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• 136****2079

  　貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。
  　　在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。
  　　**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% .如果你手上的錢多于**的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的

  查看全文↓ 2019-02-25 15:54:05
• 147****3647

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:54:00
• 156****7704

  屋頂發(fā)電會賺錢？漢能發(fā)電陽光棚特惠風暴，享20年發(fā)電收益！
  
  
  
  很多小伙伴以為，買房子只需要湊足**款就可以了，然后按月還月供，房子大事就此已定，真的如此嗎？其實不然，除了收付款項之外，還有一大波需要你繳納的稅費等著你。不交完這些費用，你可能連房子鑰匙都拿不到。
  
  樓市指聞小編今天來跟大家聊一下我們買房子需要準備哪些錢。
  
  
  
  如果你在購房時，僅僅準備了**款，以為資金準備的已經(jīng)很充足，真的等到買房的時候才發(fā)現(xiàn)自己的資金有缺口。那么我們買房需要準備哪些錢呢？
  
  一、 **款
  
  這個是必備的款項，小伙伴們都知道的，特別是對于剛需而言，如果需要按揭貸款買房的話，這個款項比較大，在20%—60%不等。因為每個城市對于**款的比例要求不一樣，所以不盡相同，不管是首套房還是二套房，**款比例具體需要看當?shù)氐馁彿空摺?br/>
  如果你單純的考慮貸款買房，而且是首次買房，一般而言，國家處于對剛需的保護考慮，**款在20%—30%左右，你買房之前一定得了解那個城市的政策。目前各個城市的首套房政策**款一般不低于30%。如果是選擇購買二手房，需要特別注意貸款額度是評估價的70%,評估價一般低于賣家售價，所以**款一般要高于賣家售價的30%。
  
  故假設你首套房100平米，150萬，那你的**款就是，大于或等于150*30%，45萬。
  
  二、 月供
  
  月供如果過高的話，會影響我們平時的生活質(zhì)量，嚴重的話還可能導致逾期、斷供現(xiàn)象。所以你貸款的時候銀行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上，月供根據(jù)你還款的方式，等額本金或等額本息，還款的年份10年、20年、30年的不同，月供額度也不同。
  
  
  
  如果你的資金足夠充裕，不想背負貸款壓力的話，可以選擇時間略短的貸款期限，如果你的資金壓力大，或者對于貸款無所謂的話，建議選擇長期貸款。貸款時選擇等額本金還是等額本息也是根據(jù)個人而言，如果相同期限來說，等額本息的還款總額度要高于等額本金。很多人會選擇等額本金貸款，但是等額本金貸款前期還款很大，還款壓力大，越到后期還款壓力越??；等額本息每月還款金額一樣多，還款總額高于等額本金。
  
  小編建議：根據(jù)我們目前人民幣貶值速度和物價上漲速度，如果你是剛需購房，建議選擇等額本息。具體原因詳解可以參見歷史文章《按揭貸款期限是越短越好還是越長越好，原來我們都想錯了》《按揭貸款，等額本金比等額本息劃算？原來我們都想錯了》。
  
  三、稅費
  
  稅費還是蠻多的，要特別是二手房，我們就分一手房和二手房來看。
  
  一手房契稅：
  
  ① 首套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%；若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%；
  
  ② 二套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%，若面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  
  ③ 三套房及以上契稅稅率為3%；
  
  一手房維修基金，每個城市收取不同，具體參照當?shù)卣?。一手房還包括律師費，每個樓盤都不一樣，小幾千。
  
  二手房契稅和一手房的契稅是一樣的，但是二手房除了契稅根據(jù)條件會有個人所得稅、增值稅及其附加稅等。
  
  
  
  二手房個人所得稅：
  
  ① 滿五年且是省內(nèi)或直轄市賣家的唯一一套住宅，免交個人所得稅；
  
  ② 不符合滿五唯一，個人所得稅=（成交價-原購買價-合理費用）*20%，或計稅價格*1%，具體看當?shù)卣撸@個稅相當?shù)亩嗟陌。?br/>
  增值稅及附加稅：
  
  ① 滿兩年：免；
  
  ② 不滿兩年，5.6%；
  
  中介費：1%~3%；
  
  四、物業(yè)費
  
  在交房的時候，一般都要交至少一年的物業(yè)費，一定時期的水電費，以保證物業(yè)的正常運行。
  
  除了這些以外，二手房可能還會有，房屋評估費，登記費，權證印花稅等等。所以在做預算的時候，買二手房往往需要額外拿出不少現(xiàn)金。
  
  所以你買房的時候，一定要做好充分的預算，**款、月供、契稅、維修基金

  查看全文↓ 2019-02-25 15:53:55

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在買房子要多少錢?。?/a>
  答

  上海房價均價9560元.但是這個數(shù)子只是一個均值,他不能表示什么!,像上海內(nèi)環(huán)都要4-5萬一平方,二壞也要2-3萬一平方,還有一個什么湯成一品,聽說要賣20萬一平方. 如果你是要買房,,要了解市場,要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點多看看

  現(xiàn)在買房稅費要交多少錢？

  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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• 問 買房需要**多少? 現(xiàn)在買房**還要多少
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 買房**要多少錢？ 買房子**多少劃算？**多好還是少好？
  答

  越來越多的人選擇貸款買房，但是對貸款買房其實了解的并不多?？赡芎芏嗳嗽谫J款前都會有這種疑惑：**要付多少呢？貸款多少年**劃算呢？大家不要著急，本文就為您揭曉答案。買房**一般是多少？1、首套新房**算法有規(guī)定以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，**一般要支付總房價的30％或35%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是20％。例如要是購買價值100萬的房子，那么**就應至少是20萬。當然，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實際要求為準。2、買房**依據(jù)貸款額度計算但是，雖然有相關規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、購買二套房**多上面所說的還都是首套房的算法，在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，**一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子，**至少是三十萬。貸款多少年**劃算呢？1、剛需自住型購房者如果是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。2、兼顧自住的剛需購房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。以上便是小編今天要為大家分享的內(nèi)容了，希望能幫到大家。**后，小編提醒大家，**款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。

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• 問 買房要多少錢？具體是有什么費用的呢？
  答

  二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

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