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• 141****1266

  現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。
  1、如果你的公積金沒(méi)有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來(lái)確定貸款額度。一般比較會(huì)比較低。
  2、如果你是購(gòu)買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒(méi)有區(qū)別，不過(guò)很難辦下來(lái)。
  3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費(fèi)5千-1萬(wàn)不等。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:14:02
• 137****4203

  可以辦理你的第一套住房抵押貸款。
  拿到錢去購(gòu)買第二套住房，
  需要第一套住房貸款還清，無(wú)抵押，手里有第一套房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，你和配偶兩人一起到本地商業(yè)銀行，咨詢辦理抵押貸款手續(xù)。
  但是抵押貸款，利率高，**長(zhǎng)抵押時(shí)間以前是10年，現(xiàn)在可以15年。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:13:57
• 156****0927

  縱觀昆明的房?jī)r(jià)與住房貸款政策，2015年房?jī)r(jià)大跌，銀行出臺(tái)了許多救市政策，不斷的降低利率，把**比例降低，甚至利率還可以優(yōu)惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房?jī)r(jià)不斷上漲，到2018年，昆明房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)范圍內(nèi)名列前茅。房?jī)r(jià)上漲，昆明政府也出臺(tái)了一些相關(guān)壓制房?jī)r(jià)的政策，3月1日，昆明出臺(tái)了一些關(guān)于商貸和公積金貸款的政策，今天樓訊小編就給大家詳解解讀一下昆明的**新貸款政策。
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  
  基準(zhǔn)利率上浮
  
  首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房上浮15%--20%
  
  
  
  早在春節(jié)前，昆明的商業(yè)銀行陸陸續(xù)續(xù)就上浮了貸款基準(zhǔn)利率，根據(jù)銀行不一樣，上浮比例也不一樣。目前昆明幾乎所有銀行貸款利率都上浮了，目前國(guó)家基準(zhǔn)利率4.9%保持不變，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%
  
  建設(shè)銀行
  
  首套房：上浮10%；二套房：上浮15%
  
  工商銀行
  
  首套房：10%；二套房：20%
  
  昆明其他銀行首套房基準(zhǔn)利率幾乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%
  
  春節(jié)過(guò)后，全國(guó)多地銀行上調(diào)房貸基準(zhǔn)利率 ，**高已上浮30%
  
  ，有些地方甚至出現(xiàn)又雙叒叕上浮。
  
  
  
  **比例上調(diào)
  
  首次購(gòu)房**低**20%， 二套貸款**低**45%
  
  
  
  貸款買房是家庭（配偶，未成年子女）為單位的
  
  1、對(duì)于一個(gè)居民家庭首次購(gòu)房，****低比例為20%，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編也咨詢了相關(guān)銀行信貸人員，要想**20%還得看客戶的資質(zhì)，一般好的單位（如公務(wù)員等）可以**到20%，其它客戶及外地客戶**好**到25%或者30%，這樣有利于審批；‘
  
  
  
  2、對(duì)于擁有一套住房的家庭未結(jié)清銀行按揭貸款的，再次申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款**低**比例45%；
  
  
  
  限貸政策
  
  擁有2套以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)貸款
  
  
  
  對(duì)于擁有2套以上居民家庭住房，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。
  
  如果一個(gè)家庭擁有2套以上住房，哪怕從來(lái)沒(méi)有使用過(guò)商業(yè)貸款，再購(gòu)買第三套住房也是不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。政策之前是擁有第三套住房商業(yè)貸款停貸。
  
  
  
  非住宅（商鋪、公寓、寫字樓）目前在昆明是不限貸

  查看全文↓ 2019-02-25 17:13:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 第一套房本抵押貸款,想買二套房有影響嗎
  答

  1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開(kāi)，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商用來(lái)買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來(lái)購(gòu)房；4、被銀監(jiān)會(huì)查到的話銀行會(huì)收回貸款。

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• 問(wèn) 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 我買第二套房，用第一套房的房產(chǎn)證抵押，可以代款嗎
  答

  現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒(méi)有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來(lái)確定貸款額度。一般比較會(huì)比較低。 2、如果你是購(gòu)買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒(méi)有區(qū)別，不過(guò)很難辦下來(lái)。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費(fèi)5千-1萬(wàn)不等。

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• 問(wèn) 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  你是哪里的房子啊，是全款還是按揭房？這個(gè)需要評(píng)估你的征信等資質(zhì)，一般情況下，房子可以抵押市值的70%。

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• 問(wèn) 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開(kāi)，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商用來(lái)買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來(lái)購(gòu)房；4、被銀監(jiān)會(huì)查到的話銀行會(huì)收回貸款。

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• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追浚侵纲?gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再?gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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