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• 131****9601

  1、補充協(xié)議約定：賣家收齊首期樓款后遷出戶口，這就是明確的履約期限，并非不明確，只要有證據(jù)證明賣家已經(jīng)收取全款，而拒絕遷出戶口，就可以證明賣家違約；
  2、戶口遷移的行為不可訴，法院不會受理請求判決遷移戶口之類的訴訟，因為這屬于行政權的范疇，建議你追究賣家逾期履約的其他違約責任（例如支付違約金等），仔細看一下合同，定有此約定。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:16
• 132****2822

  首先說明，以下內容是手打出來的，不容易，望采納！
  針對你的實際情況而言，你可以選擇以下兩種處理方式：
  第一是要求雙倍返還定金；
  第二是要求履行合同，配合房子過戶。
  下面再說一下關于房地產律師收費問題：
  首先說一下律師咨詢費用，如果您不打算委托律師，可以去律所找律師面對面咨詢，收費一般是按小時，大概在200~3000元/小時，具體數(shù)額要和律師協(xié)商。你也可以去網(wǎng)上找一些房產律師網(wǎng)類的法律網(wǎng)站咨詢，相對應該比較便宜些。
  其次房地產律師委托的話，律師收費標準根據(jù)房產糾紛案件爭議標的的大小不同，律師除了收取基本的代理費之外，還會依據(jù)爭議標的的大小分段累計收費，內容如下:
  10萬元以上——50萬元部分(含50萬元)：4-6%;50萬元以上——100萬元部分(含100萬元)：3-5%;100萬元以上——500萬元部分(含500萬元)：2-4%;500萬元以上——1000萬元部分(含1000萬元)：1-3%;1000萬元以上：1-2%。
  如果房產糾紛案件的案情疑難復雜或有重大影響的，律師還可以在上述標準數(shù)額以上與當事人協(xié)商收費，但**高不得超過規(guī)定標準的3倍。以上內容均由北京律師、北京房產律師網(wǎng)、于增華房產律師團隊整理。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:11
• 135****6550

  房產糾紛也稱房地產糾紛。
  房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經(jīng)營管理權和使用權等權益的爭議。
  解決購房過程中發(fā)生的房產糾紛，可以通過協(xié)商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:05
• 135****3080

  你需要知道的40年產權**新優(yōu)勢
  優(yōu)勢一：地段更好商業(yè)用地一般處于區(qū)域核心位置，地段價值、**空間都是區(qū)域內其他地段無法比擬的。優(yōu)勢二：總價更低由于40年產權商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價就降低，售價也跟著相應低了不少。優(yōu)勢三：投資靈活可自用，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用，也可以靈活出租，租金也更高。優(yōu)勢四：不占名額在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購以后，必須要2年以內連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買房。優(yōu)勢五：征收費更高商業(yè)地產征收獲得的賠償金較高，一般為普宅的3倍。優(yōu)勢六：土地使用年限到期可續(xù)《物權法》第149條，即“建設用地使用權期滿自動續(xù)期”。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:00
• 131****8577

  請問當初買房子的戶主是我名字，擔保人是我男朋友，而且每月打按揭款都是他打的，現(xiàn)在我們分手了，這房子是誰的，他有沒有權利分這房子

  查看全文↓ 2019-02-27 22:36:51

相關問題

• 問 可以收取房地產咨詢費嗎，房地產咨詢費多少？
  答

  辦理贈予，只要不經(jīng)過買賣都要不會存在稅說之說，只是讓您交點手續(xù)幾十塊錢

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• 問 房產律師免費咨詢要從哪里找呢？
  答

  一般有價值的咨詢都是要付費的，如果經(jīng)濟條件不允許的可以打法律援助電話：12348，或去法律援助中心咨詢，他們拿著國家補貼，對外他們是義務服務的。

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• 問 房產律師咨詢在線咨詢可以嗎？
  答

  你們說的這些小區(qū)貌似都是高檔小區(qū)。都是名居交房后電梯不能正常使用一個月，亞中把暖氣費退還給業(yè)主作為補償，個人感覺亞中對處理問題的積極性還是不錯的。

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• 問 廠房糾紛律師咨詢可以嗎？
  答

  你好，要回答這個問題首先要確認贈與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產權人，則以前的贈與關系已經(jīng)注銷，贈與的房屋不能收回。另外本案也具有一定的特殊性，由父母贈與子女的房產還另有規(guī)定，具體可以通過兩個部分來解釋。問題一：贈與出去的房子可以要回嗎?已經(jīng)贈與出去的房子能否要回來，首先需要看贈與的而房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈與的房子就不能收回；如果贈與的房屋并未進行登記，那么，雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續(xù)。問題二，無論什么情況下都可以撤銷贈與嗎？贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。其中，關于贈與的任意撤銷，《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈與合同成立后，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。但是《合同法》第一百八十八條規(guī)定了任意撤銷的例外情況：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付?！辟浥c的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。

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• 問 著名的房地產律師應該具備什么資歷？
  答

  若想做一名合格的房地產經(jīng)紀人，不僅要通曉房地產專業(yè)知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產開發(fā)商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。房地產專業(yè)知識（包括房地信息）。所謂房地產經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩(wěn)的作用。對一個房地產經(jīng)紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業(yè)務的先決條件。這些信息應該包括：房地產有關的法律、法規(guī)及相關的政策信息、購買對象變化信息等。在很大程度上來說，經(jīng)紀人就是利用信息制造利潤，信息就是他們**主要的資本。如果說居間側重的是信息的話，那么代理就非得要具備專業(yè)知識才行。代理是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿于房地產生產各個環(huán)節(jié)，因此要求經(jīng)紀人在熟悉有關房地產法律、法規(guī)、條例的基礎上通曉房地產開發(fā)與經(jīng)營、建筑學、房地產交易、房地產價格評估等專業(yè)知識。具體地說，一要掌握房地產開發(fā)投資，以及與之相關的市場研究、開發(fā)程序、項目可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建筑基礎知識，了解建設工程全過程。三要熟悉轉讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產權產籍的一些基本知識。四要掌握房地產價格評估的理論和實務。市場營銷知識。房地產開發(fā)到了今天這樣的局面，早就不是幾年前的單一產品競爭了。對于房地產商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務，而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務。房地產市場生產與消費的分離特征，決定了房地產營銷的重要性。房地產在時間、數(shù)量、類型、房型、樓層所有權、信息、估價的分離，非得靠市場營銷來彌補。房地產市場營銷是市場營銷的一個重要分支，市場營銷中的市場細分化原理、營銷組合理論、市場預測和調研方法，乃至產品策略、定價策略、分銷和促銷策略都是房地產市場營銷中必不可少的東西。要掌握市場營銷知識，就必須掌握市場調研、選擇目標市場、產品開發(fā)、產品定價、渠道選擇、產品促銷、售后服務等知識技能。法律知識。房地產經(jīng)紀人雖然不是律師，也不一定要達到專業(yè)水平，但與房地產有關的法律法規(guī)是非掌握不可的。我國的房地產業(yè)發(fā)展得益于房地產法律法規(guī)的調整和完善，也就是說房地產的每一項業(yè)務，都離不開法律和具體的法規(guī)。房地產的三部法律《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》以及據(jù)此制定的部門規(guī)章和地方性法規(guī)，幾乎涵蓋了整個房地產事務。作為經(jīng)紀人不但要掌握房地產方面的法律法規(guī)及各級政府部門關于房地產的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經(jīng)濟法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識。舉個**簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經(jīng)濟合同法、民法通則等法律知識。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、城市私有房屋管理條例》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租賃合同以什么方式生效等。代理買賣，就得熟悉《城市房屋轉讓管理規(guī)定》、《城市己權屬登記管理辦法》中轉讓的條件、交易程序、產權產籍知識及辦證程序。如果代理發(fā)展商，要掌握的法律知識就更多了。近年來時興的房地產律師見證業(yè)務足以說明法律知識的重要。房地產經(jīng)紀人要學法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護委托人的合法權益。金融知識。房地產金融作為金融業(yè)的一個重要組成部分，與房地產開發(fā)、經(jīng)營與管理有著密切的聯(lián)系，房地產金融是房地產與金融聯(lián)姻的產物。房地產業(yè)的發(fā)展，要金融業(yè)作為后盾，金融業(yè)要拓展，房地產業(yè)是首選。特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經(jīng)紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全程代理還是抵押貸款，甚至房地產咨詢業(yè)務，都少不了金融知識。一般來說，經(jīng)紀人應該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、貸款種類及手續(xù)、還款方法以及住房公積金等知識。談判技巧。談判是一門技術，更是一門藝術和科學。它通過談判各方觀點、感情溝通，達成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產經(jīng)紀人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時機運用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產經(jīng)紀人所必須借鑒的。具體到居間或代理業(yè)務上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。對房地產經(jīng)紀人來說，還有一個**現(xiàn)實的問題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產經(jīng)紀人“該出手時就出手”，還可以運用一些智謀、技巧和方法，促使對方早下決心成交。但不能使用欺騙手段。

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