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• 134****6677

  一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？
  
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  首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。
  
  房產(chǎn)認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認(rèn)購人前來進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。
  
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  認(rèn)購書簽訂后，購房人必須履行認(rèn)購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購人在簽訂認(rèn)購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？

  查看全文↓ 2019-02-25 11:16:56
• 158****1782

  　不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“訂”金，則全退，如果是“定金”則退總額的80％（至少），開發(fā)商如果不退的話，就打房產(chǎn)局市場處就可以定事了
  　　交納了訂金相當(dāng)于簽定了一份購買合同,如果毀約的話訂金就沒得退了(對方愿意除外).
  　　購房意愿金(定金)只代表你有意向購買房子,你有優(yōu)先購買的權(quán)利,并不代表一定購買,此錢可退.
  　　具體的你**好還是問問當(dāng)?shù)芈蓭煱?或是房產(chǎn)局什么的吧 地方不同政策不同。不過怎么說 你的定金肯定能退的
  　　在具體補(bǔ)充下：
  　　《民法通則》、《擔(dān)保法》、《合同法》等法律規(guī)定：給付定金
  　　的一方不履行責(zé)任的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行責(zé)
  　　任的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)購房者與開發(fā)商**終未
  　　能簽署商品房購銷合同時，應(yīng)按不同情況處理定金。
  　　一、定金不能返還的情況
  　　如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正
  　　式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致
  　　無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
  　　二、定金應(yīng)該返還的情況：
  　　1．如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)
  　　售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。
  　　2．如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)
  　　商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開
  　　發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。
  　　3．如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一
  　　致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約
  　　行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。
  　　4．如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定
  　　或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能
  　　簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。
  　　董先生簽訂的認(rèn)購書中并沒有涉及到儲藏室的價格問題，開發(fā)商
  　　的口頭承諾也沒有形成文字。所以雙方因此不能達(dá)成一致而造成合同

  查看全文↓ 2019-02-25 11:16:48
• 156****7996

  一、定金能不能退
  
  
  
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  
  好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  
  《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  二、定金的法律規(guī)定
  
  
  
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:16:39

相關(guān)問題

• 問 ??買房定金多少?交了定金后悔怎么辦？
  答

  很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來。日常消費(fèi)品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認(rèn)購人前來進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認(rèn)購書簽訂后，購房人必須履行認(rèn)購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購人在簽訂認(rèn)購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負(fù)有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒收定金。2、如果預(yù)購人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對認(rèn)購人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因為，認(rèn)購書的條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項；假如雙方存在分歧，無法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項，則對認(rèn)購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對于認(rèn)購書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無須承擔(dān)違約責(zé)任。-那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個關(guān)鍵步驟：1、按照認(rèn)購書約定的簽約時間，去跟開發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買賣合同事宜（必須有這一步，否則，沒收定金沒商量）；2、對開發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對認(rèn)購書中沒有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見，使交易不能達(dá)成，注意留存相關(guān)證據(jù)，合同、錄音等；３、要求開發(fā)商退定金(一般不會退)；４、告訴開發(fā)商，如果不退，就向房管局(或住建委)反映，口氣要強(qiáng)硬；５、還不退，直接給我上面提到的部門打電話反映，有些開發(fā)商會主動聯(lián)系你退款的；６、如果你不幸碰到了奇葩開發(fā)商，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供您參考：“認(rèn)購合同是獨(dú)立的合同，是出賣人與買受人為約定將來訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。當(dāng)事人在認(rèn)購合同中約定定金，用以擔(dān)保將來簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。當(dāng)事人一方違反認(rèn)購合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

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• 問 買房交定金交多少?交了定金后悔怎么辦?
  答

  不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“訂”金，則全退，如果是“定金”則退總額的80％（至少），開發(fā)商如果不退的話，就打房產(chǎn)局市場處就可以定事了　　交納了訂金相當(dāng)于簽定了一份購買合同,如果毀約的話訂金就沒得退了(對方愿意除外).　　購房意愿金(定金)只代表你有意向購買房子,你有優(yōu)先購買的權(quán)利,并不代表一定購買,此錢可退.　　具體的你**好還是問問當(dāng)?shù)芈蓭煱?或是房產(chǎn)局什么的吧 地方不同政策不同。不過怎么說 你的定金肯定能退的　　在具體補(bǔ)充下：　　《民法通則》、《擔(dān)保法》、《合同法》等法律規(guī)定：給付定金　　的一方不履行責(zé)任的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行責(zé)　　任的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)購房者與開發(fā)商**終未　　能簽署商品房購銷合同時，應(yīng)按不同情況處理定金?！　∫?、定金不能返還的情況　　如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正　　式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致　　無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。　　二、定金應(yīng)該返還的情況：　　1．如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)　　售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金?！　?．如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)　　商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開　　發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失?！　?．如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一　　致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約　　行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者?！　?．如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定　　或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能　　簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金?！　《壬炗喌恼J(rèn)購書中并沒有涉及到儲藏室的價格問題，開發(fā)商　　的口頭承諾也沒有形成文字。所以雙方因此不能達(dá)成一致而造成合同　　不能簽署時，開發(fā)商應(yīng)返還董先生的定金。

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• 問 買房交定金交多少?交了定金后悔該如何辦?
  答

  一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認(rèn)購人前來進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認(rèn)購書簽訂后，購房人必須履行認(rèn)購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購人在簽訂認(rèn)購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？

  全部3個回答>
• 問 買房付了定金對方違約怎么辦
  答

  房子可以給你的話，就不是違約了。

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• 問 ??請問，買房付了定金能退嗎？
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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