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• 153****6434

  1、滿五年經濟適用房所要繳納的稅費，根據政策規(guī)定應該為：第一類，4月8日《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％。
  2、第二類，4月8日《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產權未滿5年的經濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經濟適用房時要慎重。
  3、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對于購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
  其實，購買房子就會存在一定的風險，二手經濟適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防范這些風險的發(fā)生，則可以避免風險的產生。買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證后在進行購買。以上就是關于二手經濟適用房能買嗎以及需要注意什么的主要內容。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:28:37
• 147****2810

  一、經濟適用房可以買賣嗎？5年內不得上市交易經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。
  二、購買經濟適用房要注意哪些問題？由于經濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著...
  一、經濟適用房可以買賣嗎？5年內不得上市交易經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。
  二、購買經濟適用房要注意哪些問題？由于經濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、

  查看全文↓ 2019-02-25 20:26:42
• 141****8089

  不可以的，國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
  
  經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>
  ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:26:32
• 143****9790

  新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：
  一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
  《細則》還規(guī)定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 20:26:27
• 137****1673

  二手房購買經濟適用房有利有弊，好壞得看個人情況而定：
  買經濟適用房的好處：
  1. 在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優(yōu)惠等；
  2. 在配套設施、綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。
  買經濟適用房的壞處：
  1. 建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的**優(yōu)配置；
  2. 經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不愿意犧牲已有工作或事業(yè)；
  3. 此類房子建筑戶型沒有商品房規(guī)劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現(xiàn)象；
  4. 可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂；
  5. 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，購房者可根據自身需求選擇是否購買。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:26:23

相關問題

• 問 二手房購買經濟適用房好么? 購買了經濟適用房還能購買二手房嗎
  答

  　經濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督洕m用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權?！　《敲鞔_購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權?！　∷氖敲鞔_個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營?！　∧闳绻I經適房，首先需要了解，你賣之前，該房產是一手房還是二手房。如果是已經上市交易的二手房，只要對方的房產證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關價款，是否取得了完全產權。取得完全產權的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產權的房子是無法過戶的。

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• 問 二手房購買經濟適用房好么
  答

  購買二手房，如果經濟條件允許的情況時，盡可能購買性價比較高的房屋，不推薦購買經濟適用房。經濟適用房是國家所推出的便民住房，因為由政府直接出面，所以經濟適用房沒有達到社會資源的**優(yōu)配置。對比于其他的二手房來說，經濟適用房大多位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，距離市中心比較遠，對于上班族來說，通勤的時間會大大增加。從房屋本身的類型來說，經濟適用房的戶型沒有普通的商品房要好，有一些戶型設計并不合理。在居住的過程當中容易存在有通風不暢或者是房屋采光不理想等問題，而且因為經濟適用房具備有一定社會保障的性質，所以在經濟性和適用性的方面，并不能夠滿足各個階層人群的需求。此外經濟適用房在辦理過戶時，手續(xù)會比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買賣也會面臨更多的費用。

• 問 經濟適用房值得買嗎? 二手房購買經濟適用房好么?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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• 問 購買經濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經濟適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

  全部3個回答>
• 問 二手房購買經濟適用房好么? 購買經濟適用房的好處與壞處?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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