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• 141****7587

  2022年是非常適合購房的年份，隨著政策的不斷實施，已經(jīng)穩(wěn)中有升，一邊央行放血，一邊政策放寬，購房者還處于觀望的狀態(tài)，對于剛需只要搞清楚幾點，最佳時機也就來了。
  ①剛需主要是自住，園區(qū)的環(huán)境，樓盤品質(zhì)都是關心的問題，如果碰到都滿意的房子，出手也就到了。
  ②口碑尤為重要。那些信譽不好會出現(xiàn)延期交房，質(zhì)量不過關，給購房者帶來巨大的麻煩，選擇品牌房企成為了購房者的統(tǒng)一認知。
  ③買房買的不是鋼筋水泥，而是生活狀態(tài)，而狀態(tài)與園區(qū)的配套密不可分。工作，居住等等方面是在購房都要考慮到的，如果沒有晚上的配套以及物業(yè)，那么生活則不會舒適。
  ④買房不光是今天還要明天，走勢情況一定要清楚，近兩年國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向，和城市規(guī)劃等部門以后有怎樣的大動作。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:17

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• 問 剛需現(xiàn)在買房合適嗎??
  答

  中國美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購，送學位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

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• 問 自住剛需應該怎么買房，現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  根據(jù)實際情況需要購房。如果你還沒有確定自己在哪個城市定居和發(fā)展，如果你并沒有一份高而且穩(wěn)定的收入，如果你并沒有真正的打算安定下來，那就暫時先別買房，租房或許是你**好的選擇，等到有一天你成家了立業(yè)了，經(jīng)濟能力具備了，孩子生活教育也需要的時候，那就好好開始考慮購房事宜，只有在**需要的情況下買房，房子的價值才會得到**大化的體現(xiàn)，而不是說社會都在購房你也就去購房。根據(jù)實際情況需要購房。如果你還沒有確定自己在哪個城市定居和發(fā)展，如果你并沒有一份高而且穩(wěn)定的收入，如果你并沒有真正的打算安定下來，那就暫時先別買房，租房或許是你**好的選擇，等到有一天你成家了立業(yè)了，經(jīng)濟能力具備了，孩子生活教育也需要的時候，那就好好開始考慮購房事宜，只有在**需要的情況下買房，房子的價值才會得到**大化的體現(xiàn)，而不是說社會都在購房你也就去購房。

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• 問 剛需今年買房合適嗎
  答

  剛需今年買房還是比較合適的，主要有以下幾個原因：①首先今年的房價確實是比較的低，在前幾年國內(nèi)大部分城市的房價上漲的速度比較的快，不過由于國家出臺了很多政策進行調(diào)控，所以今年以來國內(nèi)大部分地區(qū)的房價是在開始下跌的。也就是說現(xiàn)在買房確實是比較劃算的，能夠節(jié)省很多的買房成本。②今年房貸利率下降了，這也是比較利好的一個消息。對于大部分年輕人來說，他們的買房時是需要去銀行辦理貸款的，但之前國內(nèi)的貸款利率確實比較的高，最高的時候甚至可以達到6%左右。但是今年國內(nèi)的房貸利率下跌了很多，商業(yè)貸款的基礎利率大概是在4.45%左右。這也就是說如果選擇貸款買房的話，那么貸款利息將會大大的減少，這對買房者來說絕對是一個好消息。

• 問 剛需購房者要注意些什么 現(xiàn)在購買剛需房合適嗎
  答

  合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 2、不要被房價數(shù)字忽悠 開發(fā)商給出的價格，往往不外乎采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，但是這些成本，事實上開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 3、惡補之后再買房 房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。 4、細細考證公司信譽 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 5、資金不能一次性投入 購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 6、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 7、對周邊環(huán)境心中有數(shù) 購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢? 8、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細的差異、設計細節(jié)的差異等問題。 9、合同簽訂請律師辦 購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。 10、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

• 問 ??請問剛需什么時候買房合適？
  答

  　　一、首先，從年齡階段看買房選擇　　23歲到30歲的購房者：可以選擇總價較低的小戶型新房，采用貸款方式購買。而選房**主要考慮的外部因素為交通。注意要點：個人征信狀況，警惕還款危機?！　?0歲到45歲的購房者：一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的教育問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。注意要點：貸款時要注意合理安排好家庭支出?！　?5歲到55歲的購房者：由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。注意要點：考慮未來的生活是否受影響。二、購房需求的正確認識第一步、確定買房原因為了自?。客顿Y？改善生活？子女上學？每個購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因為攀比或面子而盲目借款、貸款買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟壓力。第二步、結合生活方式每個人都有不同的生活方式和人生觀、世界觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生唯一的目標，而是要有一個相對明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進行合理分配和規(guī)劃。買房作為一種消費和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。第三步、判斷經(jīng)濟能力買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。如果不具備購房能力，甚至連**都需要借款來湊齊，很容易造成家庭資金周轉困難的窘境。第四步、對市場和政策的判斷能力購房不僅僅是個人的行為，還應放到大的環(huán)境中進行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應的條件，就可以以較為實惠的價格實現(xiàn)購房的目的。第五步、把握購房時機如果上述四個步驟，購房者已經(jīng)一一考慮，那么購房者就需看看時機是否合適出手置業(yè)。一般來講，對于剛需用戶，自身條件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實現(xiàn)其居住功能。對于投資用戶，由于國家出臺各類政策打擊炒房，因此建議多做考慮。

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