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• 145****7047

  1、長久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。
  
  3、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。
  
  4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  
  5、房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
  
  6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。
  
  7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
  
  8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  
  9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
  
  10、地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
  
  11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
  
  12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
  
  13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
  
  城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償,這個補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,已包含地段和土地使用權益的因素,土地使用權是不再另行補償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2018-05-18 22:34:57
• 154****5911

  拆遷計算方法如下：
  1、住宅的面積計算是按房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準的；無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
  2、相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
  3、承租房：
  1、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；
  2、承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；
  3、租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

  查看全文↓ 2018-05-18 22:33:54
• 154****0981

  拆遷涉及到當事人的切身利益,拆遷中爭議焦點多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是**合理等.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,結合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經(jīng)驗,談談拆遷時房屋面積的計算.
  拆遷時,房屋面積按建筑面積計算,房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結構牢固,層高2.20米以上的永久性建筑.
  一：計算全部建筑面積的范圍.
  1.永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算.
  2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積.
  3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積.門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算.
  4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積.
  5.房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算.
  6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算.封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準.
  7.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算.
  8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算.
  9.房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算.
  10.地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算.
  11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算.
  12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算.
  13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算.
  14.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算.
  15.有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積.
  二：計算一半建筑面積的范圍.
  1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.
  2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算.
  3.未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.
  4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算.
  5.有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算.
  三：不計算建筑面積的范圍
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20米的地下室和半地下室.
  2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等.
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊.
  4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池.
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺.
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分.
  7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋.
  8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋.
  9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線.
  10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫.
  對拆遷房屋面積發(fā)生爭議的,依有關規(guī)定,拆遷當事人雙方可以協(xié)商確定拆遷房屋面積,不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定,沒有設立的房屋面積鑒定機構的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算.

  查看全文↓ 2018-05-18 22:32:08
• 152****7374

  　房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
  相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

  查看全文↓ 2018-05-18 22:30:50
• 155****1678

  拆遷安置補償?shù)臉藴适鞘裁?，如何解決補償安置問題
  一、拆遷安置補償?shù)臉藴适鞘裁?br/>(一)對被拆遷的房屋，由拆遷人按照下列規(guī)定對被拆遷人進行補償：
  1、被拆遷的房屋經(jīng)批準并有房屋產(chǎn)權證的，比照該拆遷范圍內(nèi)，國有土地上住宅房屋補償規(guī)定予以補償。
  2、拆遷未經(jīng)批準、無房屋產(chǎn)權證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建筑面積，或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的
  
  ，按補償面積的重置價上浮20%至60%;被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。
  （二）在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應對自行臨時過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定付給臨時過渡補助費：
  1、居民戶按照原居住房屋的建筑面積，發(fā)給臨時過渡補助費，標準為：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米補助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)
  
  ，其中的十五平方米每月每平方米補助五元;其余部分每月每平方米補助四元;三十平方米以上：十五平方米每平方米每月補助五元，另外十五平方米每月每平方米補助四元，其余部
  
  分每月每平方米補助二元。
  2、個體工商戶經(jīng)營用房的自行過渡補助費發(fā)放標準，按稅務部門提供搬遷前六個月的稅后利潤總額，一次性付給。
  3、企業(yè)、事業(yè)等單位的非住宅室屋，按其搬遷前一個月在冊職工(含離退休人員)工資總額(包括基本工資和國家補貼)的百分之百計發(fā)。設備搬遷、安裝費用，按國家和省市有關貨
  
  物運輸價格和設備安裝價格規(guī)定計算。設備、物資如臨時存放，按實際量補助臨時庫房租賃費。
  生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，主管部門還應扣除生產(chǎn)任務指標或變更解除承包合同。停產(chǎn)停業(yè)期間，拆遷人和被拆遷人不負擔承包費，減少的利潤收入不予補償。
  （三）拆除非住宅房屋，按照原建筑面積給房屋產(chǎn)權所有人或使用人安置，產(chǎn)權性質不變。其中建立租賃關系的，應保持原租賃關系。需要變更原合同條款的應予變更。
  二、如何解決補償安置問題
  拆遷補償安置問題可以通過兩種途徑和方式予以解決：
  1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的
  
  ，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人、被拆遷人或承租人必須先向房屋拆遷管理部門申請裁決，對于裁決內(nèi)容不服，方可
  
  向人民法院起訴。
  關于拆遷補償安置，需要說明的是，很多人對拆遷補償安置的辦法不滿意時，都不知道該怎么辦。如果忍氣吞聲，是有些不甘心，但是去法院起訴又嫌麻煩，耽誤時間，更怕打不贏
  
  官司。遇到這類情況時，找律師幫忙是**好不過的辦法了。律師肯定能幫您解決問題，并打贏官司。

  查看全文↓ 2018-05-18 22:27:59

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• 問 公攤面積怎么算錢
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。**后你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什么意思。

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• 問 ??公攤面積怎么算錢呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??買房位置和面積怎么算?
  答

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

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• 問 房屋的功能區(qū)域和面積要怎么分配？
  答

  住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

• 問 交契稅怎么算錢的？
  答

  每個地方的契稅都不一樣的哦一般都是要分首套還是2套還有就是要看面積段的**后是按照房總價來征收

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