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• 151****0426

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-27 10:06:52
• 136****8037

  買房的時候，我們都會去關(guān)心建筑面積和使用面積，房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計價，而且房屋建筑面積一般由相關(guān)部門確定。建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  建筑面積和使用面積計算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
  
  公式解釋：
  
  1.套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  
  2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
  
  3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  
  4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  
  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
  
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
  
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
  
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
  
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
  
  住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:06:47
• 158****7872

  購置一套房，對于每個人來說都是一件人生大事，而我們在購房的之前，都做足了充足的準(zhǔn)備了嗎？買房時**怕面積有出入，作為購房者，還真德把建筑面積和套內(nèi)面積的概念和區(qū)別弄清楚。
  
  建筑面積指的是住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系，一般大于使用面積。建筑面積的計算公式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法非常重要。 套內(nèi)面積由套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積這三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，而套內(nèi)陽臺建筑面積則均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算。 如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋真的存在出入，那么你必須要了解以下幾點注意事項： 1、面積誤差超3%購房人有權(quán)退房 套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；竣工后套內(nèi)實測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比絕對值超過3%的，購房人 2、公攤面積不大可能縮小 關(guān)于公共設(shè)施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國家建筑技術(shù)規(guī)范都有相關(guān)規(guī)定，公攤面積不大可能縮小。今后還要在建筑規(guī)范審批上嚴(yán)格把關(guān)，對必須有的配套設(shè)施、區(qū)域等嚴(yán)加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。 3、套內(nèi)面積并非自己能量 對于業(yè)主來講，套內(nèi)面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積，假如按套內(nèi)面積算的話，有些業(yè)主不知就里，拿著尺子一量，發(fā)現(xiàn)自己的面積不對，還會發(fā)生新的糾紛。套內(nèi)面積并不是一般的消費者者拿著一把尺就能準(zhǔn)確算出來的。關(guān)鍵是要委托專門的部門準(zhǔn)確地測量面積。 4、不公攤部位為業(yè)主所有 該辦法第十三條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的公共部分、公共設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按國家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下車庫等附屬建筑物，不隨同轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明，沒有載明的視為一并轉(zhuǎn)讓，也就是說不公攤的面積可視做買房人所有。 5、測繪單位承擔(dān)誤差責(zé)任 按套內(nèi)建筑面積賣房，開發(fā)商照樣應(yīng)該把公攤部位、用途以及預(yù)售面積告知買房人。按《辦法》規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和公用建筑面積分?jǐn)偳闆r，公示分?jǐn)偟膬?nèi)容有：被分?jǐn)偛课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偟纳唐贩棵Q、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟牟课?。買房人有權(quán)查詢面積實測技術(shù)報告書。一旦房屋面積與事實不符合，如果是由于測繪技術(shù)引起的，測繪單位承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:06:40

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