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• 146****9292

  　　一、首先，從年齡階段看買房選擇
  
  　　23歲到30歲的購房者：
  
  可以選擇總價(jià)較低的小戶型新房，采用貸款方式購買。而選房**主要考慮的外部因素為交通。注意要點(diǎn)：個(gè)人征信狀況，警惕還款危機(jī)。
  
  　　30歲到45歲的購房者：
  
  一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的教育問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。注意要點(diǎn)：貸款時(shí)要注意合理安排好家庭支出。
  
  　　45歲到55歲的購房者：
  
  由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。注意要點(diǎn)：考慮未來的生活是否受影響。
  
  二、購房需求的正確認(rèn)識
  
  第一步、確定買房原因
  
  為了自?。客顿Y？改善生活？子女上學(xué)？每個(gè)購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ拷杩?、貸款買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  第二步、結(jié)合生活方式
  
  每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀、世界觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生唯一的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。買房作為一種消費(fèi)和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。
  
  第三步、判斷經(jīng)濟(jì)能力
  
  買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。如果不具備購房能力，甚至連**都需要借款來湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。
  
  第四步、對市場和政策的判斷能力
  
  購房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購房的目的。
  
  第五步、把握購房時(shí)機(jī)
  
  如果上述四個(gè)步驟，購房者已經(jīng)一一考慮，那么購房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。一般來講，對于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。對于投資用戶，由于國家出臺各類政策打擊炒房，因此建議多做考慮。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:25:10
• 145****4639

  上半年買房和下半年買房
  
  上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  下半年買房**好在11月以后
  
  主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。
  
  年底年初買房都不錯(cuò)
  
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。
  
  新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。
  
  但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
  
  一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:25:02
• 134****5623

  一、房價(jià)不可預(yù)測。
  
  房價(jià)的上漲與下跌的時(shí)間段是不可預(yù)測的，購房者不要老是想著在房價(jià)**低位的時(shí)候買房，這是不現(xiàn)實(shí)的。隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅速，人民生活水平越來越高，消費(fèi)層次也是越來越高，什么都在漲價(jià)，房子這么重要的生活必備品肯定更不會例外。
  
  有句俗話叫做”戰(zhàn)爭時(shí)期買黃金，和平時(shí)期買房子“，從長遠(yuǎn)來看，房子還是看漲不看跌的。
  
  二、不要做過多下跌的期望。
  
  有的朋友因?yàn)樵鐜啄赍e(cuò)過了買房的好時(shí)機(jī)，非常懊惱，當(dāng)時(shí)房價(jià)便宜的時(shí)候沒有及時(shí)下手買房，現(xiàn)在每每看見漲起來的房價(jià)，便總是對以前的樓市念念不忘，希望房價(jià)回到以前。但是這種可能性大嗎？
  
  要知道自改革開放以來，社會一直在進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)一直在發(fā)展，房子也只會越來越貴，與其回顧過去，不如展望未來，早買房子早安心。
  
  三、有需要就及早下手。
  
  對于剛需朋友而言，買房子是越早越好，錢沒有這么多的話不妨先買一套小一點(diǎn)的房子，對于房子本就是買來住的購房者也可以選擇便宜些的二手房，等賺了錢再置換大的房子。
  
  再者，如果你賺錢的速度趕不上房子漲價(jià)的速度，房子是沒有什么貴賤之分的，價(jià)格合適自己能接受就好，不一定要買大面積的大品牌開發(fā)商的房子，等以后經(jīng)濟(jì)條件好了，手頭錢寬裕了再換房子也不遲。
  
  四、買房要有主見。
  
  買房子的時(shí)候千萬要有自己的主見，不要被別人牽著鼻子走。在網(wǎng)絡(luò)上、報(bào)紙上看見什么教授專家之類的發(fā)了幾篇房價(jià)要跌的文章就信以為真，房價(jià)短時(shí)間的漲跌誰也無法預(yù)測，但是長期看是依舊會增漲的。
  
  有人說什么現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速在放緩，房價(jià)要降，這些話有可能是真，但是經(jīng)濟(jì)增速放緩也是在增長，還沒有倒退，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有巨大空間，房價(jià)什么時(shí)候降下來，是幾十年后，還是幾百年后？真等降了你又耗得起這時(shí)間嗎？不如早買早居住及早享受住房帶來的幸福感。
  
  總之，對于什么時(shí)候才是買房的好時(shí)機(jī)這個(gè)問題，其實(shí)答案很簡單，當(dāng)你有購房欲望、有購房資格、還有**款、更有按月供房貸的經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，就是買房的**佳時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:24:53
• 143****9084

  “特價(jià)房”、“低**”、“學(xué)區(qū)房”……面對市場上鋪天蓋地的樓盤廣告，什么樣的樓盤才是“剛需族”**值得出手的產(chǎn)品呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子是一件長期消費(fèi)品，不能單純從價(jià)格上考慮，而要從實(shí)際居住需要、生活需要、工作需要等方面綜合考慮，選擇“舒適度”的樓盤。
  　　合適的才是的　　樓市調(diào)控至今，部分樓盤銷售均價(jià)已回到了一兩年前的水平。從近期的成交量來看，陸續(xù)有市民放棄觀望心態(tài)，加入買房大軍，連日來開盤的各個(gè)樓盤也都創(chuàng)造了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，樓市大有回暖跡象。
  　　記者從部分項(xiàng)目的售樓中心了解到，年后的購房客戶中婚房置業(yè)占了很大比例，此外還有年輕單身置業(yè)、為孩子上學(xué)買房、給外地父母買房、中年家庭改善居住條件等等，這些需求的一個(gè)共同特征便是自住，且在時(shí)間上比較急迫。
  　　80后的湯先生來濟(jì)南一直沒有買房，直到2011年與女朋友結(jié)婚，才有了購房的打算。對于購買什么位置、什么價(jià)格的房子，湯先生有自己的想法：“首套房，性價(jià)比**重要。目前來看，離單位近的市中心房源價(jià)格太高承受不起，我們比較關(guān)注二環(huán)南路或者是高新區(qū)附近的房子，可選擇余地大且價(jià)格相對較低。
  ”當(dāng)問及房子的大小時(shí)，湯先生說：“對我們來說，買個(gè)兩室或者三室，面積在90平方米左右**合適。這樣兩個(gè)人住不會太大，將來有了孩子或者雙方父母來了，也能住得開?！薄　?jù)了解，像湯先生這種80后自住購房者是如今樓市的主流消費(fèi)人群。剛需當(dāng)?shù)赖臉鞘兄?，什么樣的房?*值得買是大家關(guān)注的重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買房要考慮眾多因素，包括經(jīng)濟(jì)承受能力、小區(qū)建筑指標(biāo)、物業(yè)管理和社區(qū)配套等，總的來說，要購買舒適度高的房屋。
  　　在二環(huán)南路一樓盤，前來看房的李杰說，對年輕人來說，是傾全家之力來供屬于自己的第一套房子，未來可能要在這套房子里住二三十年甚至一輩子，所以購買房屋時(shí)不僅僅是關(guān)注價(jià)格，對于房屋的品質(zhì)也十分看重，希望從購房到交房，再到居住，都能有一個(gè)舒適的居住感受。
  　　改善型購房者劉女士同樣表示，搬家為的是什么，當(dāng)然是要住得更舒適，不管是戶型還是面積，包括小區(qū)的環(huán)境，都是要關(guān)注的因素。
  　　業(yè)內(nèi)人士表示，近半年來樓市雖然持續(xù)低迷，但也帶動了大部分住宅房源的價(jià)格趨向合理，加上現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房占據(jù)一定市場份額，買房時(shí)購房者可以對樓盤的房型和配套等因素進(jìn)行實(shí)地考察和挑選，以降低日后居住上出現(xiàn)問題的幾率。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:24:45

相關(guān)問題

• 問 剛需買房什么時(shí)候
  答

  剛需買房要在貸款松動，價(jià)格低的時(shí)候購買最合適，還有幾個(gè)方面可以注意。①買房要貸款，一段時(shí)間銀行沒有折扣數(shù)，數(shù)目也有所限制。說明房價(jià)是在漲價(jià)的時(shí)候。降價(jià)是比較難的。如果不著急，可以等一等。利率有折扣，放款快，限制不是那么多的時(shí)候，那就是合適了。②剛需客可以能通過朋友圈發(fā)的房源，也可以在網(wǎng)絡(luò)上去了解，當(dāng)關(guān)注某一個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)他們在降的時(shí)候，就也是出手的好時(shí)機(jī)。關(guān)注到某一個(gè)房源，這個(gè)月比上個(gè)月降了10萬，又降了5萬。這也是房價(jià)再降的信號。③如果看到門店冷冷清清的，甚至都貼了轉(zhuǎn)讓，這個(gè)時(shí)候是房價(jià)在降，剛需出手。房價(jià)可能會出現(xiàn)回落，又出現(xiàn)新一輪的漲價(jià)潮。就要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手，有的人說買漲不買跌，這是一個(gè)錯(cuò)誤的思想。

• 問 買房需要什么證件 剛需買房等到什么時(shí)候買合適
  答

  現(xiàn)在買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買房的九大理由。 1、有需求就買房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。 2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng) 你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。 4、改變高房價(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念 任何人都沒有能力改變高房價(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價(jià)。 5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時(shí)候都是機(jī)會 高位時(shí)可以適當(dāng)清倉換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時(shí)候都不是機(jī)會：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來的影響 當(dāng)下中國高房價(jià)的重要支撐：史無前例的城市化運(yùn)動；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融***和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個(gè)因素是可以人為壓制的。 9、信用消費(fèi)時(shí)代的來臨 信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

• 問 ??請問什么時(shí)候買房合適？
  答

  現(xiàn)在適合買房嗎？1．大小城市買房二選一，選擇大城市。大城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強(qiáng)，人口吸附能力更強(qiáng)，有人口就會創(chuàng)造需求。如省會城市一般比省內(nèi)其他城市強(qiáng)，占據(jù)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、醫(yī)療、教育等比較優(yōu)資源，房產(chǎn)擴(kuò)音增值能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力遠(yuǎn)勝省內(nèi)其他城市。而隨著凈人口增長逐年下降，三、四線城市可能面臨人口不足的情況，沒有新增人口的城市樓市是危險(xiǎn)的。2．選擇三大都市圈衛(wèi)星城，盡量不選擇區(qū)域中心城的衛(wèi)星城。京津冀、長三角、珠三角都市圈是中國經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市群，房價(jià)自然比較高。這些衛(wèi)星城較大特點(diǎn)就是承接核心城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。如京津冀城市群中廊坊、保定、張家口，長三角城市群中昆山、太倉、嘉興、南通，珠三角城市群中佛山、東莞、惠州。這些城市隨著城市群升級做強(qiáng)，房市將會跟隨核心城市步伐。區(qū)域中心衛(wèi)星城，因資源有限，其重大產(chǎn)業(yè)、企業(yè)一般會被放在核心城市，其他城市也難爭取到。隨著交通的連通，衛(wèi)星城的人口更容易導(dǎo)入到核心城市，而不是溢出到衛(wèi)星城市。日本東京都市圈便是如此。綜上，現(xiàn)在能不能買房、哪里能買、哪里不能買要根據(jù)具體情況而定。現(xiàn)在適合買房嗎？什么時(shí)候買房合適？什么時(shí)候買房合適？1、新房首次開盤時(shí)期。一個(gè)分若干期開盤的項(xiàng)目，會一期比一期賣得貴。首次大開盤，一定會是優(yōu)惠力度大、整盤價(jià)格低的那次，即便之后樓市下行，但不到萬不得已開發(fā)商是不會降價(jià)的。2、上半年比下半年合適。上半年比下半年買房相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵保瑑蓵弦话愣紩雠_一些房地產(chǎn)政策，房價(jià)比較趨穩(wěn)。同時(shí)，一般新政的出臺都會使開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策。3、有團(tuán)購買房機(jī)會的時(shí)候。開發(fā)商發(fā)布新房子時(shí)，有時(shí)會給房地產(chǎn)中介一個(gè)購房數(shù)，達(dá)到了這個(gè)數(shù)后，會得到比一個(gè)人購買時(shí)更多的優(yōu)惠，這時(shí)如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。不同時(shí)期的買房都會有不同的影響，尤其是對于打算投機(jī)買房的人來說政策和優(yōu)惠的影響就更大了。所以大家買房時(shí)一定要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，同時(shí)清楚自己的購房需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在剛需買房合適嗎
  答

  2022年是非常適合購房的年份，隨著政策的不斷實(shí)施，已經(jīng)穩(wěn)中有升，一邊央行放血，一邊政策放寬，購房者還處于觀望的狀態(tài)，對于剛需只要搞清楚幾點(diǎn)，最佳時(shí)機(jī)也就來了。①剛需主要是自住，園區(qū)的環(huán)境，樓盤品質(zhì)都是關(guān)心的問題，如果碰到都滿意的房子，出手也就到了。②口碑尤為重要。那些信譽(yù)不好會出現(xiàn)延期交房，質(zhì)量不過關(guān)，給購房者帶來巨大的麻煩，選擇品牌房企成為了購房者的統(tǒng)一認(rèn)知。③買房買的不是鋼筋水泥，而是生活狀態(tài)，而狀態(tài)與園區(qū)的配套密不可分。工作，居住等等方面是在購房都要考慮到的，如果沒有晚上的配套以及物業(yè)，那么生活則不會舒適。④買房不光是今天還要明天，走勢情況一定要清楚，近兩年國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向，和城市規(guī)劃等部門以后有怎樣的大動作。

• 問 剛需今年買房合適嗎
  答

  剛需今年買房還是比較合適的，主要有以下幾個(gè)原因：①首先今年的房價(jià)確實(shí)是比較的低，在前幾年國內(nèi)大部分城市的房價(jià)上漲的速度比較的快，不過由于國家出臺了很多政策進(jìn)行調(diào)控，所以今年以來國內(nèi)大部分地區(qū)的房價(jià)是在開始下跌的。也就是說現(xiàn)在買房確實(shí)是比較劃算的，能夠節(jié)省很多的買房成本。②今年房貸利率下降了，這也是比較利好的一個(gè)消息。對于大部分年輕人來說，他們的買房時(shí)是需要去銀行辦理貸款的，但之前國內(nèi)的貸款利率確實(shí)比較的高，最高的時(shí)候甚至可以達(dá)到6%左右。但是今年國內(nèi)的房貸利率下跌了很多，商業(yè)貸款的基礎(chǔ)利率大概是在4.45%左右。這也就是說如果選擇貸款買房的話，那么貸款利息將會大大的減少，這對買房者來說絕對是一個(gè)好消息。