填寫戶籍所在地、出生年月日以及婚姻狀況。完畢后進入下一家庭情況調(diào)查區(qū)，內(nèi)容包括家庭成員人數(shù)、家庭總收入、家庭總資產(chǎn)和家庭人均住房面積，其中家庭人數(shù)主要指的是申請家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系、包括申請人及其配偶、子女、父母等。特別要注意的是，申請家庭成員中已享受廉價租住房政策，作為其他家庭的成員參與廉價租房申請的人員，不得再次參與申請。上述第二項填寫完畢后，點擊進入下一步，來到特殊情況申報欄，所謂特殊情況主要指的是申請家庭具備以下條件便可優(yōu)先配租配售保障房：劃撥保障住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設(shè)涉及的拆遷家庭、舊城改造的風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭、居住市政府確定的解危排險范圍內(nèi)房屋、家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、或嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象以及復(fù)員軍人的 由于該系統(tǒng)無需注冊即可進行測評，因此測評人的個人隱私也不會泄露。