已有3個(gè)回答

• 159****3219

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，一般是指未居住過(guò)的二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。沒(méi)有什么問(wèn)題的

  查看全文↓ 2018-10-16 18:42:58
• 151****8453

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。
  房產(chǎn)證上不寫(xiě)“存量房”三個(gè)字。存量房只是一種稱呼。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:42:47
• 156****6039

  二手房比新房，但購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜一些，想要購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房流程你必須知道。二手房購(gòu)房流程主要分八步：準(zhǔn)備買(mǎi)房-看房選房-簽約定房-貸款-付款-繳稅過(guò)戶-物業(yè)交割-入住。相對(duì)比來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房的流程更簡(jiǎn)單一些。
  
  二手房交易流程：準(zhǔn)備買(mǎi)房-看房選房-簽約定房-貸款-付款-繳稅過(guò)戶-物業(yè)交割-入住。
  
  1、準(zhǔn)備買(mǎi)房
  
  買(mǎi)方首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^(guò)各種渠道了解在售新房樓盤(pán)的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。
  
  2、看房選房
  
  二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門(mén)店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
  
  房屋質(zhì)量主要看樓體墻面、室內(nèi)墻壁有沒(méi)有裂縫等重大質(zhì)量問(wèn)題；小區(qū)環(huán)境主要看安保強(qiáng)度、綠化率，小區(qū)住戶的組成成分等，判斷社區(qū)的安全和居住舒適度；周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場(chǎng)等，交通配套、醫(yī)療配套等。
  
  PS：購(gòu)買(mǎi)二手房要注意，看房時(shí)購(gòu)房者要對(duì)房子的各項(xiàng)指標(biāo)親自觀察，以免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
  
  3、簽約定房
  
  購(gòu)房者如果想買(mǎi)房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買(mǎi)房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括**、過(guò)戶、戶口遷走的時(shí)間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)等。
  
  4、貸款
  
  選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
  
  5、付款
  
  如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款；如果是全額付款，建議你先做資金。
  
  無(wú)論是支付**款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。
  
  6、繳稅過(guò)戶
  
  簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)種類(lèi)有契稅、個(gè)稅、稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。繳稅成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能去不動(dòng)產(chǎn)登記辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  7、物業(yè)交割
  
  要注意前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。
  
  8、入住
  
  在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該在對(duì)應(yīng)的購(gòu)房流程中，將事情講清楚，寫(xiě)明白。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:42:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房是什么？什么是存量房評(píng)估？
  答

  按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的部署，全國(guó)于2009年下半年開(kāi)始進(jìn)行存量房評(píng)估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開(kāi)展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽(yáng)市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開(kāi)展存量房評(píng)估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開(kāi)。國(guó)家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國(guó)范圍內(nèi)全面開(kāi)展存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 何為存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是什么意思？購(gòu)房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時(shí)，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道什么是存量房。”存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何買(mǎi)到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。近年來(lái)，隨著住房制度改革逐步深入，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房買(mǎi)賣(mài)合同是什么?存量房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（簡(jiǎn)易范本）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ；即人民幣小寫(xiě) 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫(xiě) 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣(mài)方）： （?。?身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日乙方（買(mǎi)方）： （印）身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)程序是什么??？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。而隨著人們經(jīng)濟(jì)的改善，加上炒房現(xiàn)象的存在，也出現(xiàn)了存量房一說(shuō)，那么究竟什么叫存量房呢，存量房交易的流程有哪些呢？下文將給您詳細(xì)介紹。什么叫存量房存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房交易流程1、申請(qǐng)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方持所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)到房地產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行登記，分別填寫(xiě)《申請(qǐng)出賣(mài)房屋登記表》、《申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房屋登記表》、《房屋買(mǎi)賣(mài)保證書(shū)》并交驗(yàn)證件。交易部門(mén)同時(shí)向賣(mài)方發(fā)出《房屋買(mǎi)賣(mài)征詢意見(jiàn)通知書(shū)》，由原承租人填寫(xiě)交回。賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門(mén)收存。2、審查產(chǎn)權(quán)。由交易部門(mén)出具是否同意交易的意見(jiàn)并填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)審批表》，進(jìn)行報(bào)批。3、辦理手續(xù)。交易材料被批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門(mén)辦量立契過(guò)戶手續(xù)。4、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。交易部門(mén)將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門(mén)，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣(mài)契到上述部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。以上就是對(duì)存量房的介紹。在現(xiàn)實(shí)生活中，存量房其實(shí)就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)居住的二手房，二手房交易需要注意一些風(fēng)險(xiǎn)，在交易時(shí)，要注意的問(wèn)題也很多，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)存量房時(shí)，可以帶上專業(yè)的律師，以提高專業(yè)的幫助。以免受到一些不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>