已有3個回答

• 133****6943

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。
  
  缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。
  
  經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。
  
  
  擴展資料：
  
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。
  
  由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:43:59
• 135****3895

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:43:55
• 144****1656

  @桀驁不馴
  
  老師你好，你覺的贊城美樹89平西邊套毛坯200萬左右值得入手嗎？屋內(nèi)噪音我今天去實地感受過還好，因為我有恐高癥所以選擇的是低層的噪音在房間里基本聽不到，單從價格角度來說老師您覺的如何？
  
  杭州客：
  
  加上稅費和中介費，單價應(yīng)該在2.4萬左右。
  
  這個價格，就當(dāng)下而言，有點雞肋。如果不是沿上塘高架那一排的，自住還是可以考慮的。
  
  贊成美樹的**大問題是周邊環(huán)境比較雜亂，而且緊鄰上塘高架；**大利好是距離華潤萬象城和城北副中心CBD直線距離不到2公里。
  
  如果未來周邊進行城市改造的話，還是可以期待的。
  
  
  
  2
  
  @天涯三毛
  
  老師，請問一下，目前我在橋西板塊有兩套房子可以選擇，一套是綠城運河宸園，780萬，但沒滿兩年，加上稅在840萬，還有一套是凱德龍灣，750萬，滿兩年，兩套房子都是136方左右。小區(qū)綠城的小而精致，學(xué)區(qū)是賣魚橋文瀾，龍灣要大點，但物業(yè)不如綠城的，學(xué)區(qū)是京杭育才，價格也要便宜70萬左右，請問老師，這兩套該如何選擇
  
  杭州客：
  
  綜合來看，運河宸園大概6.2萬的單價成本，凱德龍灣大概5.6萬的單價成本，運河宸園貴了大概6000。
  
  我還是會更傾向于運河宸園，不考慮小區(qū)品質(zhì)，光文瀾和京杭育才學(xué)區(qū)的差價，就應(yīng)該值6000。
  
  
  
  3
  
  @心緣海
  
  老師，你好！關(guān)注你的公眾號很久了，想咨詢一下：綠地藝尚府各方面您覺得怎么樣，毛坯均價2.2萬元是否值得買？和江山云著、璞麗東方、金地藝境這些樓盤相比怎么樣？謝謝！
  
  杭州客：
  
  璞麗東方應(yīng)該是**優(yōu)的選擇，但房子已經(jīng)賣完了。
  
  金地藝境新房也早就賣完了。
  
  綠地藝尚府自住還不錯，畢竟離地鐵近，又在綜合體邊上。
  
  不過，2.2萬的毛坯價格，其實已經(jīng)可以直接買到臨平新城了。
  
  
  
  4
  
  @lilei
  
  老師您好！你們夫妻名下有套經(jīng)濟適用房，在丁橋的郡楓綠園，經(jīng)轉(zhuǎn)商需要補款50+W，是補劃算還是不補呢？
  
  我擔(dān)心現(xiàn)在不經(jīng)轉(zhuǎn)商，會不會明年9月份會繼續(xù)差額增大，2017年比2016年增長十多萬，2018年又漲了，不轉(zhuǎn)怕漲，轉(zhuǎn)了需要50多萬，心有不甘。有沒有什么好辦法？
  
  杭州客：
  
  我的建議是，經(jīng)濟適用房一定要轉(zhuǎn)成商品房。
  
  越早轉(zhuǎn)越好。只有轉(zhuǎn)過之后，此后的房價上漲紅利，就全部歸自己了。
  
  而且，經(jīng)轉(zhuǎn)商后，以后換房也方便。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:43:50

相關(guān)問題

• 問 二手房購買經(jīng)濟適用房好么? 購買了經(jīng)濟適用房還能購買二手房嗎
  答

  　經(jīng)濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。　　四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！　∧闳绻I經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無法過戶的。

  全部3個回答>
• 問 二手房購買經(jīng)濟適用房好么
  答

  購買二手房，如果經(jīng)濟條件允許的情況時，盡可能購買性價比較高的房屋，不推薦購買經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是國家所推出的便民住房，因為由政府直接出面，所以經(jīng)濟適用房沒有達到社會資源的**優(yōu)配置。對比于其他的二手房來說，經(jīng)濟適用房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，距離市中心比較遠，對于上班族來說，通勤的時間會大大增加。從房屋本身的類型來說，經(jīng)濟適用房的戶型沒有普通的商品房要好，有一些戶型設(shè)計并不合理。在居住的過程當(dāng)中容易存在有通風(fēng)不暢或者是房屋采光不理想等問題，而且因為經(jīng)濟適用房具備有一定社會保障的性質(zhì)，所以在經(jīng)濟性和適用性的方面，并不能夠滿足各個階層人群的需求。此外經(jīng)濟適用房在辦理過戶時，手續(xù)會比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買賣也會面臨更多的費用。

• 問 購買經(jīng)濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經(jīng)濟適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。?、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

  全部3個回答>
• 問 二手房購買經(jīng)濟適用房好么? 購買經(jīng)濟適用房的好處與壞處?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

  全部3個回答>
• 問 二手房購買經(jīng)濟適用房好么？有影響嗎？
  答

  1、滿五年經(jīng)濟適用房所要繳納的稅費，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類，4月8日《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％。2、第二類，4月8日《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經(jīng)濟適用房時要慎重。3、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。其實，購買房子就會存在一定的風(fēng)險，二手經(jīng)濟適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防范這些風(fēng)險的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險的產(chǎn)生。買賣二手經(jīng)濟適用房時應(yīng)需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進行購買。以上就是關(guān)于二手經(jīng)濟適用房能買嗎以及需要注意什么的主要內(nèi)容。

  全部5個回答>