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• 131****9938

  中國美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

  查看全文↓ 2014-04-19 19:21:39
• 133****6972

  　　對于剛需一族來說,購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源,并具備一定的購房常識(shí)?！　∷?有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等,才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤,再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息?！　⌒詢r(jià)比才是王道　　對于剛需一族來說,盡管資金不足,但對于房子的要求還是很高的,畢竟要“一分價(jià)錢一分貨”嘛!比如說,對于戶型的要求非常苛刻,既要時(shí)尚新穎,又要有足夠的私密空間,所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。　　但是,不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說,不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是**好的選擇?！　∠榷ǖ囟卧龠x戶型　　選擇購買一室還是兩室,這就要在使用功能和購房成本上作比較?！　≠I一房雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇?！　Υ?我們建議,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,**好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子?！　∨涮淄晟坪苤匾　『芏鄤倓偨Y(jié)婚的新人資金有限,買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn),交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本。這樣看來,那些距離單位比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。　　在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中,那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、餐館等,才是新人需要首先關(guān)注的。購買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場,看病有醫(yī)院,孩子有托兒所、幼兒園。同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房,應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題。

  查看全文↓ 2014-02-12 13:47:13
• 133****1500

  準(zhǔn)備工作要做好　　對于剛需一族來說,購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源,并具備一定的購房常識(shí)?！　∷?有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等,才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤,再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息?！　⌒詢r(jià)比才是王道　　對于剛需一族來說,盡管資金不足,但對于房子的要求還是很高的,畢竟要“一分價(jià)錢一分貨”嘛!比如說,對于戶型的要求非?？量?既要時(shí)尚新穎,又要有足夠的私密空間,所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇?！　〉?不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說,不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是**好的選擇?！　∠榷ǖ囟卧龠x戶型　　選擇購買一室還是兩室,這就要在使用功能和購房成本上作比較。　　買一房雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。　　對此,我們建議,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,**好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。　　配套完善很重要　　很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限,買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn),交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本。這樣看來,那些距離單位比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。　　在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中,那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、餐館等,才是新人需要首先關(guān)注的。購買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場,看病有醫(yī)院,孩子有托兒所、幼兒園。同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房,應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題?！　?/span>

  查看全文↓ 2012-11-22 16:55:58
• 152****5423

  專家說明年房價(jià)會(huì)暴漲，你相信么？信的話就先別買，看情況！

  查看全文↓ 2012-11-22 16:51:55
• 155****7125

  根據(jù)實(shí)際情況來吧，做好了買房的準(zhǔn)備就出手，如果還沒有，暫時(shí)就先別買

  查看全文↓ 2012-11-22 16:51:27
• 145****9800

  現(xiàn)在房價(jià)比較穩(wěn)定，出手也是可以的。

  查看全文↓ 2012-11-22 16:50:39

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在剛需買房合適嗎
  答

  2022年是非常適合購房的年份，隨著政策的不斷實(shí)施，已經(jīng)穩(wěn)中有升，一邊央行放血，一邊政策放寬，購房者還處于觀望的狀態(tài)，對于剛需只要搞清楚幾點(diǎn)，最佳時(shí)機(jī)也就來了。①剛需主要是自住，園區(qū)的環(huán)境，樓盤品質(zhì)都是關(guān)心的問題，如果碰到都滿意的房子，出手也就到了。②口碑尤為重要。那些信譽(yù)不好會(huì)出現(xiàn)延期交房，質(zhì)量不過關(guān)，給購房者帶來巨大的麻煩，選擇品牌房企成為了購房者的統(tǒng)一認(rèn)知。③買房買的不是鋼筋水泥，而是生活狀態(tài)，而狀態(tài)與園區(qū)的配套密不可分。工作，居住等等方面是在購房都要考慮到的，如果沒有晚上的配套以及物業(yè)，那么生活則不會(huì)舒適。④買房不光是今天還要明天，走勢情況一定要清楚，近兩年國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向，和城市規(guī)劃等部門以后有怎樣的大動(dòng)作。

• 問 自住剛需應(yīng)該怎么買房，現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  根據(jù)實(shí)際情況需要購房。如果你還沒有確定自己在哪個(gè)城市定居和發(fā)展，如果你并沒有一份高而且穩(wěn)定的收入，如果你并沒有真正的打算安定下來，那就暫時(shí)先別買房，租房或許是你**好的選擇，等到有一天你成家了立業(yè)了，經(jīng)濟(jì)能力具備了，孩子生活教育也需要的時(shí)候，那就好好開始考慮購房事宜，只有在**需要的情況下買房，房子的價(jià)值才會(huì)得到**大化的體現(xiàn)，而不是說社會(huì)都在購房你也就去購房。根據(jù)實(shí)際情況需要購房。如果你還沒有確定自己在哪個(gè)城市定居和發(fā)展，如果你并沒有一份高而且穩(wěn)定的收入，如果你并沒有真正的打算安定下來，那就暫時(shí)先別買房，租房或許是你**好的選擇，等到有一天你成家了立業(yè)了，經(jīng)濟(jì)能力具備了，孩子生活教育也需要的時(shí)候，那就好好開始考慮購房事宜，只有在**需要的情況下買房，房子的價(jià)值才會(huì)得到**大化的體現(xiàn)，而不是說社會(huì)都在購房你也就去購房。

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• 問 剛需今年買房合適嗎
  答

  剛需今年買房還是比較合適的，主要有以下幾個(gè)原因：①首先今年的房價(jià)確實(shí)是比較的低，在前幾年國內(nèi)大部分城市的房價(jià)上漲的速度比較的快，不過由于國家出臺(tái)了很多政策進(jìn)行調(diào)控，所以今年以來國內(nèi)大部分地區(qū)的房價(jià)是在開始下跌的。也就是說現(xiàn)在買房確實(shí)是比較劃算的，能夠節(jié)省很多的買房成本。②今年房貸利率下降了，這也是比較利好的一個(gè)消息。對于大部分年輕人來說，他們的買房時(shí)是需要去銀行辦理貸款的，但之前國內(nèi)的貸款利率確實(shí)比較的高，最高的時(shí)候甚至可以達(dá)到6%左右。但是今年國內(nèi)的房貸利率下跌了很多，商業(yè)貸款的基礎(chǔ)利率大概是在4.45%左右。這也就是說如果選擇貸款買房的話，那么貸款利息將會(huì)大大的減少，這對買房者來說絕對是一個(gè)好消息。

• 問 剛需購房者要注意些什么 現(xiàn)在購買剛需房合適嗎
  答

  合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠 開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外乎采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，但是這些成本，事實(shí)上開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)中。所以對于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 3、惡補(bǔ)之后再買房 房價(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。 4、細(xì)細(xì)考證公司信譽(yù) 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 5、資金不能一次性投入 購房時(shí)，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 6、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 7、對周邊環(huán)境心中有數(shù) 購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢? 8、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。 9、合同簽訂請律師辦 購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí)，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 10、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

• 問 ??請問剛需什么時(shí)候買房合適？
  答

  　　一、首先，從年齡階段看買房選擇　　23歲到30歲的購房者：可以選擇總價(jià)較低的小戶型新房，采用貸款方式購買。而選房**主要考慮的外部因素為交通。注意要點(diǎn)：個(gè)人征信狀況，警惕還款危機(jī)?！　?0歲到45歲的購房者：一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的教育問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。注意要點(diǎn)：貸款時(shí)要注意合理安排好家庭支出?！　?5歲到55歲的購房者：由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。注意要點(diǎn)：考慮未來的生活是否受影響。二、購房需求的正確認(rèn)識(shí)第一步、確定買房原因?yàn)榱俗宰?？投資？改善生活？子女上學(xué)？每個(gè)購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ拷杩睢①J款買房是十分沒有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟(jì)壓力。第二步、結(jié)合生活方式每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀、世界觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生唯一的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。買房作為一種消費(fèi)和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。第三步、判斷經(jīng)濟(jì)能力買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。如果不具備購房能力，甚至連**都需要借款來湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。第四步、對市場和政策的判斷能力購房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購房的目的。第五步、把握購房時(shí)機(jī)如果上述四個(gè)步驟，購房者已經(jīng)一一考慮，那么購房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。一般來講，對于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。對于投資用戶，由于國家出臺(tái)各類政策打擊炒房，因此建議多做考慮。

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