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• 137****3897

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。
  
  如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。
  
  
  
  適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
  
  等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:27:49
• 148****4144

  房貸提前還款劃算嗎
  
  并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境等問題。
  
  首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
  
  其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。
  
  此外，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:27:45
• 157****7691

  買房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買房的一種主流方式，之后，便是房奴的還款之路。然而在中國傳統(tǒng)文化里，欠錢仿佛是懸在頭上的一把刀，“無債一身輕”是每個新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴還是想提前把房貸還掉，減輕月供壓力。
  
  那么，提前還款，劃算嗎？該怎么還，什么時候還？
  
  房貸不像信用卡消費，想提前就提前，想還款多少就還款多少，房貸還款里面可能還涉及貸款的合同條款，銀行要求等等。
  
  1、提前還款的資格
  
  首先，看看合同里是否允許提前還款，部分銀行需要提前預約，還設(shè)置有**低還款額和還款周期。
  
  
  
  另外，提前還款銀行可以收取違約金，這個在合同條款里都會有寫，但銀行不同要求也不同。
  
  
  
  2、提前還款的方式有哪些 ?
  
  提前還款的方式共有5種選擇，每種方式特點不同，大家可以根據(jù)需要，選擇合適的。
  
  ①將剩余貸款一次還清
  
  特點：就是主要還所欠本金，以后不用還利。
  
  ②部分提前還款，剩余貸款保每月還款額不變，將還款期限縮短
  
  特點：能節(jié)省較多利息
  
  ③部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少保持還款期限不變
  
  特點：減小了月供復息，但節(jié)省程度低于第二種
  
  ④部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少同時縮短還款期限
  
  特點：節(jié)省較多利息
  
  ⑤剩余貸款總本金不變，只將還款期限縮短
  
  特點：月供增加，減少部分利息，但是相對不合算。
  
  
  
  
  
  3、以下情況，需要提前還貸款
  
  即將買房/賣房
  
  賣房的時候，結(jié)清貸款撤銷抵押是剛需。當然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。
  
  公積金賬戶余額多
  
  在很多城市公積金是?？顚Ｓ谩⒉荒芴崛?，如果公積金賬戶里積累了較大額的資金，放在賬戶里只能享受幾乎忽略不計的活期存款利息的話，那還不如提前還貸。
  
  需要辦抵押貸款
  
  近年，房價上漲快，很多房屋的評估值比購買時上漲許多。需要經(jīng)營周轉(zhuǎn)的人，往往將房屋抵押貸款作為**好的融資渠道。多數(shù)銀行抵押貸款不能辦二押，那么這時候就需要將按揭還清，再將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款了。
  
  貸款利率即將大幅上漲
  
  未來如果貸款利率大幅上漲，那么趁著利率低趕緊還上也可行。
  
  拒絕一切負債思想
  
  患有欠錢焦慮癥，一有負債就吃不好睡不香，做夢也想還的人，或者抵擋不了家里老人催促的壓力，那還是提前還了吧，順心就好，維穩(wěn)第一

  查看全文↓ 2019-02-25 10:27:40

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還清劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡攷煟艺J為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：　　第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！　〉诙c、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。　　第三點、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘斎蝗绻愕那闆r不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

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• 問 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  利息減少了，很多“房奴”就開始琢磨房貸提前還款。房貸提前還款劃算嗎？以下三類客戶不適合提前還貸。1.已還款很長時間的貸款人，現(xiàn)在不必提前還貸。經(jīng)過計算，提前還貸的**佳時間點在貸款周期的前1/3時段內(nèi)，因為后期還款多是償還本金，節(jié)約的利息有限；2.是此前享受房貸七折優(yōu)惠利率的客戶，沒有必要提前還貸；3.是資金相對緊張的客戶，提前將資金用于還貸反而不利于家庭的長期。

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• 問 房貸提前還款劃算嗎?
  答

  提前還款需交哪些證件

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• 問 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  ，，，，劃算的

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• 問 房貸提前還款劃算嗎
  答

  不合算！建設(shè)銀行會繼續(xù)多收取利息（不退換），目前貨幣這么膨脹，房貸利息這么低~建議還款后剩余的錢做個理財投資等~

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