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• 154****7777

  　經(jīng)濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。
  　　新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：
  　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  　　二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  　　三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  　　四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  　　你如果要買經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無法過戶的。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:54:14
• 134****6539

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:54:09
• 154****5384

  今日看點
  1、突發(fā)新政！南京經(jīng)適房交易條件有變！
  
  2、南京二手房上周成交564套，掛牌均價29266元/㎡；
  
  3、12月南京共54家樓盤領(lǐng)銷許，超1.2萬套房源上市；
  
  4、鼓樓4000多套安置房延期交付，房源價差正在化解；
  
  5、總價300萬左右在仙林還有這些選擇；
  
  6、徐莊互通下月全面開工，仙林片區(qū)上繞城將更便捷；
  
  具體的來看看今天的大事件吧！
  
  
  
  01
  
  突發(fā)新政！南京經(jīng)適房交易條件有變！
  
  今天，南京市住房保障中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整經(jīng)濟適用住房上市辦理要求的通知》，《通知》中稱將于今天起取消“經(jīng)濟適用房上市，所有權(quán)人應(yīng)另有住房”的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  通知原文：為了優(yōu)化經(jīng)濟適用房上市流程、服務(wù)方便群眾，經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)局批準，自2019年1月7日起取消“經(jīng)濟適用房上市，所有權(quán)人應(yīng)另有住房”的規(guī)定，其他要求不變。
  
  
  
  據(jù)此前相關(guān)政策文件，南京經(jīng)濟適用房的上市須具備以下條件：
  
  
  
  1、轉(zhuǎn)讓方購買經(jīng)濟適用住房滿5年（起始時間以購房發(fā)票記載的時間為準），取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》后，可以上市交易；
  
  
  
  2、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向政府交納超出原購買價部分的50%差價收益金（集體土地上被拆遷戶取得的經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓時不需交納）；
  
  
  
  3、所有權(quán)人（轉(zhuǎn)讓方）另有住房，且他處住房要滿足家庭人均建筑面積不低于住房保障規(guī)定標準(現(xiàn)執(zhí)行標準為17㎡)；
  
  　　
  
  4、違規(guī)申購經(jīng)濟適用房的行為已經(jīng)處理完畢。
  
  
  
  
  
  02
  
  南京二手房上周成交564套，掛牌均價29266元/㎡
  
  
  上周二手房成交564套 環(huán)比下降60.25%
  
  
  
  
  
  網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交564套，成交量比前一周的1419套下降了855套，跌幅為60.25%。
  
  
  
  從各區(qū)來看，鼓樓區(qū)以145套的成交量居首，秦淮區(qū)以成交83套居第二位，建鄴區(qū)成交70套居第三位。
  
  
  
  二手房掛牌均價29266元/㎡ 建鄴區(qū)位列第一
  
  
  
  
  365二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌均價為29266元/㎡，房價與比前一周的29249元/㎡上漲了17元/㎡。
  
  
  
  從區(qū)域掛牌均價來看，建鄴區(qū)以40159元/㎡的均價位列全市第一，鼓樓區(qū)以38314/㎡的均價位列全市第二，玄武區(qū)以35344元/㎡的均價位列全市第三。
  
  
  
  二手房新增掛牌1191套 環(huán)比下跌5.92%
  
  
  
  
  365二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌量1191套，環(huán)比上周的1266套下跌了125套，下跌幅度為5.92%。
  
  
  
  全市各區(qū)域掛牌量方面，江寧區(qū)掛牌277套列全市第一，鼓樓區(qū)掛牌199套位列全市第二，浦口區(qū)掛牌166套位列全市第三。
  
  
  
  03
  
  12月南京共54家樓盤領(lǐng)銷許，超1.2萬套房源上市
  
  
  365新房中心統(tǒng)計12月南京領(lǐng)銷許樓盤，截止目前，已有54家樓盤扎堆開盤，12395套房源擠進市場。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:54:05

相關(guān)問題

• 問 購買經(jīng)濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經(jīng)濟適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房二手房問題有哪些? 購買了經(jīng)濟適用房還能購買二手房嗎
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。?、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 二手房購買經(jīng)濟適用房好么
  答

  購買二手房，如果經(jīng)濟條件允許的情況時，盡可能購買性價比較高的房屋，不推薦購買經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是國家所推出的便民住房，因為由政府直接出面，所以經(jīng)濟適用房沒有達到社會資源的**優(yōu)配置。對比于其他的二手房來說，經(jīng)濟適用房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，距離市中心比較遠，對于上班族來說，通勤的時間會大大增加。從房屋本身的類型來說，經(jīng)濟適用房的戶型沒有普通的商品房要好，有一些戶型設(shè)計并不合理。在居住的過程當中容易存在有通風不暢或者是房屋采光不理想等問題，而且因為經(jīng)濟適用房具備有一定社會保障的性質(zhì)，所以在經(jīng)濟性和適用性的方面，并不能夠滿足各個階層人群的需求。此外經(jīng)濟適用房在辦理過戶時，手續(xù)會比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買賣也會面臨更多的費用。

• 問 經(jīng)濟適用房值得買嗎? 二手房購買經(jīng)濟適用房好么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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• 問 二手房購買經(jīng)濟適用房好么? 購買經(jīng)濟適用房的好處與壞處?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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