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經(jīng)濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定?！ ⌒滦抻喌摹督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！ 《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！ ∪敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！ ∷氖敲鞔_個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 你如果要買經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無法過戶的。
全部3個回答>購買經(jīng)濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經(jīng)濟適用房好么?
144****6034 | 2019-01-14 12:52:21
已有3個回答
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141****4808
不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。
查看全文↓ 2019-01-14 12:52:45
經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。 -
137****9669
1、滿五年經(jīng)濟適用房所要繳納的稅費，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類，4月8日《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％。
查看全文↓ 2019-01-14 12:52:39
2、第二類，4月8日《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經(jīng)濟適用房時要慎重。
3、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
其實，購買房子就會存在一定的風(fēng)險，二手經(jīng)濟適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防范這些風(fēng)險的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險的產(chǎn)生。買賣二手經(jīng)濟適用房時應(yīng)需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進行購買。以上就是關(guān)于二手經(jīng)濟適用房能買嗎以及需要注意什么的主要內(nèi)容。 -
152****7730
今天我們做客直播間的是21世紀不動產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉平，跟隨劉經(jīng)理聊聊購買二手房路上都有哪些事！
查看全文↓ 2019-01-14 12:52:31
案例分析
前幾天的節(jié)目當中，有位聽眾打來電話咨詢：我家的房子是回遷房，已經(jīng)交房了，交房的時候把辦理房產(chǎn)證需要交的契稅、維修基金都交了。雖然現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有辦理下來，但是想問一下這些問題。
回遷房的房本辦理下來以后如果想出售，是不是要補交一個土地出讓金的費用，那么這個費用由誰來出，是買方還是賣方？標準是多少？
劉經(jīng)理：一般情況下，這個土地出讓金是需要交的，因為現(xiàn)在所有上市交易的房源土地性質(zhì)都是出讓的，其實像他這種房產(chǎn)，也包括像經(jīng)濟適用房首次交易的時候都需要交納土地出讓金，還有一部分單位宿舍的福利分房，它的性質(zhì)就是原來的房改房，這樣的房子交易的時候都需要交納土地出讓金。但是交納土地出讓金的標準不一樣。房改房是9.5元/平米，經(jīng)濟適用房和回遷房一般情況土地出讓金的征收標準是1%，以房管局的過戶價為標準。
土地出讓金其實和普通的個稅是一樣的，稅票上體現(xiàn)的名字是產(chǎn)權(quán)人的名字，但是誰交是可以買賣雙方協(xié)商的。
回遷房交了土地出讓金以后是不是就和商品房一樣了，以后再交易還需要再次交納土地出讓金嗎？
劉經(jīng)理：土地出讓金只交納一次，像我們說的房改房，包括經(jīng)濟適用房，只需要交一次，再次交易就不涉及這個問題了，交費的比例目前的政策就是1%，交了土地出讓金就和商品房是一樣的了。
聽眾二手房問題
我家是回遷房，我想賣，但是房本還沒有下來，這種回遷房到底能不能辦理下來房本呢？
劉經(jīng)理：這個不一定，這種情況有的確實能下，有的承諾能下，但一直沒下房本，這個真的不一定，也沒準，也沒法承諾一定多長時間能下房本。一般都是商品房先下房本，然后才辦理回遷房的房本。
奧北公元房子回遷房是村證還是市證？
劉經(jīng)理：奧北公元開發(fā)商給您承諾的應(yīng)該是市證，但是現(xiàn)在還沒有下證。包括剛才說的萬達、華堂聚瑞、翰墨儒林都承諾的是市證，但是都還沒有下來房本，所以我們也沒有辦法給您評估是不是市證。
尚乘源15號樓是公寓，但是中介說是70年產(chǎn)權(quán)，這種房子和普通的住宅有什么區(qū)別？
劉經(jīng)理：這種肯定是有區(qū)別，價格上來講肯定要比周邊的住宅便宜一些，就是公寓的價格，基本上那邊公寓的價格面積小一點的單價在10000元出頭，都不是很高。
房產(chǎn)證上體現(xiàn)的信息應(yīng)該就是70年產(chǎn)權(quán)，在辦理貸款的時候不受影響，稅也是按照70年的住宅交，不是按照公寓的標準納稅，但是價格上不是很高，就是梯戶比相對多一些，戶型受一些影響。
我房子是貸款買的，當時為了少交**，用的我哥和嫂子的名字買的，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證了，我想變更到我的名下需要交過戶費嗎？怎么可以不用交過戶費呢？
劉經(jīng)理：這種情況也是比較多見的。他這個是要辦房產(chǎn)證了，由此可見還沒有辦理房產(chǎn)證呢，現(xiàn)在想要過戶到自己名下，基本上是變更不了的，因為已經(jīng)是備案的商品房合同，開發(fā)商是不可能把原來的備案撤掉重新給你辦理備案，這種更名手續(xù)是辦不了的。
現(xiàn)在只能是等把房產(chǎn)證辦下來以后再辦理過戶，正常的買賣過戶，兩年之內(nèi)的稅費比較高，也可以等兩年之后再過戶。
我是衡水的，我想給兒子買套二手房，兒子在當兵，可以寫孩子的名字嗎？
劉經(jīng)理：可以的，只要孩子年滿18周歲都可以獨立貸款，不夠18歲的也可以寫孩子的名字，就是不能辦貸款。
如果孩子不在這邊，需要本人回來簽字，如果實在不能回來，我們可以考慮找律師做公證，這種情況下需要帶著律師到他們部隊上找他，本人授權(quán)，由您來替他辦理這套房產(chǎn)的手續(xù)。
如果距離比較遠，也可以協(xié)調(diào)那邊的公證處，由他們那邊做好以后給您寄過來，協(xié)調(diào)一下看看衡水房管局這邊能不能用，這個辦法也更適合您一些。
我想問一下元北小區(qū)可以買嗎？買中門好嗎？
劉經(jīng)理：只要這個房源沒有凍結(jié)，就可以買。如果您要購買這個小區(qū)的房源，建議您先去查一下有沒有凍結(jié)，如果凍結(jié)了辦理貸款和過戶可能會麻煩一些。
這個小區(qū)地理位置也不錯，旁邊是雷鋒**，這個小區(qū)有一定的拆遷價值。
另外買中門和偏門的區(qū)別就在于是否通透，偏門肯定通風(fēng)要好一點，中門兩個臥室都向陽，各有利弊，只要價格合適，中門、偏門沒必要過于糾結(jié)。
今天給大家推薦一些**40萬左右適合剛需朋友的二手房源：
1、翟營大街冶建宿舍，總層高是6層，這套房源不是頂層，房本面積是66平米，兩居室，客廳還可以用，報價是120萬，**在36-37萬左右，加上過戶費總共也就是40萬左右，月供不超過4500元，是剛需小兩室戶型的首選。
2、東苑北院有個房子，小區(qū)位置很好，周邊有東苑**，27中，房源在2樓，67平米，兩室偏門，客廳也可以用，報價是127萬，**40萬左右，月供4700元，有個稅。
3、金馬騰躍園有個2樓的房源，兩室兩廳，100.27平米，多層住宅，公攤小，使用面積相當大，報價是175萬，**在50萬左右，也是27中。
4、石門小區(qū)有一套6樓的房子，房本面積是77平米，石門小區(qū)的環(huán)境還是比較好的，物業(yè)管理也不錯，小區(qū)里面有石門**，也是27中，房子報價是145萬，**44萬，月供5100-5200元，也沒有稅，是小三室，性價比相對好一些。
5、博文家園有個一樓的房源，有地下室，也不潮，房本面積92.01平米，報價135萬，**41萬，月供4800元，如果能接受這個位置的話，這個房子的性價比也比較高。
相關(guān)問題
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購買二手房，如果經(jīng)濟條件允許的情況時，盡可能購買性價比較高的房屋，不推薦購買經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是國家所推出的便民住房，因為由政府直接出面，所以經(jīng)濟適用房沒有達到社會資源的**優(yōu)配置。對比于其他的二手房來說，經(jīng)濟適用房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，距離市中心比較遠，對于上班族來說，通勤的時間會大大增加。從房屋本身的類型來說，經(jīng)濟適用房的戶型沒有普通的商品房要好，有一些戶型設(shè)計并不合理。在居住的過程當中容易存在有通風(fēng)不暢或者是房屋采光不理想等問題，而且因為經(jīng)濟適用房具備有一定社會保障的性質(zhì)，所以在經(jīng)濟性和適用性的方面，并不能夠滿足各個階層人群的需求。此外經(jīng)濟適用房在辦理過戶時，手續(xù)會比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買賣也會面臨更多的費用。
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購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。
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不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。
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購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。
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