已有4個(gè)回答

• 146****0279

  很多朋友碰到過(guò)這種情況：交完購(gòu)房定金后，又覺(jué)得對(duì)房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時(shí)候，就會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，定金還能要回來(lái)嗎？雖然錢(qián)不算多，但對(duì)大多朋友來(lái)說(shuō)，也是幾個(gè)月的工資，肉疼、不甘。
  
  答案是肯定的，能要回來(lái)。日常消費(fèi)品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無(wú)理由退款，而房子買(mǎi)賣(mài)則要依據(jù)合同法維權(quán)。
  
  
  一些接觸過(guò)一點(diǎn)法律知識(shí)（xue yi bu jing）的同學(xué)說(shuō)，不能退，因?yàn)檫@是定金，不是訂金，違約要沒(méi)收。這樣想是因?yàn)闆](méi)有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個(gè)合同，您注意到了嗎？
  
  -
  
  首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過(guò)適用定金罰則而解除。
  
  房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價(jià)格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來(lái)約束認(rèn)購(gòu)人前來(lái)進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。
  
  -
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書(shū)條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，是否就意味著必須與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來(lái)未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒(méi)收定金？
  
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，對(duì)此作了較為明確的規(guī)定：
  
  出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  
  如何適用呢？具體分析如下：
  
  1、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒(méi)收定金。
  
  2、如果預(yù)購(gòu)人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)?，認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款一般較為簡(jiǎn)單，并未涵蓋購(gòu)房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧，無(wú)法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言也并不意味著違約。其理由很簡(jiǎn)單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  -
  
  
  那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個(gè)關(guān)鍵步驟：
  
  1、按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的簽約時(shí)間，去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同事宜（必須有這一步，否則，沒(méi)收定金沒(méi)商量）；
  
  2、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見(jiàn)，使交易不能達(dá)成，注意留存相關(guān)證據(jù)，合同、錄音等；
  
  ３、要求開(kāi)發(fā)商退定金(一般不會(huì)退)；
  
  ４、告訴開(kāi)發(fā)商，如果不退，就向房管局(或住建委)反映，口氣要強(qiáng)硬；
  
  ５、還不退，直接給我上面提到的部門(mén)打電話反映，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你退款的；
  
  ６、如果你不幸碰到了奇葩開(kāi)發(fā)商，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供您參考：
  
  “認(rèn)購(gòu)合同是獨(dú)立的合同，是出賣(mài)人與買(mǎi)受人為約定將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同。當(dāng)事人在認(rèn)購(gòu)合同中約定定金，用以擔(dān)保將來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，該定金為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的立約定金。
  
  當(dāng)事人一方違反認(rèn)購(gòu)合同約定，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無(wú)違約行為，只是就商品房買(mǎi)賣(mài)合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:56:15
• 136****5132

  
  　不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“訂”金，則全退，如果是“定金”則退總額的80％（至少），開(kāi)發(fā)商如果不退的話，就打房產(chǎn)局市場(chǎng)處就可以定事了
  　　交納了訂金相當(dāng)于簽定了一份購(gòu)買(mǎi)合同,如果毀約的話訂金就沒(méi)得退了(對(duì)方愿意除外).
  　　購(gòu)房意愿金(定金)只代表你有意向購(gòu)買(mǎi)房子,你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,并不代表一定購(gòu)買(mǎi),此錢(qián)可退.
  　　具體的你**好還是問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)芈蓭煱?或是房產(chǎn)局什么的吧 地方不同政策不同。不過(guò)怎么說(shuō) 你的定金肯定能退的
  　　在具體補(bǔ)充下：
  　　《民法通則》、《擔(dān)保法》、《合同法》等法律規(guī)定：給付定金
  　　的一方不履行責(zé)任的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行責(zé)
  　　任的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商**終未
  　　能簽署商品房購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)，應(yīng)按不同情況處理定金。
  　　一、定金不能返還的情況
  　　如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正
  　　式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致
  　　無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
  　　二、定金應(yīng)該返還的情況：
  　　1．如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)
  　　售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。
  　　2．如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)
  　　商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)
  　　發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。
  　　3．如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一
  　　致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約
  　　行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。
  　　4．如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定
  　　或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能
  　　簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。
  　　董先生簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中并沒(méi)有涉及到儲(chǔ)藏室的價(jià)格問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商
  　　的口頭承諾也沒(méi)有形成文字。所以雙方因此不能達(dá)成一致而造成合同
  　　不能簽署時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還董先生的定金。如開(kāi)發(fā)商拒不返還，董先
  　　生可尋求法律手段解決。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:56:04
• 157****1123

  **普遍的介紹：合同問(wèn)題
  
  特點(diǎn)是什么：退定金
  
  舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景：合同法
  
  其它含義：無(wú)合同，無(wú)約束力
  
  舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景：退定金

  查看全文↓ 2019-04-26 11:55:51
• 156****5731

  一、什么是認(rèn)購(gòu)協(xié)議?
  
  既然定金一般是在訂購(gòu)協(xié)議中約定的，那我們就先來(lái)看看，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是怎么一回事兒。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)是不能與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。但出于資金或營(yíng)銷(xiāo)等需要，開(kāi)發(fā)商往往采用與購(gòu)房者簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“搖號(hào)選房”、“購(gòu)房意向書(shū)”等協(xié)議，以此達(dá)到與商品房買(mǎi)賣(mài)合同相區(qū)別的目的，對(duì)此，我們統(tǒng)稱為認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  
  認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立與正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有本質(zhì)區(qū)別，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力。所以說(shuō)，想要從認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力入手，除非你有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商對(duì)你有欺詐、脅迫等導(dǎo)致協(xié)議存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的難度是比較大的。
  
  認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要區(qū)別在于，認(rèn)購(gòu)協(xié)議未滿足《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的十六項(xiàng)內(nèi)容。所以說(shuō)有些對(duì)你來(lái)說(shuō)非常重要條款在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能沒(méi)有，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有另外說(shuō)明。這為你反悔而要回定金創(chuàng)造了有利的條件。
  
  二、什么是定金?
  
  定金，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)會(huì)經(jīng)常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？
  
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  
  (一) 對(duì)交付價(jià)款沒(méi)有約定或約定不明的，不能認(rèn)定為定金。
  
  《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?br/>
  因此，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠(chéng)信金等字眼，并不能將其一概認(rèn)定為法律意義上的定金。也就是說(shuō)，你的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，沒(méi)有“定金”字眼也沒(méi)有明確約定定金性質(zhì)的條款，當(dāng)你反悔，不想簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收你事先交付的價(jià)款。
  
  (二)定金價(jià)款不實(shí)際交付，定金合同不成立，且定金數(shù)額不能超出主合同標(biāo)的的20%。
  
  定金的成立具有實(shí)踐性，只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。所以說(shuō)，只要定金價(jià)款還沒(méi)交，你還有反悔的權(quán)利。
  
  另外，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商是有營(yíng)銷(xiāo)策略的，對(duì)定金數(shù)額要求不會(huì)太高，一般也就幾萬(wàn)塊錢(qián)，在你沖動(dòng)的時(shí)候能立即掏出這么多錢(qián)，事后反悔又不舍得這些錢(qián)白白打水漂，只好硬著頭皮買(mǎi)了。當(dāng)然，對(duì)于已支付超出主合同標(biāo)的額20%的定金你是有權(quán)要求返還的。
  
  (三)簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議又反悔?開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金!
  
  根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。也就是說(shuō)，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)后，又反悔不想買(mǎi)這套房了，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)不返還定金的。
  
  (四)既約定違約金又約定定金的，二者只能擇一主張!
  
  根據(jù)《合同法》第116條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。意思就是，定金和違約金只能選擇適用，兩者取其一。現(xiàn)實(shí)生活中，有不少認(rèn)購(gòu)協(xié)議即約定定金又約定違約金的，雖然你已構(gòu)成違約，但是也只要給一份就行啦，具體給什么，人家開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。
  
  三、能要回定金的幾種情形？
  
  按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  
  很顯然，能否要回定金，關(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。在司法實(shí)踐中主要有以下幾種情況：
  
  (一) 未能就合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)的。
  
  如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。
  
  如果你反悔了，又想要回定金，趕快回去看看認(rèn)購(gòu)協(xié)議有什么主要條款沒(méi)有約定，待簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。
  
  這里有3點(diǎn)值得注意：
  
  1.不能達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定以外的條款，對(duì)其中已有的條款直接具有法律效力，無(wú)須再次進(jìn)行磋商。
  
  2.只有雙方是對(duì)合同的主要條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等對(duì)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  3.購(gòu)房者通過(guò)對(duì)合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)要求退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說(shuō)要求簽訂“付完款必須當(dāng)天交房，當(dāng)天辦證，不然不簽購(gòu)房合同，退還我定金!”等不切實(shí)際的條款。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:55:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金交多少?交了定金后悔怎么辦?
  答

  不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“訂”金，則全退，如果是“定金”則退總額的80％（至少），開(kāi)發(fā)商如果不退的話，就打房產(chǎn)局市場(chǎng)處就可以定事了　　交納了訂金相當(dāng)于簽定了一份購(gòu)買(mǎi)合同,如果毀約的話訂金就沒(méi)得退了(對(duì)方愿意除外).　　購(gòu)房意愿金(定金)只代表你有意向購(gòu)買(mǎi)房子,你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,并不代表一定購(gòu)買(mǎi),此錢(qián)可退.　　具體的你**好還是問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)芈蓭煱?或是房產(chǎn)局什么的吧 地方不同政策不同。不過(guò)怎么說(shuō) 你的定金肯定能退的　　在具體補(bǔ)充下：　　《民法通則》、《擔(dān)保法》、《合同法》等法律規(guī)定：給付定金　　的一方不履行責(zé)任的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行責(zé)　　任的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商**終未　　能簽署商品房購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)，應(yīng)按不同情況處理定金。　　一、定金不能返還的情況　　如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正　　式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致　　無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還?！　《?、定金應(yīng)該返還的情況：　　1．如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)　　售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金?！　?．如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)　　商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)　　發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。　　3．如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一　　致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約　　行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者?！　?．如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定　　或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能　　簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金?！　《壬炗喌恼J(rèn)購(gòu)書(shū)中并沒(méi)有涉及到儲(chǔ)藏室的價(jià)格問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商　　的口頭承諾也沒(méi)有形成文字。所以雙方因此不能達(dá)成一致而造成合同　　不能簽署時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還董先生的定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金交多少?交了定金后悔該如何辦?
  答

  一些接觸過(guò)一點(diǎn)法律知識(shí)（xue yi bu jing）的同學(xué)說(shuō)，不能退，因?yàn)檫@是定金，不是訂金，違約要沒(méi)收。這樣想是因?yàn)闆](méi)有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個(gè)合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過(guò)適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價(jià)格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來(lái)約束認(rèn)購(gòu)人前來(lái)進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書(shū)條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，是否就意味著必須與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來(lái)未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒(méi)收定金？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)定金可以退嗎？買(mǎi)房交了定金后悔想退怎么辦？
  答

  如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有過(guò)失就可以退還訂金，如果是個(gè)人存在問(wèn)題，訂金不予退還。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。所以如商品房不合法，消費(fèi)者有權(quán)要求退款。如果開(kāi)發(fā)商出售的房子符合相關(guān)出售條件，而個(gè)人不愿購(gòu)房，那么此時(shí)這個(gè)訂金將不能退款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金又后悔，怎么拿回定金？
  答

  聽(tīng)說(shuō)通常定金不會(huì)退，但最好還是看看購(gòu)房合同怎么說(shuō)，或者問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房交了定金可以退嗎?買(mǎi)房子交了定金終于后悔了怎么辦?不想要還可以退嗎?
  答

  如果買(mǎi)房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　〉谝话僖皇鶙l 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！　〉谝话僖皇邨l 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。　　本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！　〉谝话僖皇藯l 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?！　〉谝话僖皇艞l 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。　　當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>